Согласно последним данным Евростата, в четвертом квартале 2025 года цены на жилую недвижимость на Кипре продемонстрировали редкую для Европейского союза стабильность. В то время как в большинстве стран-членов ЕС наблюдался рост стоимости объектов, Кипр стал единственным государством, зафиксировавшим нулевое изменение цен по сравнению с предыдущим кварталом.
В среднем по еврозоне цены на жилую недвижимость в годовом исчислении выросли на 5,1%. В рамках всего Евросоюза рост оказался еще более выраженным, составив 5,5%. Лидерами по темпам увеличения стоимости объектов стали Венгрия (+21,2%), Португалия (+18,9%) и Хорватия (+16,1%). Единственной страной, где было зафиксировано годовое снижение цен, стала Финляндия (-3,1%).
На квартальной основе (4 квартал к 3 кварталу 2025 года) цены в ЕС выросли на 0,8%. На этом фоне показатели Кипра выделяются: в то время как в Словении и Португалии наблюдался активный рост, а во Франции и Эстонии — снижение, на кипрском рынке стоимость одно-, двух- и трехспальных объектов осталась неизменной.
Несмотря на краткосрочную стабильность цен при продаже, стоимость аренды жилой недвижимости продолжает расти. В целом по ЕС арендная плата увеличилась на 3,2% в годовом исчислении. На Кипре индекс аренды в декабре 2025 года достиг отметки 130,60, что значительно выше среднего показателя по ЕС (121,87).
Данные за последние месяцы 2025 года подтверждают стабильный восходящий тренд арендных ставок в каждом районе острова:
- Сентябрь: 129,77;
- Октябрь: 130,14;
- Ноябрь: 130,21;
- Декабрь: 130,60.
За период с 2015 года по третий квартал 2025 года стоимость жилой недвижимости в ЕС выросла на 64,9%, в то время как аренда подорожала на 21,8%. В 25 странах Евросоюза цены на покупку росли быстрее, чем ставки аренды. Наиболее драматичный скачок цен зафиксирован в Венгрии, где стоимость объектов увеличилась на 290%.
Сегодняшняя ситуация на Кипре отражает общеевропейскую проблему доступности недвижимости. Даже при стабилизации цен на покупку одно-, двух- и трехспальных объектов в четвертом квартале, продолжающийся рост арендной платы создает дополнительное давление на потребителей в каждом районе страны. Разрыв в динамике между рынком купли-продажи и аренды подчеркивает сложность текущей экономической ситуации в секторе жилой недвижимости.
