28.06.2022
Директива Европейского Союза об уменьшении размеров домов, имеющих право на снижение НДС на 5%, вызвала возмущение у агентов по недвижимости и застройщиков, поскольку они утверждают, что это поставит под угрозу восстановление строительного сектора и экономики.
Согласно недавней директиве ЕС, государства-члены должны ввести законодательство о 5% НДС для домов площадью до 170 квадратных метров.
На Кипре сниженная ставка НДС 5% применяется к домам площадью до 200 кв.м.
Кабинет уже согласовал директиву и нуждается в одобрении парламента.
По словам представителя Минфина Джорджа Пантели, дома площадью более 170 кв. м. по новому закону облагаются стандартной ставкой НДС 19% за каждый квадратный метр сверх установленного лимита.
Но дом площадью более 220 квадратных метров не будет иметь права на более низкую ставку НДС в размере 5%, а вместо этого будет нести 19% для всего проекта.
В настоящее время это применимо для домов площадью более 275 квадратных метров.
Что касается квартир, то только первые 90 квадратных метров квартиры площадью не более 110 квадратных метров будут облагаться налогом по ставке 5% НДС.
Предлагаемый закон предусматривает короткий льготный период, заканчивающийся в ноябре этого года.
В беседе с депутатами в понедельник Пантели пояснил, что поправки были подготовлены на основе статистических данных и данных, выявленных в ходе процедуры нарушения, начатой Европейской комиссией в связи с сомнительной схемой гражданства Никосии за инвестиции.
Иностранные инвесторы, присматривавшиеся к кипрскому паспорту, пользовались преимуществами действующего законодательства при покупке роскошных квартир в башнях, избегая положения о низком 5% НДС.
Застройщики предупредили, что новая директива приведет к еще большему увеличению стоимости покупки дома в то время, когда рост цен на строительные материалы увеличивает стоимость строительства, а арендная плата значительно увеличивается.
Повышение цен на недвижимость затруднит семье из двух человек приобретение трехкомнатной квартиры, поскольку такая недвижимость больше не будет облагаться низким НДС.
В более ранних комментариях Financial Mirror председатель Технической палаты Кипра (ETEK) Константинос Константи сказал, что пара, строящая дом площадью 221 кв. м, заплатит дополнительно 42 000 евро.
«Сегодня средняя стоимость строительства такого дома составит около 315 000 евро, а НДС — 15 000 евро.
«Если директива будет принята, парам будет предложено заплатить 42 000 евро сверх первоначальных 15 000 евро», — сказал Константи.
Он утверждал, что изменение законодательства об НДС на жилье приведет к тому, что многие пары отложат свою мечту о собственном доме.
Учитывая трудности, которые возникнут у молодых пар, кипрские депутаты не желают принимать закон, который с начала года находится в палате представителей.
Председатель финансового комитета и член парламента от DIKO Кристиана Эротокриту заявила, что депутаты оказались перед дилеммой.
«Мы либо соглашаемся платить огромные штрафы Европейской комиссии, если не изменим законодательство, либо продолжаем вносить поправки за определенную плату. Причина – злоупотребление прежним законодательством».
