Одной из главных проблем, с которой сталкивается строительный сектор на Кипре, является нехватка квалифицированной рабочей силы. Об этом сообщил генеральный секретарь Ассоциации строительных подрядчиков Кипра (OSEOK), Стефанос Пиеридис. Помимо кадрового дефицита, отрасль также сталкивается с вызовами, связанными с цифровой и экологической трансформацией, которая необходима для поддержания конкурентоспособности компаний.
Стефанос Пиеридис отметил, что строительная отрасль в этом году демонстрирует стабильность с небольшим ростом оборота. Этот рост поддерживается как государственным бюджетом, так и устойчивым внутренним спросом на строительные проекты, который остается сильным, несмотря на геополитические сложности.
Пиеридис подчеркнул, что возвращение цен на строительные материалы к уровням до 2020 года маловероятно в условиях глобального энергетического кризиса и нестабильной политической ситуации, которая влияет на логистику. Он отметил, что потребителям следует учитывать текущие рыночные условия при планировании своих покупок.
Содержание
Развитие строительного сектора в 2024 году
В целом строительная отрасль Кипра демонстрирует стабильный рост благодаря поддержке государственного бюджета и внутреннего спроса. Иностранные инвесторы также продолжают проявлять интерес к недвижимости, что создает спрос на офисные помещения, жилую недвижимость для сотрудников, а также на строительство новых школ, университетов и медицинских центров. Кипр привлекает как качеством жизни, так и безопасностью и благоприятной налоговой системой.
По данным Земельного департамента, в 2024 году продолжает расти количество заявок на получение разрешений на строительство и регистрация документов на продажу недвижимости. Хотя спрос со стороны местных покупателей вырос, иностранные покупатели проявляют меньшую активность по сравнению с прошлым годом.
Виды недвижимости с высоким спросом
Согласно данным Статистической службы, за последние два года наблюдается рост спроса на жилую недвижимость, особенно на многоквартирные дома. В 2023 году на Кипре был зарегистрирован наибольший прирост сделок с жилыми объектами среди стран ЕС — 31%, что является рекордом третий год подряд. В первой половине 2024 года количество разрешений на строительство выросло на 17,1%, а в июне этот показатель составил 44,4%.
В то же время, хотя строительство жилой недвижимости активно растет, количество коммерческих проектов, таких как нежилые здания, сократилось на 1,8%, что связано с переходом полномочий по выдаче разрешений на строительство от муниципалитетов к новым региональным органам управления.
Проблема нехватки рабочей силы
Одной из самых серьезных проблем для строительных компаний остается нехватка квалифицированного персонала. Этот дефицит затрагивает не только организованные компании, но и всю цепочку поставок — от подрядчиков до поставщиков. Недостаток рабочих привел к росту незаконной и незадекларированной занятости, что создает условия для недобросовестной конкуренции. OSEOK сотрудничает с Министерством труда для решения этой проблемы.
На данный момент единственным решением остается привлечение рабочей силы из третьих стран, так как местные кадры не могут покрыть текущий спрос. В долгосрочной перспективе потребуется изменение, как общественного восприятия, так и образовательных программ, чтобы сделать карьеру в строительстве привлекательной и престижной профессией с достойными зарплатами и социальными гарантиями.
Коллективный договор и его значение
Недавно подписанный коллективный договор в строительной отрасли будет действовать до 2028 года. Этот договор позволит строительным компаниям планировать свою деятельность на долгосрочной основе, а также даст возможность пересмотреть условия договора для его модернизации.
Подписанный коллективный договор — важный шаг для обеспечения предсказуемости и стабильности в строительной отрасли Кипра, что позволяет компаниям более эффективно планировать свою работу и адаптироваться к новым условиям.
Проблемы и предложения
Путь к цифровому и экологическому переходу также является одним из вызовов времени, в которые отрасль должна инвестировать, чтобы бизнес оставался жизнеспособным и конкурентоспособным. Особенно важным становится внедрение технологий, которые поддерживают принципы экономики замкнутого цикла и помогают сократить воздействие на окружающую среду.
В последние годы требования к экологической ответственности компаний существенно выросли, особенно в рамках выполнения стандартов ESG (экологическое, социальное и корпоративное управление). Однако для малого и среднего бизнеса выполнение всех этих требований становится сложной задачей. Поэтому целесообразно адаптировать нормы под возможности компаний разного масштаба, как это уже делается в ряде стран.
Для упрощения бюрократических процедур и ускорения процессов лицензирования строительства предлагается внедрить систему One Stop Shop, что позволит в одном месте получить все необходимые документы и разрешения. Это окажет позитивное влияние, как на сам строительный сектор, так и на экономику страны в целом.
Строительная отрасль и новые требования
Остро ощущается потребность в постоянном повышении квалификации специалистов, так как спрос на профессиональные кадры продолжает расти. Кроме того, необходимо реформировать стандарты контрактов для государственных проектов. Важными факторами успеха остаются правильное планирование, четкое исполнение задач и обеспечение ликвидности. Невыполнение этих условий приводит к срыву проектов, как это произошло с рядом крупных государственных объектов, где участвовали и зарубежные компании.
Правильное финансирование и долгосрочная стратегия позволят строительному сектору не только поддерживать, но и усиливать экономическое развитие страны.
Цены на строительные материалы
Вопрос цен на строительные материалы остается важным для отрасли. По данным Статистической службы, индекс цен на строительные материалы в августе 2024 года составил 117,68 пунктов, что на 0,03% выше по сравнению с предыдущим месяцем. Основное снижение наблюдалось в категории металлопродукции (–3,5%), тогда как стоимость электромеханических товаров и других категорий продолжает расти.
Хотя в сравнении с августом 2023 года индекс цен снизился на 0,08%, прогнозировать дальнейшее снижение цен сложно из-за глобальной энергетической и политической нестабильности. Поэтому потребителям следует планировать свои покупки, исходя из актуальной ситуации на рынке и собственных возможностей. Цены на недвижимость, например, в Лимасоле, могут постепенно стабилизироваться, что связано с увеличением предложения жилья в этом районе.
За последние несколько лет наблюдается увеличение интереса к жилой недвижимости, в частности к строительству многоквартирных домов. Этот тренд сохраняется благодаря как внутреннему спросу, так и интересу со стороны иностранных инвесторов.
