09.02.2024
В январе 2024 года общее количество договоров купли-продажи недвижимости, переданных на хранение в земельные кадастры по всему Кипру, достигло 1056. Зафиксировано падение на 3% по сравнению с 1091 договором, переданным на хранение в январе 2023 года, согласно официальной статистике продаж. Однако только пятый год за последние девятнадцать лет количество продаж недвижимости в январе превышает 1000.
Никосия была единственным районом, где количество продаж увеличилось – на 40% по сравнению с январем 2023 года, достигнув 244 со 174. Продажи упали в четырех других районах: на 30% в Фамагусте, на 16% в Пафосе, на 9% в Лимассоле и на 4% в Ларнаке.
Продажи недвижимости на внутреннем (кипрском) рынке
Общее количество продаж на внутреннем рынке в январе 2024 года выросло на 21% по сравнению с январем 2023 года и составило 57% от общего количества продаж за месяц.
Продажи выросли на 39% в Лимассоле, на 33% в Никосии и на 19% в Ларнаке. Но они упали на 20% в Пафосе и на 9% в Фамагусте.
Как отметил Центральный банк Кипра, повышение базовых ставок ЕЦБ и стоимости жилищного кредитования и последующее снижение спроса на ипотечные кредиты, похоже, не оказали существенного влияния на внутренний спрос на недвижимость, поскольку он продолжает демонстрировать рост.
Продажи недвижимости на зарубежном рынке
Общее количество продаж недвижимости на зарубежном рынке (как гражданам ЕС, так и гражданам стран, не входящих в ЕС) в январе 2024 года упало на 3% по сравнению с январем 2023 года, при этом продажи упали во всех районах, за исключением Никосии, где они выросли на 40%, и Ларнаки. Продажи в Фамагусте упали на 30%, в Пафосе — на 16%, в Лимассоле — на 9% и в Ларнаке — на 4%.
Продажа недвижимости гражданам ЕС
Продажи гражданам ЕС упали на 25% по сравнению с январем 2023 года, составив 11% от общего количества продаж (1056), достигнутых за месяц. Никосия была единственным районом, где продажи выросли; на 17% по сравнению с январем 2023 года. Продажи упали на 63% в Фамагусте, на 29% в Ларнаке, на 26% в Лимассоле и на 25% в Пафосе.
Продажа недвижимости гражданам стран, не входящим в ЕС
Продажи гражданам стран, не входящих в ЕС, в январе 2024 года упали на 23% по сравнению с январем 2023 года и составили 32% от общего количества продаж (1056), достигнутых за месяц. За исключением Никосии, где продажи выросли на ошеломляющие 189%, они упали в остальных четырех районах. Продажи упали на 45% в Лимассоле, на 38% в Фамагусте, на 22% в Ларнаке и на 11% в Пафосе.
Предпочтения зарубежного рынка в 2024 году
Анализ продаж недвижимости на зарубежном рынке в январе 2024 года показывает, что иностранные покупатели предпочитают покупать недвижимость в прибрежных районах острова.
В продажах недвижимости в Пафосе преобладают иностранные покупатели, на долю которых приходится 73% от общего объема продаж в округе. За Пафосом в рейтинге последовали Ларнака (44%), Фамагуста (48%), Лимассол (40%) и, наконец, Никосия, где на зарубежных покупателей пришлось 16% продаж в этом районе.
