09.03.2024
Согласно годовому отчету PwC Кипр о рынке недвижимости Кипра, количество сделок с жилой недвижимостью стоимостью более 1,5 млн евро в 2023 году снизилось на 26% по сравнению с 2022 годом.
Цифры показывают, что в течение года в этом сегменте рынка было зафиксировано 164 сделки на общую сумму €440 млн. Вклад этой категории недвижимости был ограничен 8% общей стоимости операций сектора, и это самый низкий вклад с 2013 года. Размер этого сегмента рынка недвижимости, по-видимому, сократился вдвое по сравнению с пиком в 2017–2018 годах, но при этом вернулся к уровням, наблюдавшимся в период пандемии.
В сфере сделок с элитным жильем продолжает доминировать Лимассол, захватив 74% рынка в 2023 году, за ним следует Пафос с 15%. Подчеркивается, что на долю этих двух городов приходится 89% сектора по сравнению с 93% в 2022 году. Лишь 5% рынка элитного жилья в прошлом году занимала Никосия, 4% – Ларнака и 2% – Свободная Фамагуста.
Продажи недвижимости, приобретенной иностранными покупателями, зафиксировали годовой рост на 16% в 2023 году, достигнув 6900 объектов по сравнению с 5928 в 2023 году. Это связано с продолжающимся сокращением числа иностранных компаний, решивших переместить свои штаб-квартиры и персонал на Кипр.
Во всех городах Кипра, за исключением Свободной Фамагусты, в 2023 году зафиксирован ежегодный прирост количества объектов недвижимости, приобретаемых иностранцами, о чем свидетельствуют данные Департамента земельных ресурсов и геодезии. Наибольший рост наблюдался в Ларнаке (25%), Никосии (21%), Лимассоле (16%) и Пафосе (15%).
Наибольшая концентрация торговых документов с участием иностранных покупателей наблюдалась в Лимассоле и Пафосе (34% соответственно), причем на эти два прибрежных города вместе приходится более двух третей сделок с иностранцами.
При анализе ежемесячных данных становится очевидно, что количество недвижимости, приобретенной иностранцами, было выше, чем в каждом соответствующем месяце в 2022 году, за исключением ноября и декабря 2023 года, когда наблюдалось снижение на 16% и 18% соответственно. Это, по-видимому, в основном это связано с войной между Израилем и Хамасом в начале октября.
Около 72% недвижимости, приобретенной иностранными покупателями в 2023 году, принадлежат гражданам стран, не входящих в ЕС, по сравнению с 57% в 2022 году. Лимассол был городом с самым высоким процентом покупателей из стран, не входящих в ЕС (77%), за ним следуют Ларнака (74%) и Пафос (70%).
