30.06.2024
Для многих людей в мире само слово «Кипр» является синонимом недвижимости. В последние годы рынок недвижимости на Кипре пережил всплеск популярности объектов недвижимости, находящихся на стадии строительства. Это может быть связано с высоким спросом и низким предложением объектов, готовых к сдаче. Какой бы ни была причина, бесспорно, что эти объекты недвижимости, находящиеся на стадии строительства, предлагают покупателям уникальные возможности.
Давайте подробнее рассмотрим преимущества и недостатки объектов недвижимости на стадии строительства, а также способы устранения недостатков.
Содержание
Покупка недвижимости на стадии строительства имеет некоторые недостатки.
Возможные задержки
Задержки в строительстве возможны для объектов недвижимости, находящихся на стадии строительства. Если вы покупаете объект недвижимости, находящейся на стадии строительства, это означает, что строительство еще не началось, и поэтому дату сдачи сложнее спланировать. Такие факторы, как одобрение регулирующих органов или непредвиденные обстоятельства, могут отодвинуть даты завершения проекта. Однако, добавляя штрафные санкции в договор, покупатель может гарантировать, что он/она получит сумму, равную или близкую к рыночной стоимости аренды недвижимости на время задержки.
Ситуация на рынке недвижимости
Рынок недвижимости меняется, а это означает, что вероятность снижения стоимости недвижимости в период строительства может привести к тому, что инвестиции покупателя будут стоить меньше, чем предполагалось. Более того, если провести сравнение между рынками Кипра и Дубая, то можно увидеть, что оба рынка столкнулись с циклом подъема и спада. В случае Дубая причиной кризиса было то, что инвесторы покупали недвижимость и платили только депозит с намерением продать недвижимость на стадии строительства до того, как возникнет необходимость вносить платежи во время строительства.
Неплатежеспособность застройщика
Хотя это и менее вероятный сценарий в наши дни, всегда существует риск того, что застройщик может столкнуться с финансовыми трудностями или неплатежеспособностью, что поставит под угрозу завершение проекта. Поэтому так важны репутация застройщика и длительность работы компании, а также другие защитные правовые меры.
При этом есть много преимуществ, которые инвестор может получить, рассматривая инвестиции в недвижимость на стадии строительства.
Более низкие цены и инвестиционный потенциал
Застройщик обычно запускает проект на продажу на стадии строительства, чтобы привлечь инвесторов. Пока разрешения находятся в процессе выдачи, объекты недвижимости предлагаются по более низким ценам по сравнению с завершенными проектами, что привлекает инвесторов, желающих извлечь выгоду из потенциального повышения стоимости по мере продвижения проекта и развития рынка.
Возможность сделать всё так, как вам хочется
Приобретение недвижимости на стадии строительства позволяет покупателям вносить изменения в дизайн и отделку своей недвижимости. Такая настройка может варьироваться от выбора приспособлений и оборудования до изменения планов этажей, гарантируя, что недвижимость соответствует их конкретным потребностям и вкусу.
Современный дизайн и удобства
Поскольку объекты недвижимости, находящиеся на стадии строительства, это означает, что они будут включать в себя новейшие архитектурные решения и современные удобства. В зависимости от эстетики и подхода застройщика к функциональности, покупатели могут ожидать самые современные удобства, энергосберегающие системы и современные жилые помещения.
Гибкие условия оплаты
Если покупатель хочет немедленно въехать в недвижимость, это означает, что стоимость покупки недвижимости должна быть оплачена сразу. Однако покупки на этапе строительства предлагают гибкие структуры оплаты, позволяя покупателям распределить стоимость на весь период строительства.
Несомненно, покупка недвижимости на стадии строительства связана с большим риском, однако риск можно существенно снизить, оформив определенные ценные бумаги.
Юридическая экспертиза
Проведение тщательного исследования выполненных работ и финансовой стабильности застройщика является обязательным. Как упоминалось выше, репутация компании в отрасли является индикатором снижения риска, особенно на Кипре, где рынок небольшой, а новости распространяются быстро.
Защита своих инвестиций
Возможно, самым важным инструментом для обеспечения ваших инвестиций является получение банковской гарантии. Это означает, что вы платите деньги банку застройщика, но средства блокируются до тех пор, пока не будут выполнены некоторые заранее согласованные условия. Такими условиями могут быть выдача разрешений и затем последующие выдачи, привязанные к ходу строительства проекта.
Даже при отсутствии банковской гарантии настоятельно рекомендуется поэтапная оплата, поскольку обязательство покупателя по оплате возникает только по завершении определенных этапов. Такие этапы должны быть подтверждены архитектором проекта, которого многие считают необъективным (нанятым застройщиком), однако правда в том, что архитекторы связаны обязанностью проявлять осторожность. У покупателя всегда есть возможность запросить выплату, как только независимый архитектор, назначенный покупателем, подтвердит завершение этапа строительства.
Подробные контракты
Подписание подробного контракта, включающего планы, спецификации, сроки и штрафы за задержки, является обязательным. Контракт также должен включать четкое описание недвижимости, включая материалы и отделку. Вот почему важно, чтобы покупатель нанял опытного юриста по недвижимости для подготовки таких соглашений.
Покупка недвижимости на стадии строительства на Кипре предлагает многочисленные преимущества: от экономии средств до возможностей персонализации. При тщательном рассмотрении и наличии гарантий она может превратиться в успешную и выгодную инвестицию в недвижимость.
