25.12.2023
Существует предложение полностью приостановить НДС на дома на Кипре, аналогично ставке НДС в 0% в Греции на новые дома с 1 января 2020 года до конца 2024 года. Потенциальные преимущества применения такой политики в отношении домов на Кипре огромны.
Ожидается, что на рынке произойдет резкий рост спроса и предложения на вновь построенную недвижимость, что приведет к более быстрой стабилизации цен. Это явление также сделает старую недвижимость более доступной, способствуя справедливой конкуренции между новыми и перепродаваемыми вариантами.
Увеличение предложения арендуемой недвижимости естественным образом скорректирует стоимость арендной платы, сделав жилье более доступным в среднесрочной перспективе.
Более того, реформа заставит тех, кто в настоящее время пользуется пониженной ставкой НДС, сообщать о доходах от аренды, что будет способствовать созданию справедливой и прозрачной налоговой системы.
Более разумная политика НДС
Текущая политика НДС для новых домов на Кипре, площадь которых ограничена 130 кв.м и стоимостью до 350 000 евро, не справляется, среди прочего, с борьбой с низким уровнем рождаемости.
Более эффективное решение, основанное на успешной практике других европейских стран, предполагает отмену или улучшение ограничений недвижимости по размеру.
Этот стратегический сдвиг может значительно повысить уровень рождаемости на Кипре за счет создания более крупных семей.
Больше новых домов также означает более «зеленое» будущее с меньшим потреблением энергии и экологически чистыми жилыми помещениями, что соответствует глобальным целям устойчивого развития.
Пересмотр определения понятия «новый»
Устранение устаревшей классификации вторичной недвижимости имеет решающее значение для успеха этой реформы.
В настоящее время Кипр классифицирует «старую» недвижимость как недвижимость, которой более 10 лет. Это существенно отличается от других стран ЕС, таких как Франция, где старой недвижимостью (освобожденной от НДС) считается любая недвижимость, построенная более 5 лет назад. В некоторых странах даже установлены пороговые значения в 2–3 года.
Пересмотр определения срока давности недвижимости на Кипре с 10 лет до 4 или 3 лет дает ряд преимуществ.
Владельцы, которые купили или купят дом со сниженным НДС, будут иметь возможность продать или сдать в аренду свою недвижимость задолго до истечения срока в 10 лет, не столкнувшись с обременительными штрафами по НДС.
Компании, занимающиеся недвижимостью, также смогут продавать акции на более выгодных условиях. Это изменение предоставит всем покупателям более широкий выбор недвижимости и дома более высокого качества на выбор.
Беспроигрышное предложение
Хотя критики утверждают, что от приостановки НДС пострадают государственные доходы, предлагаются компенсирующие меры.
Во-первых, увеличение платы за передачу при покупке вторичной недвижимости за счет отмены 50% скидки может частично компенсировать временные потери НДС, поскольку большинство продаж облагаются комиссией за передачу.
Однако приостановка уплаты НДС на дома или введение сверхпониженного НДС не только усиливает покупательную способность граждан, но и снижает потребность правительства тратить деньги на субсидии на жилье, аренду или на другие статьи, такие как бензин и электричество.
Когда потребители освобождаются от НДС на дома, деньги, которые они экономят, по сути, заменяют традиционные субсидии (напрямую и гораздо более эффективно). Это не только делает дома более доступными для домохозяйств, но и снижает потребность в государственных расходах на субсидии.
Проще говоря, корректируя НДС для домов, как это предлагается, правительство может эффективно поддерживать граждан в приобретении домов без негативного воздействия на государственные финансы. Такой подход перенаправляет сбережения на повышение экономического благосостояния граждан, устраняя необходимость в существенных государственных расходах, которые ранее предназначались для субсидий.
Более того, этот подход увеличивает потребление, принося пользу предприятиям, а эти предприятия, в свою очередь, вносят налоги, которые дополнительно поддерживают государственные финансы. Это беспроигрышный вариант, который повышает как индивидуальное благосостояние, так и общую экономическую стабильность.
