09.08.2024
58-е ежеквартальное издание Индекса цен на недвижимость RICS Cyprus совместно с KPMG на Кипре представило данные о ценах на покупку и аренду недвижимости по всем районам Кипра и основным типам недвижимости.
Христофорос Анайотос от имени KPMG на Кипре, отметил, что во втором квартале 2024 года рынок недвижимости продемонстрировал рост по сравнению с прошлогодними показателями.
На квартальном уровне наблюдаются заметные различия между районами. Квартиры остаются самым востребованным типом недвижимости во всех районах, однако наибольший рост зафиксирован в категории домов в Никосии. Незначительное увеличение цен отмечено также на склады и офисы.
Больше всего выросли цены на недвижимость в Никосии, в то время как Лимасол и Ларнака демонстрируют снижение цен для большинства категорий недвижимости. В Пафосе и Фамагусте цены оставались стабильными, с небольшими увеличениями в некоторых сегментах.
Стоимость аренды недвижимости продолжает расти, при этом больше всего подорожали офисные помещения, квартиры и дома. В целом, индекс за текущий квартал подтверждает продолжающийся рост стоимости аренды по сравнению с предыдущими кварталами, хотя в некоторых категориях наблюдается его замедление.
Главный экономист RICS, Саймон Рубинсоун, отметил, что несмотря на некоторую стабильность в последних оценках цен на недвижимость на Кипре, общая экономическая ситуация остается благоприятной. Прогнозы роста экономики пересматриваются в сторону увеличения после успешного начала года, а инфляция, хотя и превысила целевой уровень, постепенно должна вернуться к отметке в 2%. Более высокие инвестиции и положительная демографическая динамика могут улучшить долгосрочные перспективы экономики.
Содержание
Выдержки из индекса цен и аренды RICS/KPMG
Рыночная стоимость в годовом исчислении
Данные за второй квартал показывают рост цен по большинству типов недвижимости. Больше всего выросли цены на квартиры, чуть меньше — на дома, офисы и склады. Цены на коммерческую недвижимость по сравнению с прошлым годом продолжают снижаться.
| Квартиры | +6,32% |
| Дома | +2,89% |
| Коммерческая недвижимость | -0,55% |
| Склады | +1,77% |
| Офисы | +2,41% |
Цены на дома отдыха
За последний год цены на апартаменты и дома для отдыха также выросли, при этом чуть более дорогими оказались апартаменты для отдыха.
| Апартаменты для отдыха | +3,29% |
| Дома отдыха | +2,96% |
Стоимость аренды в годовом исчислении
Стоимость аренды выросла в большинстве категорий недвижимости, наибольшее увеличение зафиксировано в офисах, домах и квартирах. Цены на аренду складов все еще растут, хотя и не сильно, а вот стоимость аренды коммерческой недвижимости снижается.
| Квартиры | +5,48% |
| Дома | +5,61% |
| Коммерческая недвижимость | -0,84% |
| Склады | +1,38% |
| Офисы | +6,56% |
| Апартаменты для отдыха | +4,11% |
| Дома отдыха | +4,50% |
Доходность аренды
Доходность от аренды изменилась незначительно по сравнению с прошлым годом, с небольшими понижениями в большинстве категорий. Однако офисы показали заметный рост доходности.
| Квартиры | -5,43% |
| Дома | +3,00% |
| Коммерческая недвижимость | -5,80% |
| Склады | -4,25% |
| Офисы | +5,61% |
| Апартаменты для отдыха | +5,77% |
| Дома отдыха | +2,78% |
Индекс цен на недвижимость RICS Cyprus совместно с KPMG отслеживает гипотетические (условные) здания с определенными характеристиками. Методология, лежащая в основе индекса, была разработана Университетом Рединга. Цена за квадратный метр рассчитывается на основе общей внешней площади здания, включающей жилую площадь и крытые веранды, но исключающей общие зоны. Оценка уровня цен проводится сертифицированными специалистами RICS, работающими на соответствующих рынках.
