20.11.2023
Инсайдеры рынка предупреждают, что могут возникнуть проблемы с экономикой, поскольку остров выглядит как обширная строительная площадка, стимулируемая множеством проектов, поддерживаемых израильскими инвестициями, несмотря на войну с Хамасом. Они подчеркивают, что Кипр является безопасной средой для израильтян, и ожидают дальнейшего всплеска их активности после окончания конфликта. Однако они обращают внимание на потенциальные проблемы рынка недвижимости, вызванные многочисленными частными проектами и беспрецедентным наплывом общественных работ, влияющими на предложение по мере роста спроса.
Устойчивый рынок
Последние данные Земельного кадастра относительно документов о продаже за первые десять месяцев 2023 года не только отражают устойчивость кипрской недвижимости, но и подчеркивают опасения по поводу возможных проблем рынка.
Согласно последним данным, десятимесячный период ознаменовал лучший результат в отрасли с 2008 года: было зарегистрировано 12 825 продаж недвижимости. Зафиксирован значительный рост на 36,2% по сравнению с предыдущим годом, причем во всех округах, за исключением Никосии (рост на 8%), наблюдается двукратное увеличение.В Ларнаке произошел впечатляющий рост на 32% по сравнению с прошлым годом.
Михалис Завос, член правления Кипрской ассоциации развития земель и строительства и управляющий директор группы D. Zavos, заявил, что рынок недвижимости продолжает развиваться, демонстрируя ежегодный рост примерно на 20%. Он подчеркнул благоприятные условия Кипра как безопасного инвестиционного центра, особенно для иностранцев в Средиземноморском регионе.
Завос указывает, что израильтяне постоянно ищут инвестиционные возможности на Кипре, покупают землю и строят квартиры для получения значительного дохода, учитывая, что доходность от аренды колеблется от 5% до 8%, превосходя средний показатель в 3% в Израиле.
Крупные общественные проекты
Стелиос Гавриэль, президент Федерации строительных подрядчиков (OSEOK), подтверждает развитие строительного сектора, объясняя этот рост увеличением возросших затрат на строительство у застройщиков и устойчивый темп рынка.
Гавриэль высоко оценил государственные проекты в рамках Фонда восстановления и устойчивости стоимостью 1,2 миллиарда евро, которые внесли значительный вклад в расширение сектора, и ожидает, что правительство выпустит на рынок множество проектов в новом году. Он сказал, что крупные государственные проекты включают совместные предприятия двух или трех компаний, опровергая утверждения о том, что правительство отдает предпочтение конкретным фирмам-подрядчикам.
Джордж Хрисохос, генеральный директор Cyfield Group, отметил, что, несмотря на временный спад активности в первые дни войны в Израиле, ситуация вернулась к довоенному уровню покупок и продаж.
Хрисохос утверждает, что высокие цены на недвижимость в Израиле побуждают инвесторов отдавать предпочтение Кипру, где цены более привлекательны. Он подчеркивает значительный спрос на жилье и офисные помещения, что приводит к резкому увеличению числа проектов в частном секторе и обнажает такие проблемы, как нехватка рабочей силы и техники в строительном секторе.
Хрисохос предлагает правительству ограничить количество проектов, выводимых на рынок, чтобы решить возможные потенциальные проблемы в отрасли.
