Купить дом на Кипре

Вы мечтаете о доме у моря, где можно проводить отпуска или жить круглый год? Купить дом на Кипре — отличная возможность осуществить эту мечту. Остров славится роскошными пляжами, теплым морем и благоприятным климатом. Кроме того, недвижимость на Кипре — это надежная инвестиция с возможностью получения ПМЖ и в дальнейшем — гражданства.

Почему стоит купить дом на Кипре

Во-первых, Кипр предлагает благоприятную налоговую систему и развитую инфраструктуру. Здесь доступны медицинские и банковские услуги высокого уровня, что делает жизнь комфортной и безопасной. Во-вторых, покупка дома на Кипре открывает возможность получить вид на жительство категории 6.2, позволяющий бессрочно проживать на острове. После восьми лет проживания можно подать документы на получение гражданства.

Дома на Кипре отличаются высоким качеством строительства и использованием надежных материалов. Вы можете выбрать как новый современный дом, так и здание с историей, которое можно реконструировать под свои потребности. Хотя реконструкция требует вложений, она может стать выгодной инвестицией с перспективой перепродажи по более высокой цене, окупив затраты и принося прибыль.

Преимущества покупки дома на Кипре у моря

Жизнь у моря имеет множество преимуществ. Во-первых, вы будете наслаждаться чистым воздухом и близостью к природе. На приусадебных участках растут деревья и сады, создавая атмосферу уединения и спокойствия. Во-вторых, дома у моря на Кипре ликвидны и через несколько лет могут значительно вырасти в цене. Особенно это актуально для туристических районов, таких как Лимассол, Пафос и Айя-Напа.

Кроме того, вы можете сдавать дом в аренду и получать стабильный доход в размере 4–8% годовых. Для этого идеально подходят объекты, расположенные в популярных курортных зонах, куда ежегодно приезжают тысячи туристов. Сдавая недвижимость в аренду, вы не только покрываете расходы на содержание дома, но и получаете дополнительный доход.

Преимущества жизни в частном доме на Кипре

Жизнь в частном доме имеет ряд неоспоримых преимуществ по сравнению с проживанием в квартире. Во-первых, это атмосфера уединенности и спокойствия. В частном секторе нет суеты и шума, характерных для городских центров. Вы сможете наслаждаться тишиной и природой, не беспокоясь о шумных соседях или городском трафике.

Во-вторых, это большая площадь жилья и возможность использования придомовой территории по своему усмотрению. Вы можете разбить сад, установить бассейн, оборудовать зону барбекю или детскую площадку. Также у вас есть возможность расширения дома, пристроив дополнительные комнаты или создав террасу.

В-третьих, отсутствие соседей за стенкой обеспечивает комфорт и приватность. Вы избавлены от проблем, связанных с плохой звукоизоляцией и возможными конфликтами с соседями.

Лучшие районы для покупки дома на Кипре

Если вы планируете купить дом на Кипре, обратите внимание на следующие районы:

• Лимассол: Мутайяка, Потамос Гермасойя и Агиос Тихонас — престижные районы с развитой инфраструктурой, близостью к морю и высоким уровнем жизни. Здесь расположены лучшие пляжи, рестораны и торговые центры. Лимассол является деловым центром острова, что делает его привлекательным для предпринимателей и инвесторов.

• Пафос: Си-Кейвз, Корал Бэй, деревни Тсада и Тала — идеальны для тех, кто ценит спокойствие, красоту природы и историческое наследие. Пафос славится своими археологическими памятниками и считается местом рождения Афродиты. Здесь вы сможете наслаждаться красивыми видами и размеренной жизнью.

• Ларнака: В этом городе можно найти более доступные по цене дома, не уступающие по качеству жилью в других регионах. Популярные районы для покупки жилья — Ливадия и туристическая зона Пилы. Ларнака славится своими променадами и солеными озерами с фламинго.

• Никосия: Столица Кипра предлагает престижное жилье и широкие возможности для бизнеса и образования. Здесь находятся лучшие школы, университеты и деловые центры. Хотя город не имеет выхода к морю, он привлекает своей развитостью и богатой культурой.

Цены на дома на Кипре в 2024 году

Стоимость домов на Кипре в 2024 году варьируется от 200 000 до нескольких миллионов евро. Цена зависит от множества факторов:

• Местоположение: Чем ближе дом к морю, центру города и туристическим зонам, тем выше его стоимость. Например, дома в Лимассоле и Никосии стоят дороже, чем в Ларнаке или Айя-Напе.

• Тип недвижимости: Новые дома и виллы стоят дороже вторичного жилья. Однако вторичная недвижимость может потребовать дополнительных вложений на ремонт и модернизацию.

• Площадь и этажность: Большие дома с несколькими этажами и просторными комнатами имеют более высокую цену.

• Год постройки: Современные дома с новыми коммуникациями и технологиями стоят дороже старых зданий.

• Материалы и отделка: Использование качественных и дорогих материалов в строительстве и отделке увеличивает стоимость объекта.

• Наличие мебели и техники: Дома с полной меблировкой и оборудованной кухней будут стоить дороже.

• Размер и обустроенность придомового участка: Большие участки с садом, бассейном и другими удобствами повышают цену недвижимости.

Затраты на содержание дома

При покупке дома на Кипре важно учитывать затраты на его содержание:

• Коммунальные платежи: Электричество — от 150 до 450 евро в месяц в зависимости от потребления. Водоснабжение — от 0,9 до 5 евро за кубический метр, водоотведение — 0,56 евро за кубический метр.

• Уборка территории и обслуживание бассейна: Услуги по уходу за садом и бассейном могут стоить от 100 до 300 евро в месяц.

