12.06.2022
Сектор недвижимости Кипра заново изобретается из-за растущего неравенства в уровне благосостояния, что приводит к увеличению разрыва между потенциальными покупателями домов и квартир. Тенденция будет продолжаться, поскольку экономика бьет по буферам.
Агенты по недвижимости сообщают о большом количестве киприотов с наличными на рынке для покупки домов и квартир, что способствует увеличению продаж жилой недвижимости.
Рынок недвижимости переживает мини-бум, поскольку киприоты спешат покупать недвижимость до того, как рост стоимости строительства скажется на рынке и наступит незащищенность от войны в Украине.
Согласно данным, опубликованным Управлением земельного кадастра, за первые пять месяцев 2022 года было подано наибольшее количество документов о продаже с 2008 года.
Документов о продаже, представленных с января по май, было 5 090 по сравнению с 3 577 за тот же период прошлого года, что свидетельствует о росте на 42%.
По сравнению с аналогичным периодом докоронавирусного 2019 года произошло увеличение на 5%.
В комментарии Financial Mirror Элени Аверкиу, консультант по недвижимости Danos/BNPRE Group, отметила, что, хотя сектор может чувствовать некоторое облегчение, это может быть временным состоянием, поскольку война в Украине продолжает увеличивать стоимость строительства.
«Должен быть обеспокоен растущий спрос на аренду, свидетельствующий о том, что многие молодые пары и многие семьи не могут позволить себе выйти на рынок недвижимости в данный момент», — сказал Аверкиу.
Консультант по недвижимости сказал, что растущий спрос на сдаваемую в аренду недвижимость подтолкнул цены на аренду.
«Хотя мы не можем количественно оценить увеличение спроса, по опыту можем сказать, что мы наблюдаем беспрецедентный рост спроса на арендуемое жилье».
Она отметила, что наблюдается тенденция к тому, что семьи ищут меньшее и более дешевое жилье, причем большинство из них выбирают квартиры с одной и двумя спальнями.
«С одной стороны, стоимость жизни заставляет домохозяйств затягивать пояса потуже, а с другой, они не могут получить кредит в местном банке, чтобы начать свою жизнь».
Аверкиу добавил несколько пар, которые решили пережить кризис, остановившись в аренде в течение первых лет своего семейного путешествия.
Средняя арендная плата за квартиру с одной спальней на Кипре составляет 570 евро, за квартиру с двумя спальнями — 700 евро, за квартиру с тремя спальнями — 900 евро. Цены варьируются в зависимости от района.
Она сказала, что арендная плата равна ежемесячным платежам по ипотеке, необходимой для покупки квартиры; однако покупатели должны внести депозит в размере 20%.
«Поскольку цены на новые дома и квартиры растут из-за резкого роста стоимости строительства , парам требуется от 40 000 до 50 000 евро авансом».
Уменьшение кредитов
Председатель Ассоциации владельцев недвижимости Кипра Джордж Мускидес сказал, что он не зафиксировал увеличения спроса на аренду, связанного с тем, что люди не могут купить дома.
«Конечно, стоимость строительных материалов подняла цены на новые дома и квартиры как минимум на 20%, но это увеличение не оттолкнет людей на рынке от денег».
Мускидес утверждал, что финансы людей были в лучшем состоянии, поскольку продвижение по службе в финансовом и государственном секторах, которое было приостановлено, было перезапущено, а государственная служба отменила мораторий на прием на работу.
«Это может помочь некоторым парам преодолеть высокую стоимость строительства и стоимость жизни на данный момент. По мере того, как время идет, а конфликт в Украине не разрешен, расходы на походы определенно скажутся на отрасли, поскольку все больше людей будут обращаться к старым домам и квартирам, а не к новым проектам».
Мускидес считает, что если цены на здания продолжат расти в сочетании с рекордной инфляцией и повышением процентных ставок, это может спровоцировать «массовый поворот» в сторону арендной платы.
Экономист и бывший депутат Анна Теологу утверждала, что банки отказывают надежным парам, ищущим ипотеку.
По данным Центрального банка, общий объем кредитов, предоставленных кипрскими банками в апреле, составил 193,6 млн евро по сравнению с 378 млн евро в предыдущем месяце, сократившись на 49%.
Ежегодно новые кредиты зафиксировали снижение на 9,1%. Потребительские кредиты в апреле составили 11,4 млн евро по сравнению с 12,3 млн евро в марте, а жилищные кредиты сократились до 64,8 млн евро с 195,2 млн евро.
Теологу не может понять, почему банки не решаются выдавать жилищные кредиты молодым парам, у которых нет долгов, и может доказать, что они могут погасить рассрочку, поскольку они регулярно платят арендную плату.
«Ипотека на сумму от 150 000 до 200 000 евро с периодом выплаты 25 лет означает, что пара должна выплачивать ежемесячный взнос в размере от 630 до 700 евро. Это то, что они платят за аренду в любом случае».
Экономист утверждал, что банки создают потерю будущего богатства.
«Не секрет, что рост Кипра в последние годы был поддержан бизнес-кредитами, взятыми людьми, желающими начать свой собственный бизнес с их домом в качестве залога. Это больше не будет вариантом для молодых людей, которые могут захотеть рискнуть в деловом мире. Более того, люди в прошлом также брали студенческие ссуды, чтобы отправить своих детей в университет. Теперь у них не будет такой возможности. Банки лишают будущее поколение Кипра потенциального богатства. Кредитование следует рассматривать не как раздачу активов, а как инвестиции в будущие поколения».
