14.11.2021
Ранее мы писали о полезных моментах, которые стоит учесть при внешнем осмотре вторичной недвижимости на Кипре. В этой статье вы найдете советы по осмотру интерьера.
Осматривая внутреннюю обстановку в старом фонде, посмотрите на каждую комнату в помещении. Не обращайте внимания на ремонт и мебель, сконцентрируйтесь на стенах и общем состоянии дома.
Вот ряд аспектов, которым стоит уделить внимание:
- Имущество выглядит чистым, опрятным и ухоженным ?
- Внутренние стенки должны быть ровные, гладкие и без трещин.
- Проверьте, чтобы пол и потолок были ровными.
- Посмотрите на стыки стены и потолка, они должны быть прямые.
- Убедитесь, что краска в углах комнаты не обесцвечена и не отслаивается (верный признак сырости).
- Посмотрите на стыки между окнами и стенами, они нормально запечатаны? Трещины по углам есть? Есть ли признаки сырости или проникновения воды?
- Правильно ли установлены и открываются окна и двери? Правильно ли установлены дверные петли и ручки? Заедание дверей может быть признаком треснувшей или деформированной плиты.
- Окна с двойным остеклением? Есть ли на них москитные сетки? Есть ли у них регулируемые жалюзи?
- Достаточно ли места для хранения в шкафах и т. д.?
- Убедитесь, что настенная и напольная плитка выровнена и правильно залита раствором. Посмотрите, как просверлили настенную плитку для водопровода; отверстия чистые и аккуратные?
- Убедитесь, что плитка на стене и на полу не имеет трещин. Трещины могут быть вызваны простым падением чего-то тяжелого на плитку или симптомами треснувшей или деформированной плиты пола.
- У радиаторов центрального отопления текут краны?
- Есть ли запах сырости и затхлость ?
Осмотр водопровода и сантехники при покупке недвижимости на Кипре
Вы можете проверить элементы водоснабжения и сантехники. Некоторые из наиболее важных аспектов проверки перечислены ниже:
- Используется медь, серый пластик или водопровод «труба в трубе»?
- Проверьте резервуары для воды (на крыше или на чердаке) и связанную с ними сантехнику.
- Надежно ли установлены резервуары, солнечные батареи и т. д.?
- Солнечные панели обращены в южном направлении?
- Есть ли признаки коррозии, отложений известкового налета или утечки?
- Изолирован ли резервуар для горячей воды и трубы?
- Есть ли погружной нагреватель? Есть ли у него термостат и/или таймер?
- Есть ли какая-либо защита в случае серьезной протечки в пространстве под крышей. Например, большой водонепроницаемый поддон под резервуаром для хранения и водостоки для воды?
- Есть ли счетчик? (требуется по закону)
- Установлено ли средство для смягчения воды (рекомендуется для предотвращения образования накипи и, в конечном итоге, засорения труб, продления срока службы приборов и снижения затрат на отопление)?
- Если средство для смягчения воды отсутствует, установлен ли магнитный преобразователь накипи? Хотя это уменьшит количество кальция, отложенного в водопроводной системе, это не так эффективно и не так долговечно, как средство для смягчения воды хорошего качества.
Проверка состояния электрики при покупке недвижимости на Кипре
Потратьте несколько минут на осмотр электрической системы и арматуры. Выявить бракованную или некачественную работу довольно легко. Но не поддавайтесь искушению совать пальцы в розетку.
- Есть ли в доме однофазное или трехфазное электроснабжение? Однофазное идеально подходит для квартир и небольших домов. Но если в доме три или четыре кондиционера, однофазного питания может оказаться недостаточно. Чтобы узнать, какой тип электроснабжения используется в доме, подсчитайте количество кабелей электроснабжения, идущих к зданию. Если их два, недвижимость находится на одной фазе. Если их четыре, то это трехфазное питание.
- Загляните внутрь распределительных коробок и автоматических выключателей на предмет повреждений и дефектов. Электрические кабели в чистоте и порядке?
- Достаточно ли выключателей и розеток? Они работают? Они искрят при использовании?
- Выключатели и розетки прямо на стене? Узнаете ли вы торговую марку или это что-то из эконом-сегмента без бренда?
- Являются ли светильники чистыми и аккуратными?
- Все светильники работают?
- Есть ли светильники в труднодоступных местах?
- Есть ли телевизионная антенна и телевизионная точка?
- Есть ли кондиционер, работает ли он?
- Есть ли спутниковое телевидение/интернет-телевидение?
- Есть ли другие элементы, такие как: система безопасности, электрические ворота, электрические гаражные ворота и т. д.? Если да, то все ли они работают правильно?
Приведенные выше моменты являются показательными, но не исчерпывающими.
Потенциальным покупателям рекомендуется проводить профессиональную проверку недвижимости, если осуществляется перепродажа квалифицированным независимым инспектором.
