03.11.2021
Рынок недвижимости Кипра страдает от несоответствия между тем, что в первую очередь доступно, и тем, что ищут соискатели. Это следует из отчета независимой консалтинговой фирмы WiRE, занимающейся управлением активами в сфере недвижимости.
«Существует значительное несоответствие между спросом и предложением, что приводит к дисбалансу между классами активов», — заявил генеральный директор WiRE Павлос Лойзу.
Лойзу объяснил, что наибольший спрос приходится преимущественно на квартиры в центральных городских районах и высококачественные офисные помещения. При этом на рынке имеется достаточно земли, а также промышленных зданий (иногда устаревших) и больших домов.
Отчет WiRE «Обзор рынка недвижимости Кипра» охватил второй квартал 2021 года и показал интересные результаты. Городские центры Никосии и Лимассола в настоящее время переживают период стабильности. Местные жители используют государственные программы, чтобы компенсировать дефицит финансов для покупки жилой недвижимости.
«Спрос в других районах по-прежнему низкий, поскольку они больше зависят от зарубежных рынков и туризма», — говорится в отчете.
«Заметным исключением является Ларнака из-за реконструкции порта и демонтажа нефтеперерабатывающих заводов», — отмечается в сообщении.
Однако цены на жилье в Ларнаке остались стабильными, как и в районе Фамагусты.
И наоборот, цены на жилье в Никосии и Лимассоле выросли на 0,8% и 1% соответственно.
Что касается предприятий, в отчете говорится, что в настоящее время они повышают требования к своим офисным помещениям, что повысило спрос на офисы класса А.
Недвижимость класса А — это объекты, которые могут получить надбавку по сравнению со средней арендной платой. Такое возможно в любом городе или районе из-за недавнего строительства здания и наличия всей необходимой инфраструктуры и удобств. Это также привело к сокращению офисной недвижимости более низкого качества.
Что касается разрешений на строительство, отчет показывает, что количество разрешений жилой недвижимости выросло на 3%. Такая оценка дается в годовом исчислении за вторую половину 2021 года в пересчете на квадратные метры. Общее количество жилых помещений выросло на 10% в годовом исчислении за тот же период.
Жилая недвижимость составляет примерно 80% от общего количества квадратных метров, лицензированных в 2021 году.
«Увеличение произошло в Никосии (17%), Ларнаке (55%) и Пафосе (14%), в то время как снижение произошло в Лимассоле (5%) и Фамагусте (11%)», — говорится в отчете.
Согласно отчету, анализ географического распределения всех выданных разрешений на строительство показывает, что наибольшее снижение их количества произошло в сельской местности.
