Сравнение арендной платы на Кипре, размеры квартир

04.06.2022

Евростат недавно опубликовал интересные статистические данные об арендной плате за жилье в столицах европейских стран, где арендная плата на Кипре является разумной.

2021 ТЕКУЩАЯ РЫНОЧНАЯ АРЕНДА
Средняя арендная плата в месяц указана в местной валюте каждой страны – pm.
СТРАНА ГОРОД		Квартиры			Дома		Валюта
СТРАНА ГОРОД		3 спальни	2 спальни	1 спальня	Неотсоеди-ненный	Отдельный
Европейский Союз
Австрия	Вена	1 750	1 350	1 050	2 100	3 900	евро
Бельгия	Брюссель	1 350	1 100	880	1 600	2 200	евро
Болгария	София	1 500	1 100	760	..	3050	лв.
		770	550	390	..	1550	евро
Хорватия	Загреб	1 500	1 050	680	1 700	2 750	евро
Кипр	Никосия	900	700	570	1 100	1 600	евро
Чешская республика.	Прага	36 500	27 800	19 400	40 400	59 800	чешских крон
Дания	Копенгаген	20 000	13 800	11 000	19 700	26 500	датских крон
		2700	1850	1500	2650	3550	евро
Эстония	Таллинн	1 150	810	560	1 300	2 000	евро
Финляндия	Хельсинки	2 150	1 500	1 100	2 200	3 150	евро
Франция	Париж	2 800	2 150	1 250	2 650	3 350	евро
	Лев	1 650	1 250	750	1 650	2 300	евро
Германия	Берлин	2 000	1 400	1 150	1 900	2 650	евро
	Карлсруэ	1 450	1 000	850	1 400	1 550	евро
	Мюнхен	2 250	1 800	1 400	2 350	3 350	евро
Греция	Афины	1 650	1 100	860	1 700	2 300	евро
Венгрия	Будапешт	483 000	297 500	212 500	610 500	843 000	венгерских форинтов
		1400	850	610	1750	2400	евро
Ирландия	Дублин	2 550	1 950	1 600	2 700	3 500	евро
Италия	Рим	1 650	1 200	890	1 450	2 150	евро
	Варезе	1 050	740	580	1 350	2 000	евро
Латвия	Предшествовать	1 350	930	600	1 500	2 100	евро
Литва	Вильнюс	1 200	870	620	1 400	2 200	евро
Люксембург	Люксембург	2 850	2 150	1 750	3 350	4 300	евро
Мальта	Валлетта	1 300	970	710	1 800	3 100	евро
Нидерланды	Гаага	1 850	1 450	1 050	2 250	3 200	евро
Польша	Варшава	4 700	3 550	2 100	5 850	9 200	злотый
		1 050	790	470	1 300	2 050	евро
Португалия	Лиссабон	1 900	1 400	1 050	2 350	3 400	евро
Румыния	Бухарест	4 400	3 600	2 500	..	7400	РОН
		890	730	510	..	1500	евро
Словакия	Братислава	1 200	920	640	1 350	2 000	евро
Словения	Любляна	1 450	970	640	1 400	2 000	евро
Испания	Мадрид	1 450	1 100	810	2 100	3 100	евро
Швеция	Стокгольм	29 100	22 100	16 700	23 700	34 300	шведских крон
		2 850	2 200	1 650	2 350	3 400	евро

Аналогичная таблица касается размера единиц

ТИПОВАЯ ПОВЕРХНОСТЬ ЖИЛЫХ
Типовые размеры жилья по категориям в каждом обследованном городе (в м 2 )

СТРАНА ГОРОД		Квартиры			Дома
		3 спальни	2 спальни	1 спальня	Неотсоединенный	Отдельный
Австрия	Вена	110-130	80-100	60-80	110-130	190-220
Бельгия	Брюссель	110-130	80-100	60-80	110-130	150-180
Болгария	София	140-160	80-100	60-80	..	190-220
Хорватия	Загреб	110-130	80-100	60-80	140-160	190-220
Кипр	Никосия	110-130	80-100	60-80	140-160	190-220
Чешская республика.	Прага	110-130	80-100	60-80	110-130	150-180
Дания	Копенгаген	110-130	60-80	40-60	110-130	150-180
Эстония	Таллинн	80-100	60-80	40-60	110-130	150-180
Финляндия	Хельсинки	110-130	60-80	40-60	110-130	190-220
Франция	Париж	110-130	80-100	40-60	110-130	150-180
	Лев	110-130	80-100	40-60	110-130	150-180
Германия	Берлин	110-130	80-100	60-80	110-130	150-180
	Карлсруэ	110-130	80-100	60-80	110-130	150-180
	Мюнхен	110-130	80-100	60-80	110-130	150-180
Греция	Афины	140-160	80-100	60-80	140-160	190-220
Венгрия	Будапешт	110-130	60-80	40-60	140-160	190-220
Ирландия	Дублин	110-130	60-80	40-60	80-100	110-140
Италия	Рим	110-130	80-100	60-80	110-130	190-220
	Варезе	110-130	80-100	60-80	110-130	190-220
Латвия	Предшество-вать	110-130	80-100	60-80	140-160	190-220
Литва	Вильнюс	80-100	60-80	40-60	110-130	150-180
Люксембург	Люксембург	110-130	80-100	60-80	140-160	190-220
Мальта	Валлетта	110-130	80-100	40-60	110-130	190-220
Нидерланды	Гаага	110-130	80-100	60-80	140-160	150-180
Польша	Варшава	110-130	80-100	40-60	110-130	190-220
Португалия	Лиссабон	140-160	80-100	60-80	140-160	150-180
Румыния	Бухарест	110-130	80-100	40-60	..	150-180
Словакия	Братислава	110-130	80-100	60-80	110-130	150-180
Словения	Любляна	110-130	80-100	40-60	110-130	150-180
Испания	Мадрид	110-130	60-80	40-60	140-160	190-220
Швеция	Стокгольм	110-130	80-100	60-80	110-130	150-180

Из вышесказанного выясняется, что мы находимся на конкурентоспособном уровне с точки зрения арендной платы, а с точки зрения размеров квартир мы более комфортны.

Арендная плата, упомянутая здесь, только в столицах, не включает Лимассол, где арендная плата выше, и другие не упомянутые города, такие как Ларнака и Пафос, где она ниже.

В этих таблицах арендной платы должны учитываться счета за коммунальные услуги, местные налоги и т. д., которые во многих случаях очень высоки (например, в Великобритании), а также следует сравнивать уровень дохода/стоимость жизни.

В аналогичных странах (Мальта) арендная плата намного выше, что помогает нам привлекать иностранные компании.

Возможно, конкурентным позициям Кипра в этом секторе помогает наличие установленной законом арендной платы (что в то же время вызывает недостаток предложения и другие проблемы.

Конечно, это законодательство помогает только частным лицам или компаниям на Кипре и в Европейском Союзе).

В предыдущих статьях я упоминал о введении 19% НДС на арендное жилье, которое строится для сдачи в аренду.

Общая ситуация гласит, что в идеале арендная плата не должна превышать 25-30% от общего дохода арендатора, а в случае с Кипром именно на пределе максимума возникают проблемы.

Особенно для молодых пар ситуация действительно сложная.

По этой причине увеличение затрат на строительство зданий не помогает, вынуждая молодое поколение прибегать к аренде или даже проживанию с родителями.

Антонис Луазу Специалист по оценке недвижимости, агент по недвижимости и консультант по недвижимости