06.01.2022
При покупке вторичной недвижимости на Кипре (или где-либо еще) вам необходимо учитывать ряд аспектов. Помимо проверки свойств, чтобы убедиться, что они удовлетворительны и соответствуют вашим требованиям, важно обратить внимание на:
Финансы
Это кажется очевидным, но некоторые люди покупают больше, чем могут себе позволить, и сталкиваются с финансовыми трудностями. Помимо фактической цены продажи, вам необходимо учитывать текущие расходы, такие как электричество, вода, телефон, налоги, ремонт и техническое обслуживание и т. д.
Недвижимость на вторичном рынке, которую вы хотите купить, может нуждаться в ремонте. Получите твердые письменные расценки на любой необходимый ремонт.
Также было бы неплохо поговорить с агентом по недвижимости, который занимается маркетингом недвижимости. Ответы на имеющиеся у вас вопросы, а также стоимость любых ремонтов и реконструкций помогут вам лучше договориться о цене.
Коммунальные платежи
Если вы хотите купить квартиру или перепродать любого типа недвижимость в комплексе с общими удобствами, такими как бассейн, вам нужно будет платить коммунальные платежи за содержание, ремонт, страхование и управление так называемым «дом в совместной собственности». (долевая собственность включает в себя все, что находится в границах застройки, включая индивидуальные жилые дом).
В своем нынешнем виде закон о совместной собственности фактически не работает и остро нуждается в фундаментальных изменениях. Слишком часто возникают проблемы, когда собственники отказываются платить коммунальные платежи, а это означает, что те, кто платит, должны покрывать недостающую сумму. Это вызывает негодование и часто приводит к эффекту домино, поскольку все больше владельцев отказываются платить, а комплекс приходит в упадок и приходит в упадок. Хотя комитет по управлению зданием может предъявить иск неплательщикам, чтобы взыскать их долги плюс юридические и судебные издержки по следующим причинам:
это дорого;
слушание дела может занять годы;
даже если дело будет выиграно, обеспечение соблюдения решение суда может оказаться «сложным»;
если должник может доказать, что он испытывает финансовые трудности, суд может постановить, что он погасит причитающиеся деньги в течение нескольких лет.
Вам следует поговорить с комитетом по управлению зданиями и проверить счета, чтобы убедиться, что все в порядке.
Проблема неплательщиков усугубилась пандемией COVID-19, которая снизила платежеспособность многих людей, потерявших работу и/или живущих на меньший доход.
Использование профессионалов
Специалисты всегда советуют тем, кто хочет купить недвижимость на вторичном рынке, проверить ее профессионально, прежде соглашаться на предложение. Список геодезистов RICS на Кипре является хорошей отправной точкой.
Правоустанавливающие и другие документы
Последнее, но не менее важное, это проверка документов, связанных с недвижимостью при перепродаже. К ним относятся свидетельство о праве собственности, утвержденные архитектурные планы, разрешения на строительство и планировку. Если свидетельство о праве собственности не было выдано, вам следует выяснить, что вызывает задержку и выдал ли местный орган планирования «сертификат об утверждении», подтверждающий, что недвижимость была построена в соответствии с разрешениями и планами, утвержденными для ее строительства.
Нужно проверить, чтобы утвержденные архитектурные планы соответствовали тому, что было построено на самом деле. Некоторые люди добавляют бассейны, гаражи и другие стационарные конструкции или расширяют собственность без разрешения. Несанкционированные изменения вызовут проблемы, если вы захотите внести изменения в недвижимость самостоятельно и/или захотите продать недвижимость позднее.
