Офис на Кипре — выгодное решение для стабильного инвестиционного дохода, поскольку спрос на офисные помещения на острове очень высок, особенно небольшого метража. Также купить офис на Кипре — отличный первый шаг для начала собственного дела.
Инвестиционные проекты и покупка бизнеса на Кипре пользуются стабильным спросом у иностранных граждан, включая россиян. Поскольку Кипр — это остров в Средиземном море с теплым климатом и богатой историей, здесь большой поток туристов. Поэтому бизнес различных направлений растет и многие иностранные инвесторы вкладываются в офисные центры, отдельные офисы и другие объекты коммерческой недвижимости.
Офис на Кипре: особенности
Наличие реального офиса — обязательное требование для компаний-резидентов Кипра, которые ведут работу на острове. Вы не сможете перенести свое представительство в Республику и легально осуществлять деятельность без помещения — адреса, который укажете в документах.
Свободных офисных площадей на Кипре, особенно класса «А», крайне мало. Поэтому этот вид недвижимости пользуется высоким спросом и дает хорошую доходность при сдаче в аренду.
Офисы располагаются в офисных центрах или на первых этажах жилых зданий. Такие объекты строятся в деловых центрах городов с развитой инфраструктурой и хорошей транспортной доступностью. Если речь идет об офисном центре, то он может иметь приемную, открытую офисную зону, закрытые индивидуальные помещения, комнаты переговоров, обеденные зоны. У офисов на первом этаже может быть отдельный вход с улицы. Как правило, в помещениях выполнен качественный ремонт, установлена современная техника (кондиционеры, сигнализация, подключение к интернету и т. д.).
Чтобы выбрать хороший офис на Кипре, необходимо ориентироваться на удобство расположения объекта, развитость инфраструктуры, а также окупаемость. При этом важно учитывать не только текущую доходность, но и финансовые прогнозы — насколько помещение будет перспективным через несколько лет. Возможно, сейчас у объекта низкая окупаемость, но в будущем его финансовая привлекательность возрастет.
Самые популярные города, где стремятся купить офис на Кипре — Лимассол и Никосия. Это самые популярные туристические города острова и деловые центры, куда стекается весь бизнес.
Причины купить офис на Кипре
Деловой сектор Кипра расширяется с каждым годом. Здесь процветают не только организации туристического сектора, но и финансовые, технические компании, открываются передовые стартапы. На острове широкий спектр деятельность для бизнес-сферы.
Приобрести офис стоит по следующими причинам:
- Цена офисной недвижимости непрерывно растет, потому что из-за географических особенностей острова застройка новыми объектами ограничена, а спрос стабильно высокий. Приобретение помещения намного выгоднее, чем его долгосрочная аренда — в будущем можно выгодно продать объект или сдавать в аренду по хорошей цене.
- На Кипре вы сможете достаточно легко получить ипотечный кредит и стать обладателем недвижимости, не оттягивая. Местные банки охотно идут навстречу иностранцам и дают займы на приемлемых процентах.
- Высокая доходность. При сдаче офисного помещения в аренду вы сможете получать доход в 6% годовых.
- Благоприятная налоговая ситуация. На протяжении первых 17 лет собственник офисного помещения освобожден от оплаты сборов на имущество, процентов с дохода и дивидендов.
- Выгодное расположение офисных зданий с точки зрения проходимости клиентов, транспортная доступность, наличие удобных выездов на магистраль, развитая инфраструктура.
Кроме того, стоит отметить высокое качество отделки помещений. Здесь удачные планировки, хорошее техническое оснащение и высокая звукоизоляция. Есть все условия для комфортной работы. Территории около офисных центров благоустроены, оснащены просторными парковками.
Офис на Кипре: цены
Стоимость офисного помещения зависит от следующих факторов:
- класс здания;
- расположение объекта;
- площадь, этаж;
- качество ремонта, наличие чистовой отделки, удобств;
- техническое оснащение;
- окупаемость помещения;
В зависимости от перечисленных факторов, объекты могут стоить от 160 000 € до нескольких миллионов. К примеру, офис в Лимассоле площадью 40 м² можно приобрести за 310 000 € . В Пафосе помещение размером 168 м² продается за 425 000 €. В Ларнаке офис площадью 116 м² стоит в районе 1 000 000 €. Это разные по классу объекты с разным уровнем удобства расположения.
