09.05.2024
Устойчивый спрос со стороны отечественных покупателей остается основной движущей силой, частично подпитываемой инвестиционными стратегиями, такими как проекты «Покупка для сдачи в аренду». Однако наблюдалось снижение количества сделок купли-продажи недвижимости, поданных иностранными покупателями. Кроме того, по сравнению с 2022 годом наблюдалось снижение количества регистраций компаний с иностранными интересами через Отдел содействия компаниям.
Цены на жилую недвижимость в квартальном исчислении выросли во всех районах четвертый квартал подряд и в течение четвертого квартала 2023 года. В частности, в Никосии зафиксирован рост на 1,5%, в Лимассоле — 3%, в Ларнаке — 2,5%, в Пафосе 2,7% и в Фамагусте 2,1%.
Что касается годовых изменений ИПЦ по районам, то рост зафиксирован во всех районах. В Никосии цены на жилую недвижимость выросли на 5,1%, в Лимассоле — на 10,7%, в Ларнаке — на 11%, в Пафосе — на 8,3% и в Фамагусте — на 9,5%.
Цены на жилую недвижимость ежеквартально растут во всех районах. В Никосии они выросли на 1,5%, в Лимассоле — на 2,5%, в Ларнаке — на 1,2%, в Пафосе — на 1,7% и в Фамагусте — на 1,4%. В годовом исчислении цены на жилую недвижимостиь также продемонстрировали рост во всех районах. В частности, цены на жилую недвижимость в Никосии, Лимассоле, Ларнаке, Пафосе и Фамагусте выросли на 5%, 6,5%, 7,7%, 2,6% и 10,9% соответственно.
В течение отчетного квартала количество объектов недвижимости, проданных отечественным покупателям, увеличилось на 21,5% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года (2 437 по сравнению с 2 005 в четвертом квартале 2022 года), тогда как количество объектов недвижимости, проданных иностранным покупателям, сократилось на 10,2 % (1 611 по сравнению с 1 794 в 4 квартале 2022 г.).
Спрос со стороны отечественных покупателей обусловлен, в том числе, инвестициями в целях сдачи в аренду (buy-to-let).
В 2024 году более 70% общей суммы сделок придется на жилую недвижимость, при этом сделки с квартирами будут значительно дороже сделок с домами.
Сделки с землей (полями и участками) составляют вторую по величине категорию сделок после жилой недвижимости, однако они занимают меньшую долю рынка недвижимости (16% от общего объема сделок).
В 2022 и 2023 годах общая стоимость и количество сделок с жилой недвижимостью превысили уровень 2019 года, отражая динамику спроса. Как сообщалось, снижение общей стоимости и количества сделок с жилой недвижимостью в 2023 году по сравнению с 2022 годом (на 10% и 1,8% соответственно) может отражать изменения в политике штаб-квартиры. В частности, если в 2022 году количество регистраций компаний с иностранным интересом через Отдел содействия компаниям составило 1640, то в 2023 году было зафиксировано снижение: количество регистраций компаний с иностранным интересом достигло 2863.
