При покупке недвижимости на Кипре, вы можете столкнуться с выбором между новостройками и вторичным жильем. Вторичная недвижимость представляет собой объекты, которые уже были в собственности и находятся в продаже повторно. В этой статье мы рассмотрим плюсы и минусы при покупке вторичной недвижимости на Кипре.
Плюсы вторичной недвижимости
1. Разнообразие выбора
На рынке вторичной недвижимости на Кипре представлен широкий выбор объектов различных типов и характеристик. Вы можете найти квартиры, дома или виллы с различным количеством комнат, расположением и инфраструктурой. Это позволяет подобрать жилье, отвечающее вашим потребностям и предпочтениям.
2. Более низкая цена
Одним из преимуществ вторичной недвижимости является ее более низкая цена по сравнению с новостройками. Продавцы вторичного жилья могут быть готовы снизить цену или предложить дополнительные выгоды, чтобы привлечь покупателей. Это может быть привлекательным аспектом при планировании бюджета на покупку недвижимости на Кипре.
3. Установленная инфраструктура и удобства
Вторичная недвижимость уже находится в сформированных районах с развитой инфраструктурой и удобствами. Рядом могут быть школы, магазины, рестораны, медицинские учреждения и другие объекты, что обеспечивает удобство проживания и позволяет избежать строительных работ, которые могут быть связаны с новостройками.
4. Готовность для проживания или аренды
Покупка вторичной недвижимости позволяет вам получить объект, который уже готов к проживанию или аренде. Вы можете немедленно заселяться или начать получать доход от аренды, что делает вторичную недвижимость привлекательной для тех, кто хочет быстро использовать свою инвестицию.
Минусы вторичной недвижимости
1. Износ и ремонт
Один из главных недостатков вторичной недвижимости — это возможность износа и необходимость ремонта. Приобретая объект, который уже был в собственности, вы можете столкнуться с необходимостью вложений в ремонт или модернизацию. Это может потребовать дополнительных затрат и времени.
2. Ограниченный выбор стилей и дизайна
Покупка вторичной недвижимости означает, что вы ограничены выбором стилей и дизайна. В отличие от новостроек, где можно внести изменения и настроить интерьер по своему вкусу, вторичная недвижимость может иметь ограниченные возможности для изменений и адаптации под ваши предпочтения.
3. Ограниченные гарантии и правовая проверка
При покупке вторичной недвижимости, особенно если объект находится в стадии перепродажи, может возникнуть риск связанный с отсутствием гарантий и правовых проблем. Важно провести тщательную правовую проверку, чтобы убедиться в чистоте сделки и отсутствии обременений.
Вторичная недвижимость на Кипре в 2024 году
В 2024 году на Кипре наблюдается стабильный спрос на вторичную недвижимость, с ценами, варьирующимися в зависимости от местоположения и типа объекта. Средняя стоимость жилой недвижимости составляет около 260 000 евро, с большинством домов и квартир находящихся в диапазоне до 250 000 евро. Самые популярные объекты — это квартиры до 250 000 евро, в особенности в городских районах, где за последние пять лет доля городского населения увеличилась с 50 до 60%.
Наиболее востребованные районы для покупки недвижимости — это Лимасол, Пафос и Никосия, причём Лимасол является лидером по продажам объектов высшей ценовой категории. Интересно, что иностранцы чаще покупают недвижимость в южных прибрежных районах, таких как Лимасол, Пафос и Ларнака.
В Никосии, например, высокий спрос связан с развитой инфраструктурой и наличием учебных заведений. В Ларнаке, известной своими средиземноморскими пляжами, цены на апартаменты начинаются от 1400 евро за квадратный метр. Пафос, популярный среди иностранцев, предлагает квартиры и апартаменты по ценам от 1100 до 1600 евро за квадратный метр.
Инвестиции в недвижимость на Кипре также представляют собой привлекательную перспективу дохода от аренды, с доходностью проектов варьирующейся от 6 до 8,5 процентов в год. Недвижимость на острове стабильно растёт в цене, что делает её хорошей защитой от инфляции.
Для получения ПМЖ на Кипре требуется приобретение недвижимости стоимостью от 300 000 евро. Это может быть как один объект, так и два, включая жилую и коммерческую недвижимость. Важно, что жилую недвижимость для ПМЖ нужно покупать только на рынке новостроек, в то время как коммерческую можно приобретать и на вторичном рынке.
В общем, рынок вторичной недвижимости на Кипре в 2024 году предлагает разнообразные возможности для инвестиций, как для местных жителей, так и для иностранных покупателей.
Покупка вторичной недвижимости на Кипре имеет свои плюсы и минусы. Это предлагает широкий выбор объектов по более низким ценам и готовую инфраструктуру, но может потребовать дополнительных затрат на ремонт и иметь ограничения в стиле и дизайне. Важно внимательно взвесить все аспекты перед принятием решения и работать с надежными агентами и юристами для обеспечения успешной покупки вторичной недвижимости на Кипре.
