Сектор недвижимости Кипра проходит через важный этап своего развития, и в авангарде этих изменений стоит застройщик Square One, базирующийся в Лимассоле. Компания, имеющая 33 активных проекта, объявила о создании инвестиционного фонда недвижимости объемом €200 млн. Цель фонда — достижение чистой внутренней нормы доходности (IRR) на уровне 25%.
О компании Square One
Основанная в 2021 году, компания Square One Property Developers построена на четкой концепции: создание инвестиционного продукта в сегменте жилой недвижимости Лимассола, ориентированного на международный капитал и высокую доходность. За четыре года работы результаты платформы впечатляют:
- Завершено 11 полностью распроданных проектов (более 25 000 кв. м).
- Реализовано 398 единиц недвижимости на сумму €111 млн.
- Сформирован портфель из 15 текущих проектов стоимостью более €200 млн.
Команда объединяет экспертов с опытом работы в таких структурах, как Amazon, LSE, Galliard Homes и крупнейших компаниях-застройщиках Кипра. Управляющий директор Деметрис Пападопулос и коммерческий директор Антонис Коста выстроили полностью интегрированную платформу, включающую архитектурное бюро, юридический отдел и технологичную платформу по управлению арендой MovingDoors.
Рыночные возможности в районе Лимассол
Лимассол стал ключевым направлением в Восточном Средиземноморье для релокации состоятельных лиц и технологических компаний. Спрос на качественную жилую недвижимость носит структурный характер, в то время как предложение ограничено дефицитом земли в черте города и медленными процессами планирования.
Фонд Square One фокусируется на двух наиболее перспективных направлениях:
- Среднеценовой сегмент: где спрос на аренду стабильно превышает предложение профессионально управляемых объектов.
- Городская регенерация: преобразование исторических, коммерческих и промышленных объектов в премиальную жилую недвижимость.
Среди знаковых проектов выделяются The Docks (96 квартир, €33 млн), Verengaria Heights (146 квартир, €33 млн) и The Landmark — бывший торговый центр, который трансформируется в бутик-отель и комплекс апартаментов под управлением MovingDoors.
Модель доходности и сектор Build-to-Rent
Ключевая особенность стратегии фонда — создание в Лимассоле полноценного сектора Build-to-Rent (строительство специально для долгосрочной аренды), который на данный момент на Кипре практически не представлен.
Модель доходности в 25% IRR базируется не на финансовых спекуляциях, а на операционном преимуществе. Интегрированный подход позволяет сокращать циклы строительства и защищать маржу. Наличие собственной сети MovingDoors обеспечивает гибкость выхода из инвестиций: активы могут быть проданы по отдельности как одно-, двух- и трехспальные объекты, реализованы блоками институциональным покупателям или сохранены как доходная арендная недвижимость.
Сегодняшний рынок Кипра находится на ранней стадии институционализации, что открывает окно возможностей для генерации высокой доходности в стабильной правовой базе ЕС. Square One подготовила системы и портфель проектов, чтобы реализовать этот потенциал, предлагая инвесторам прямой доступ к наиболее динамичному сегменту жилой недвижимости в данном районе.
