27.01.2024
Рынок недвижимости Кипра готовится к сложному году, на который будут влиять как естественное снижение цен, вызванное рыночными факторами, так и перебои в цепочке поставок из-за геополитических конфликтов. Такое мнение выразил президент Совета Кипра по регистрации агентов по недвижимости Маринос Кинейру.
В недавно опубликованном аналитическом отчете Кинейру отметил, что 2023 год ожидается трудным из-за множества проблем, которые тянутся еще с 2022 года. Более того, высокая инфляция привела к значительному повышению процентных ставок Европейским центральным банком (ЕЦБ) на протяжении всего 2023 года, что привело к непрерывному росту стоимости заемных средств до октября, когда повышение ставок было приостановлено. При этом стоимость строительных материалов осталась высокой по сравнению с допандемийным уровнем.
По данным Департамента земель и исследований, которые регулярно обрабатываются и представляются ежеквартально Советом по регистрации агентов по недвижимости, за первые девять месяцев 2023 года было зарегистрировано 8,681 передачи прав собственности на сумму 1,4 миллиарда евро и 9,374 договора купли-продажи на общую сумму 3,3 миллиарда евро. Однако в четвертом и последнем квартале 2023 года совет ожидает увидеть показатели, отражающие спад на рынке.
«На наш взгляд, основным фактором, влияющим на спрос, как со стороны местных, так и международных покупателей, являются растущие цены на недвижимость» — сказал Кинейру. Он также отметил, что цены на недвижимость для продажи или аренды определяются не агентами по недвижимости, а владельцами имущества.
«Повышение стоимости жизни, высокие цены на недвижимость и увеличенная стоимость кредитов часто приводят к тому, что банки считают молодые пары, ищущие кредиты на приобретение недвижимости, финансово неустойчивыми», — добавил он.
Кроме того, Кинейру повторил, что «ранее мы предупреждали как нынешнее, так и прошлое правительство, что по мере роста цен на жилье все больше людей будут обращаться к аренде, что усугубляет проблему». Он пояснил, что эта проблема усугубляется новой тенденцией, когда владельцы недвижимости предпочитают краткосрочную аренду.
«К сожалению, в настоящее время мы наблюдаем то, что и прогнозировали: цены на аренду достигают уровня, требующего даже ежемесячной заработной платы за жилье», — сказал он.
Между тем президент совета пояснил, что при нормальных обстоятельствах совет ожидает, что в 2024 году в игру вступят рыночные силы, которые приведут к некоторому снижению цен на жилье и квартиры, в первую очередь за счет предложений и скидок. «Владельцы недвижимости уже предприняли некоторые шаги в этом направлении, пытаясь стимулировать интерес покупателей и продать свою недвижимость», — сказал он.
В 2024 году нависла неопределенность, учитывая продолжающийся конфликт на Украине и недавние события в секторе Газа. Опасения продолжают расти, поскольку сообщения и заявления исключают возможность распространения войны на Ливан. В то же время, на цепочку поставок влияют нападения хуситов в Йемене, нарушая бесперебойную работу Суэцкого канала.
«Очевидно, что последствия резкого сокращения транзита судов через Суэцкий канал вскоре будут ощущаться в кипрской экономике, особенно на рынке недвижимости. Потенциальное повышение цен на сырье и строительные материалы, вероятно, может удержать цены на недвижимость, особенно на недавно построенную недвижимость, на повышенном уровне», — заключил он.
