05.01.2022
Оптимальное время для продажи недвижимости — это когда наблюдается увеличение спроса, рекордные цены продаж, низкие процентные ставки и дефицит недвижимости, доступной для продажи на рынке. Сейчас можно наблюдать все эти состояния. Однако они могут начать меняться.
Вот три аспекта, которые продавцы должны обязательно учитывать в 2022 году.
Предложение ниже, чем когда-либо, но временно
Это означает, что у покупателей меньше вариантов для выбора, что создает большую конкуренцию между ними и приводит к более высокой цене на недвижимость.
В настоящее время отсутствие предложения стало основной причиной стабильного роста цен, который можно наблюдать в этом году на рынке недвижимости Европы и Кипра. Однако эта тенденция не продлится долго по трем причинам.
Во-первых, когда разразился COVID-19, правительство Кипра издало и продлило мораторий на отчуждение заложенного имущества до 31.10.2021. По этой причине было произведено очень мало случаев выкупа, даже меньше, чем обычно. По мере того, как мораторий подходит к концу, произойдут как ковидные, так и доковидные ожидающие обращения взыскания, что приведет к большему количеству доступной недвижимости для продажи, более низким запрашиваемым ценам – более низким значениям или, по крайней мере, их снижению.
Во-вторых, среднемесячный доход на Кипре, как ожидается, вырастет незначительно, что совпадет со значительным повышением стоимости жизни. В ближайшие годы ожидается понижение давления на реальную покупательную способность. Следуя этой тенденции, владельцы недвижимости будут более заинтересованы в ликвидации своих активов, чем раньше.
В-третьих, новое строительство сократилось и остановилось в 2020 году. Однако в 2021 году, несмотря на беспрецедентный рост стоимости строительных материалов, ожидается, что разрешения на строительство новых домов вырастут по сравнению с прошлым годом примерно на 10-15%. Это означает, что к началу-середине 2022 года можно будет увидеть увеличение предложения новой недвижимости по сравнению с прошлым годом.
Наконец, бэби-бумеры (в возрасте 58-75 лет) составляют большую часть существующих домовладельцев. Следовательно, в течение десятилетия многие умрут, переедут к родственникам или будут активно нуждаться в уменьшении размеров домов престарелых меньшего размера и в более подходящих условиях.
Постепенно в результате каждый год на рынок будет поступать больше домов, чем обычно. Однако это создаст чрезмерный спрос на недвижимость меньшего размера, поскольку миллениалы выбирают дома покомпактнее.
Рост ставок, отсутствие доступности
Сверхнизкие процентные ставки делают стоимость ипотечного платежа «визуально» низкой, а цены на жилье кажутся более доступными. Однако, как только ставки по ипотечным кредитам вырастут – и это не вопрос «если», а «когда», количество потенциальных покупателей значительно сократится, поскольку стоимость ипотеки будет постепенно увеличиваться.
В то же время, учитывая, что цены на недвижимость медленно реагируют на новые рыночные условия, цены будут продолжать расти, что приведет к дальнейшему ухудшению доступности жилья.
Тем не менее, растущие цены на жилье требуют больших первоначальных взносов, а это означает, что даже те, кто может позволить себе платежи по ипотеке, не могут претендовать на ипотеку. Это, в сочетании с ожидаемым увеличением стоимости заимствований (за счет более высоких процентных ставок), приведет к значительному сокращению заявок на ипотеку.
Замедление продаж недвижимости
Общее количество продаж недвижимости в 2019 году было самым высоким за всю историю наблюдений с 2008 года, при этом продажи выросли во всех районах. Ожидалось, что к концу 2021 года продажи достигнут и превысят 10 000 экземпляров. Эта сумма почти эквивалентна продажам в 2019 году, которые в общей сложности составили 10 366 штук. Обратите внимание, что 2019 год был последним активным годом для программы гражданства за инвестиции. Поэтому количество продаж уже достаточно велико, учитывая невзгоды и ограничения глобальной пандемии.
Ожидается, что в 2022 году продажи снизятся; поскольку доступность ухудшается, процентные ставки вот-вот вырастут, и ожидается, что предложение будет расти.
Решение о продаже недвижимости всегда является личным и сложным. Коронавирус только добавил еще один уровень сложности. Тем не менее, нужно всегда учитывать преобладающие и прогнозируемые рыночные условия, чтобы принимать лучшие решения.
