Недавний отчёт Министерства внутренних дел Кипра демонстрирует значительный рост продаж жилой недвижимости, что свидетельствует о высоком спросе на этом рынке. Однако специалисты выражают обеспокоенность в отношении стабильности рынка недвижимости в 2025 году.
Риски роста цен из-за высокого спроса и ограниченного предложения
Эксперты отмечают, что нынешний высокий спрос в сочетании с ограниченным предложением и задержками с вводом новых объектов способствует росту цен. По данным Министерства, продажи квартир значительно опережают продажи домов, что отражает стабильную популярность этого типа недвижимости.
Согласно данным Земельного департамента, за первые девять месяцев 2024 года продажи недвижимости выросли на 19,2% по сравнению с тем же периодом 2023 года. За период с января по сентябрь было зарегистрировано 5,253 сделки на покупку жилой недвижимости, из которых 4,335 приходятся на квартиры и 918 — на дома. Данная тенденция наблюдается по всем районам Кипра, в том числе и в тех, где интерес со стороны иностранных инвесторов минимален.
Продажи квартир выросли на 30% по всей стране, в то время как продажи домов снизились на 9,2% по сравнению с аналогичным периодом 2023 года. Эта тенденция объясняется высокими затратами на покупку недвижимости и сложностями с финансированием для крупных авансовых платежей на дома.
Данные по продажам и их стоимости в различных районах
В период с января по сентябрь 2024 года в различных районах Кипра были зафиксированы следующие показатели продаж квартир и домов:
| Район | Квартиры | Дома | |||||||
| Объем | % | Стоимость (€) | % | Объем | % | Стоимость (€) | % | ||
| Никосия | 1,194 | 29 | 236,9 млн. | 25.2 | 161 | 3.2 | 49,8 млн. | 2.6 | |
| Лимассол | 1,469 | 17 | 820 миллионов. | 41 | 237 | -18,5 | 165 миллионов. | 6 | |
| Ларнака | 1,113 | 35.4 | 218,8 млн. | 39,5 | 191 | 14.4 | 64,3 миллиона. | 6.2 | |
| Пафос | 416 | 42 | 138,4 миллиона. | 31.4 | 243 | -23.1 | 149,6 млн. | -16.8 | |
| Фамагуста | 143 | 46 | 249,1 млн. | 62.1 | 86 | 6.2 | 28,8 млн. | 10.3 | |
| Кипр Всего | 4,335 | 27.7 | 1,45 млрд. | 38.1 | 918 | -9.2 | 457,2 миллиона. | -2.8 | |
Председатель Ассоциации оценщиков недвижимости, Полис Куросидис, отметил, что данные явно указывают на высокий спрос, который может стать предупреждением для будущего рынка. Спрос, вероятно, сохранится в следующем году, однако предложение новых объектов недостаточно. Задержки в получении разрешений из-за бюрократических процедур в новых районных администрациях, начавших работать в июне 2024 года, могут усугубить ситуацию, что в условиях постоянного спроса может привести к ещё большему росту цен.
Профиль покупателей на рынке недвижимости
Полис Куросидис также предоставил информацию о профиле покупателей:
- В целом по стране примерно половину покупателей составляют киприоты, а другую половину — иностранцы.
- В Никосии 90% покупателей — местные жители.
- Иностранные покупатели особенно активны в Ларнаке и Пафосе, где среди покупателей выделяются израильтяне; в меньшей степени они активны — в Лимассоле.
- В Фамагусте сделки с недвижимостью немногочисленны и чаще связаны с покупкой домов для отдыха.
