13.03.2024
Экономика Кипра продемонстрировала свою высокую устойчивость в особенно трудный период, зафиксировав «сравнительно один из самых высоких темпов роста в Европейском Союзе», — сказал д-р Джордж Маунтис, генеральный директор Delfi Partners. Это было тем более примечательно, если принять во внимание согласованные усилия по сдерживанию инфляции посредством принятия стратегических решений в области денежно-кредитной политики, которые, по словам Маунтиса, «похоже, успешны на Кипре».
Согласно последним прогнозам Европейской комиссии, темпы роста кипрской экономики в 2023 году составят 2,4%. Кроме того, «по оценкам, её рост составит 2,8% в 2024 году и 3% в 2025 году». С другой стороны, инфляция, которая вызывала серьезную обеспокоенность и составляла 8,1% в 2022 году, снизилась до 3,9%. Маунтис оптимистично отмечает, что «ожидается дальнейшее её снижение до 2,4% в 2024 году и 2,1% в 2025 году».
Учитывая более широкие экономические и геополитические события, прогнозы для кипрской экономики позитивны. Однако Маунтис признает краткосрочные проблемы. «Конечно, для достижения сдерживания инфляции были приняты решения, которые влияют на доходы граждан в краткосрочной перспективе», — сказал он.
Критическим параметром в этом уравнении являются процентные ставки, повышение которых «оказывает существенное давление на доходы домохозяйств». И все же, по мнению Маунтиса, был и положительный момент. «Учитывая, что решения Европейского центрального банка носят временный характер и начнут меняться в 2024 году, возможно, с июня, вполне вероятно, что деэскалация процентных ставок начнется и внутри страны». Это потенциальное развитие имеет решающее значение для содействия финансовому благополучию домохозяйств и предприятий, а также самих банков. «Продолжительный период высоких процентных ставок может привести, среди прочего, к созданию новых просроченных кредитов», — сказал он.
Положительным моментом является то, что «безработица находится на очень низком уровне, и мы постепенно приближаемся к условиям полной занятости». Это создало еще одну проблему: «многие отрасли сталкиваются с проблемой нехватки кадров, как специализированных, так и неспециализированных».
Стратегии по трудоустройству и привлечению иностранной рабочей силы, которые реализует правительство, могут, по мнению Маунтиса, «в ближайшие годы привести к общему увеличению населения страны, а также к тому, что это повлечет за собой определенные последствия с точки зрения экономического развития и потребления».
Несмотря на сильную геополитическую нестабильность, «сектор недвижимости Кипра продемонстрировал особую устойчивость в 2023 году, несмотря на ожидания, что 2024 год станет годом серьезных проблем».
Рост цен на жилую недвижимость заставил многих обратиться к аренде, что привело к значительному увеличению арендной платы, особенно за квартиры. «По последним данным Центрального банка Кипра, цены на квартиры в 2023 году впервые превысили цены 2010 года», — сказал Маунтис, добавив, что эта тенденция привела к увеличению недвижимости, приобретаемой в аренду в рамках инвестиционного решения.
«Действительно, исходя из нашего опыта предоставления услуг по управлению недвижимостью, многие киприоты и иностранцы теперь инвестируют в недвижимость, чтобы получить удовлетворительный доход, либо посредством долгосрочной аренды, либо в краткосрочной перспективе», — сказал он.
Маунтис подчеркивает важность проведения правильной политики для поддержания динамики сектора недвижимости. «Необходимы действия по поддержанию экономической активности для покрытия возросшего спроса, который в последние годы превышает предложение, дальнейшие действия по созданию проектов доступного жилья, а также конкретная политика по устранению проблемы нехватки персонала, которая задерживает важные строительные проекты».
Устойчивость сектора недвижимости и его вклад в развитие кипрской экономики во многом будут зависеть от международных событий. «Это не означает, что не следует принимать своевременные решения для защиты сектора и заинтересованных покупателей», — сказал Маунтис.
