06.11.2021
При внешнем осмотре перепродаваемой недвижимости уделите время осмотру любых хозяйственных построек, ограждающих стен и состояния участка в целом:
- Посмотрите на ограждающие стены. Проверьте на наклон, изгиб, трещины и признаки движения, указывающие на некачественную конструкцию или техническое обслуживание.
- Проверьте наличие открытой стальной арматуры, особенно на крыше. Открытая сталь ржавеет, что позволяет воде проникать в надстройку. Когда она ржавеет, она расширяется, в результате чего бетон трескается и в конечном итоге отваливается. Тщательно осмотрите область вокруг оголенной стали на наличие трещин. Эта проблема требует больших затрат на устранение. Для ее устранения требуется удалить поврежденный бетон, очистить и защитить стальную арматуру, а также заново отделать и украсить поверхность как внутри, так и снаружи здания.
- Проверьте внешние стены на наличие любых признаков сырости, таких как обесцвеченная или отслаивающаяся краска, порошкообразные отложения и рост плесени. Особое внимание уделите основанию стен. Большинство проблем с кирпичной кладкой вызывает влага. Она влияет на адгезию краски и брызг, вызывая образование пузырей, отслоений и рост плесени. Кроме неприглядного внешнего вида, может произойти повреждение конструкции здания. В крайних случаях соли в строительной ткани выносятся вместе с влагой по мере высыхания поверхности. Хотя пушистый тип плесени можно легко счистить щеткой, это симптом более серьезных основных проблем, которые довольно трудно и затратно исправлять.
- Проверьте отделку стен, чтобы увидеть, нет ли больших трещин.
- Убедитесь, что стены и углы прямые.
- Есть ли неприятные запахи из канализации?
- Убедитесь, что канализация находится вдали от участка. Низкие участки вокруг домов могут собирать воду. Убедитесь, что в местах, где установлена канализация, водосточные желобы имеют удлинители или брызговики для отвода воды от объекта и его фундамента.
- Убедитесь, что внутренние дворики, веранды, балконы и подъездные пути наклонены в сторону от собственности, чтобы отводить воду. Уклон поверхности должен быть самым высоким рядом с собственностью, чтобы вода уносилась. Если участок имеет правильную планировку, в саду не должно оставаться стоячей воды в течение 24 часов после дождя.
- Хорошо ли загерметизированы стыки между стенами и окнами и дверями?
- Если есть возможность, проверьте, нет ли в фундаменте, наземных балках и колоннах крупных трещин, осыпаний и признаков сырости.
- Убедитесь, что видимые части бетонной плиты не имеют крупных трещин, осыпаний и признаков сырости.
- Бетонная крыша? Если да, то была ли она запечатана? Убедитесь, что черепица ровная и ровно уложена, а крыша не провисает. Есть ли отсутствующие или сломанные плитки?
- Убедитесь, что древесина не потрескалась, не сгнила, не покоробилась и не подверглась нападению насекомых.
- Проверьте бассейн, чтобы убедиться, что насосное и фильтрующее оборудование находится в хорошем состоянии, а бассейн не треснул и не поврежден.
- Проверьте любые металлические конструкции на наличие ржавчины, отслаивающейся или отслоившейся краски.
- Убедитесь, что внешние двери и ворота правильно открываются и закрываются.
- Проверьте коробку электропитания, которая обычно находится на одной из внешних стен. В хорошем ли она состоянии и в порядке ли внутренняя электрика?
- Убедитесь в отсутствии утечек из септика.
- Убедитесь, что сад ухожен и что деревья не нависают над крышей. Обратите внимание, что некоторые деревья имеют очень инвазивные корни и могут попасть в водопроводные трубы и канализацию, вызывая засоры и поломки.
Приведенный выше список является иллюстративным, но не исчерпывающим. Потенциальным покупателям рекомендовано проводить профессиональную проверку недвижимости при перепродаже квалифицированным независимым инспектором.
