2.07.2021
Кипр уже давно стал популярным местом отдыха. Многие из нас полагались на этот факт для финансовой стабильности, зарабатывая деньги на туризме и иностранных инвестициях.
Из-за центрального расположения острова сюда регулярно приезжают люди из Европы, Африки и Ближнего Востока. Вот почему рынок недвижимости так зависит от открытых границ.
К сожалению, за последний год мы увидели, как легко можно поставить экономику на колени без международного сообщения. В частности, рынок недвижимости столкнулся с трудностями, поскольку тысячи международных инвесторов отложили свои покупки. Даже на Кипре потенциальные покупатели недвижимости были вынуждены отложить свои планы из-за экономических проблем.
Со светом в конце туннеля рынок недвижимости на Кипре начал восстанавливаться по мере постепенного снятия карантинных ограничений по всему миру.
Восстановление экономики
Тот факт, что рынок недвижимости Кипра восстанавливается, неудивителен. Пандемия сильно ударила по экономике во всем мире, но большинство экономик смогли восстановиться после ослабления ограничений. Десятки миллионов людей, оставшихся без работы, довольно быстро нашли новую.
Это не означает, что не было нанесено непоправимого ущерба предприятиям и личным финансам.
Однако правда в том, что во множестве стран экономика больше не отражает реальность на местах. Экономика может процветать, в то время как частные лица и малый бизнес испытывают трудности просто потому, что крупные корпорации и зарегистрированные на бирже компании захватывают рынок.
Восстановление мировой экономики принесло пользу людям на микроуровне, но по-настоящему выигрывает крупный бизнес и богатые инвесторы.
Кипрский рынок недвижимости
Индустрии туризма Кипра может потребоваться некоторое время, чтобы восстановиться. Когда люди захотят путешествовать, как только у них появится возможность, ожидается некоторое затруднение. Причиной тому стало то, что у многих больше нет средств для путешествий. Даже у тех, кто добирается до Кипра, может быть меньше денег, чем они могли бы потратить полтора года назад.
Но рынок недвижимости Кипра не привязан к туризму. Обычные туристы не покупают недвижимость на Кипре. Скорее, этим занимаются богатые инвесторы, чтобы сдавать объекты в аренду путешественникам или использовать в качестве домов для отдыха и престарелых.
Это объясняет, почему рынок недвижимости уже достиг уровня 2018 года, несмотря на то, что во многих странах все еще действуют ограничения на поездки.
В настоящее время большая часть международных покупок недвижимости совершается в странах ЕС. Инвесторам из стран, не входящих в ЕС, вероятно, потребуется немного больше времени. Это также относится к британским покупателям недвижимости, которые еще не вернулись в значительном количестве.
Восстанавливаться рынку недвижимости помогают не только международные инвесторы. Покупки недвижимости внутри страны увеличились более чем вдвое в мае 2021 года по сравнению с маем 2020 года. Отчасти это связано с государственными стимулами, включая схему субсидирования процентов. Процентная ставка в любом случае невероятно низкая и составляет около 2,5%.
Конец британских локдаунов?
Великобритания должна была ослабить ограничения на блокировку в конце июня, но вполне вероятно, что это произойдет только в конце июля. Число зараженных там по-прежнему велико, и ученые призывают повременить, чтобы больше людей могли пройти полную вакцинацию до того, как страна откроется.
Это может оказать неожиданное влияние на восстановление рынка недвижимости Кипра. Ведь много недвижимости на Кипре покупают британские частные лица и инвесторы. Хотя они могут совершать покупки, не посещая Кипр лично, покупатели, тем не менее, опасаются тратить огромные суммы денег во все еще нестабильные времена.
Тем не менее дополнительный месяц самоизоляции вряд ли будет иметь большое значение в долгосрочной перспективе. Потенциальные покупатели недвижимости появятся в конце июля. Август будет масштабным месяцем для недвижимости на Кипре.
Одна из отраслей, на которую влияет увеличение количества покупок недвижимости, — это индустрия международных денежных переводов. Кипр является домом для ряда этих компаний или, по крайней мере, их головных офисов.
Небанковские компании по международным денежным переводам
Когда дело доходит до перевода больших сумм денег за границу, банки – не лучший выбор. Они взимают огромные комиссии и предоставляют процентные ставки, которые приносят пользу им самим, таким образом добавляя скрытые платы. По этой причине инвесторы обращаются к международным компаниям денежных переводов.
В ближайшие месяцы мы можем ожидать массовые небанковские международные денежные переводы. Компании готовятся к этому, зная, что их системы должны работать надежно, если они хотят в полной мере воспользоваться преимуществами этих переносов.
Компании, занимающиеся денежными переводами, пострадали от пандемии. Это не потому, что люди перестали вести бизнес за границей или жить как цифровые кочевники. Наоборот, во многих отраслях этот вид работы получил распространение. Однако, из-за проблем на международных рынках недвижимости количество переводов крупных денежных сумм сократилось.
Восстановление рынка недвижимости Кипра является отличной новостью для этих компаний, и многие из них, вероятно, предложат льготы и стимулы для использования своих услуг.
Это уже начало происходить, и в ближайшие несколько месяцев будет только масштабироваться. Мы можем ожидать, что август станет важным месяцем для этих компаний, так как британцы снова начнут скупать недвижимость на Кипре.
Что ждет рынок недвижимости Кипра?
Хорошая новость заключается в маловероятности того, что рынок недвижимости Кипра рухнет после окончания бума. Хотя его рост замедлится, он вряд ли опустится ниже допандемийного уровня. Больше людей испытывают трудности, чем до пандемии, а ранее процветающие малые предприятия прекратили свое существование. Но эти частные лица и предприятия не являются основным источником международных инвестиций в недвижимость Кипра.
Возможно, мы даже увидим увеличение таких покупателей. Будут люди, которые решат ускорить выход на пенсию, найдя способ купить дом своей мечты. Чтобы не пришлось ждать, они уже сейчас преодолевают возможные в будущем препятствия. В случае дальнейших ограничений они смогут пережить кризис в своем прекрасном кипрском доме.
Многие задаются вопросом, воздержатся ли инвесторы в недвижимость из-за того, что случилось с туризмом за последний год. Однако то, что мы уже видим по всему миру — то, как люди стремятся вернуться к нормальной жизни.
Невозможно вернуться к обычному бизнесу, если мы продолжим ожидать, что событие, которое происходит раз в столетие, такое как глобальная пандемия, помешает нашим планам. Будут те, кто навсегда потеряет аппетит к риску. Но владельцам бизнеса и инвесторам необходимо восстановить этот аппетит, если они хотят добиться успеха.