• Муниципальные налоги и сборы: Они составляют примерно 50–300 евро в год и включают в себя налог на недвижимость, вывоз мусора и другие местные сборы.

• Страхование недвижимости: Рекомендуется оформить страховку дома от природных катастроф и других рисков, что обойдется в 200–500 евро в год.

• Ремонт и обслуживание: Периодический косметический ремонт и обслуживание инженерных систем могут потребовать дополнительных затрат в размере 300–1000 евро в год.

Тенденции рынка недвижимости на Кипре в 2024 году

В 2024 году продолжается рост цен на недвижимость на Кипре, хотя не значительно. Высокий спрос поддерживается программой ПМЖ при покупке недвижимости от 300 000 евро. Кроме того, увеличивается число иностранных инвесторов и переезжающих на постоянное место жительства, особенно из стран СНГ.

После 2022 года наблюдается уменьшение предложения готовой и вторичной недвижимости. В настоящее время на рынке преобладают предложения от застройщиков в новых проектах на ранних стадиях строительства. Планируемая сдача таких объектов намечена на 2025–2027 годы, что делает их привлекательными для долгосрочных инвестиций.

Кроме того, развитие инфраструктуры и улучшение экономической ситуации на острове способствуют росту интереса к кипрской недвижимости. Прогнозируется, что цены будут расти на 5–10% ежегодно в ближайшие годы.

Как купить дом на Кипре

1. Выбор объекта

Определите свои предпочтения по местоположению, типу недвижимости и бюджету. 

2. Юридическая проверка

Проведите due diligence, чтобы убедиться в чистоте сделки и отсутствии обременений на объект. Для этого рекомендуется привлечь лицензированного юриста. Наша компания может порекомендовать русскоязычного лицензированного специалиста.

3. Заключение предварительного договора и внесение задатка

После согласования условий покупатель и продавец подписывают предварительный договор купли-продажи. Вносится задаток, который обычно составляет небольшую часть стоимости недвижимости. Это подтверждает серьёзность ваших намерений и фиксирует условия сделки. 

4. Заключение основного договора купли-продажи

После выполнения условий предварительного договора и проведения юридической проверки подписывается основной договор купли-продажи. Если вы покупаете новый дом у застройщика, то условия могут предусматривать поэтапную оплату по мере строительства объекта.

5. Оплата налогов и сборов

Необходимо уплатить гербовый сбор (Stamp Duty) и, при покупке новой недвижимости у застройщика, возможно, налог на добавленную стоимость (НДС). Налог на передачу имущества (Transfer Fee) оплачивается при регистрации права собственности и им облагается только вторичное жилье.

6. Регистрация права собственности

После полной оплаты и оформления всех документов вы становитесь законным владельцем недвижимости. Право собственности регистрируется в Земельном департаменте Кипра. При покупке дома на стадии строительства, необходимо оплатить минимум 30% от стоимости и можно депонировать договор в Земельном департаменте. После депонирования вы становитесь фактическим собсвенником нового жилья.

7. Получение постоянного вида на жительство

При покупке недвижимости стоимостью от 300 000 евро (без учёта НДС) вы можете подать заявление на получение постоянного вида на жительство. Этот статус позволяет проживать на Кипре без права на работу. Категория F предназначена для лиц с независимым доходом и не связана с инвестициями в недвижимость.

Советы при покупке дома на Кипре

• Изучите рынок: Перед покупкой ознакомьтесь с текущими ценами и предложениями, чтобы сделать осознанный выбор.

• Проверьте застройщика: Если вы покупаете дом на стадии строительства, убедитесь в надежности застройщика и наличии всех разрешений.

• Учитывайте дополнительные расходы: Помимо стоимости дома, предусмотрите бюджет на налоги и содержание недвижимости.

• Обратитесь к профессионалам: Юристы и риэлторы помогут избежать возможных проблем и упростят процесс покупки.

Жизнь на Кипре: что нужно знать

Кипр — это не только солнечные пляжи и теплое море, но и высокое качество жизни. Здесь низкий уровень преступности, стабильная экономика и благоприятный климат с мягкой зимой и жарким летом. Английский язык широко распространен, что облегчает общение и ведение бизнеса.

Образование и медицина

На Кипре действуют международные школы и университеты, предлагающие образование на высоком уровне. Система здравоохранения также находится на высоте: работают современные клиники и медицинские центры, предоставляющие широкий спектр услуг. Подробнее в нашей статье про медицину на Кипре. 

Налоги и бизнес

Налоговая система на Кипре одна из самых привлекательных в Европе. Низкие налоговые ставки и возможности для оптимизации делают остров популярным среди предпринимателей. Открыть бизнес на Кипре можно быстро и с минимальными затратами.

Культура и досуг

Кипр богат историческими и культурными достопримечательностями. Здесь проводятся фестивали, концерты и другие мероприятия. Любители активного отдыха найдут занятия по душе: водные виды спорта, горные походы, гольф и многое другое.

Как получить вид на жительство и гражданство Кипра

Покупка недвижимости на сумму от 300 000 евро дает право на получение вида на жительство категории F. Эта виза позволяет бессрочно проживать на Кипре.

После 8 лет проживания вы можете подать заявление на получение гражданства Кипра. Обладатели кипрского паспорта получают все права граждан ЕС, включая право на работу и проживание в любой стране Евросоюза.

Покупка дома на Кипре — это шаг к новой жизни в солнечной и гостеприимной стране. Независимо от того, ищете ли вы место для постоянного проживания, отдыха или выгодную инвестицию, Кипр предлагает множество возможностей. Свяжитесь с нами, и мы поможем вам сделать правильный выбор и пройти все этапы покупки легко и без проблем.