23.09.2021
Министр внутренних дел Никос Нурис выступил на 15-й конференции по земельному развитию в Никосии во вторник. Он заявил, что что отставание в выдаче титулов сократилось.
Эта новость обрадовала тысячи людей. Многим из них приходится ждать несколько лет, а иногда и десятилетий, чтобы получить титулы на купленную недвижимость.
- В 2014 году не было выдано 120 000 титулов на недвижимость; сегодня это отставание сократилось до 19 190.
- Из них 8000 будут выпущены в течение 2022 года без проблем, а еще 6500 будут выпущены к концу 2022 года с банкнотами.
- По остальным 5000 министр сказал, что вопрос сложный, и власти должны найти способ его решения.
Нурис также заявил, что благодаря новой политике лицензирования с октября 2020 года вся процедура будет ускорена. Реализуется возможность использования электронных приложений, что упростит процесс и сделает процедуру эффективной и более прозрачной.
Титул с примечаниями
Нарушения в планировке указываются в титуле как записи о несанкционированных работах. Они указывают на то, что застройщик не выполнил условия, изложенные в разрешениях на планирование и строительство, выданных для строительства объекта.
В некоторых случаях покупатели вносят несанкционированные изменения в приобретенное имущество. Это также приведет к тому, что титул будет выдан с примечаниями. Возможно и другие объекты недвижимости в застройке также будут выданы с документами о праве собственности с примечаниями, даже если они были построены правильно.
Недвижимость с примечаниями не может быть продана или заложена до тех пор, пока не будут исправлены какие-либо нарушения планировки. После исправления недвижимости будут выданы «чистые» титулы. Это позволит продать или заложить объект недвижимости.
Буквально на прошлой неделе сообщили, что титулы на застройку не могут быть выданы по ряду причин, в том числе: неоплаченные сборы за раздел земли, отсутствие заявки или оплаты лицензии на канализацию, стены по периметру крыши слишком низкие, незавершенное озеленение.
В этих случаях застройщик, ответственный за нарушение планировки, остается безнаказанным – и покупателю недвижимости остается оплатить любые необходимые работы по исправлению положения, а затем подать в суд на застройщика, чтобы вернуть свои деньги!
Двойной удар! (на самом деле х4):
- Поскольку недвижимость с титулом с примечаниями не может быть продана, она не имеет ценности на открытом рынке.
- Несмотря на то, что недвижимость не имеет рыночной стоимости, владельцы обязаны платить комиссию за передачу собственности на основании оценки земельного кадастра ее рыночной стоимости на дату покупки.
- Покупатель должен заплатить за неосмотрительность застройщика, чтобы получить «чистый» титул и сделать собственность пригодной для продажи.
- Чтобы возместить стоимость любых восстановительных работ, пострадавший собственник должен подать в суд на застройщика.
Самым простым решением этой вопиющей несправедливости для органа планирования является наложение штрафов на застройщика, достаточных для оплаты ремонтных работ, необходимых для удаления любых «примечаний» из документов о праве собственности, и отзыв лицензии застройщика на строительство.
Покупателям жилья, которые настаивают на покупке недвижимости вне плана, настоятельно рекомендуется застраховаться от любых потенциальных потерь в случае невозможности выдачи чистых документов о праве собственности и неплатежеспособности их застройщика.
