18.10.2021
Поскольку стоимость современных квартир постоянно растет, возрос интерес к квартирам старого фонда.
О квартирах и зданиях старого фонда, которые содержатся на приемлемом уровне, в зависимости от требуемого в них ремонта, зачастую можно сделать вывод, что они имеют преимущество.
Существует заметная разница между стоимостью новых и старых квартир, и в зависимости от качества квартиры разница может быть значительной.
Старые квартиры имеют ограниченные удобства и часто не имеют парковки и складских помещений, в то время как сбор общих расходов может быть проблемой как для старых, так и для новых квартир. Отсутствие стеклопакетов, растущая неуплата общих расходов, а иногда даже криминальные происшествия, такие как недавняя поножовщина из-за разногласий при парковке, являются фактами, которые следует учитывать.
Эффективность административного комитета имеет первостепенное значение для бесперебойной работы проекта, а недавнее внедрение Airbnb с туристами, устраивающими вечеринки всю ночь, является дополнительным поводом для беспокойства. В одном случае, связанном с квартирой в Ларнаке, сосед пожаловался на неприятности, и его автомобиль был подожжен.
Таким образом, все нюансы по объекту стоит изучить до покупки. Неплохо было бы опросить трех-четырех местных жителей, чтобы выявить какие-либо скрытые проблемы в здании. К сожалению, на Кипре отсутствует надлежащая правовая база для регулирования эксплуатации мест общего пользования и расходов на здание. Для покупателя будет правильным подумать о том, чтобы поговорить с некоторыми жильцами, чтобы выяснить любые неочевидные проблемы.
При сравнении общих расходов на старые и новые квартиры становится очевидным, что последняя категория имеет гораздо более высокие расходы. Это еще один фактор, который следует учитывать.
Что будет, если в 20-этажном доме сломается лифт, а на его ремонт нет ни средств, ни процедуры? Преобладающие общие расходы на квартиру с тремя спальнями составляют около 40-50 евро в месяц, как жильцы будут оплачивать возросшие расходы на более современные квартиры?
Вы можете обратить внимание на квартиры, которым 10-20 лет, но которые находятся в хорошем состоянии, в центре города. Стоит рассматривать варианты доходность которых в целом составляет 5 процентов, тогда как более дорогие квартиры приносят гораздо меньшую доходность, особенно если принять во внимание НДС 19 процентов.
При нынешних обстоятельствах сравнение новых и старых объектов — непростая задача.
