01.09.2021
На Кипре идея владения домом с участком до сих пор остается актуальной для многих.
Несмотря на это, мы считаем, что местный рынок постепенно будет двигаться в том же направлении, что и в США, как и в большинстве стран Европы.
Недавний анализ транзакций WiRE FS в Никосии за последние 1,5 года показал, что около 40% стоимости сделок касалось квартир, а две трети этих сделок пришлись на городские районы.
Это указывает на растущую тенденцию приобретения квартир вместо домов среди молодых киприотов. Предпочтение отдается более дешевым вариантам меньшего размера с близостью к инфраструктуре. Многие покупки осуществляют инвесторы с целью получения прибыли от аренды, спрос на которую растет.
Если сделать еще один шаг и посмотреть на данные, опубликованные Евростатом, становится нагляднее, что владение недвижимостью понемногу теряет свою привлекательность.
В 2009 г. владельцы недвижимости составляли 74,1% кипрского рынка; в 2013 году это число сократилось до 73%, а в 2019 году (по последним данным) оно упало еще больше – до 67,9%.
Фактически, 2019 год стал первым годом, когда доля владельцев недвижимости на Кипре упала ниже среднего показателя по 27 странам ЕС в 69,8%.
Демографические изменения в стране (меньше рождений, меньше семей) влияют на потребности людей в приобретении жилья. Немаловажным фактом стало также изменение социальных норм, рост рабочей занятости среди женщин, большая потребность в выпуске пара и развлечениях. Большинство людей не заинтересованы в покупке большого дома с участком и бассейном.
Они хотят меньшее по размеру функциональное помещение, рядом с благоустройством и низкими расходами на содержание. Причиной этому стало то, что основную часть времени люди планируют проводить за кофе/ужином и в путешествиях.
Кроме того, число людей, которые в состоянии позволить себе эту недвижимость, ощутимо уменьшилось по сравнению с показателями тридцатилетней давности.
Мы также видим это на сайтах компаний по управлению активами: большие дома продаются годами, в то время как квартиры, в основном, более ликвидны.
На Кипре численность населения и домохозяйств значительно увеличилась за последние тридцать лет (со 185 459 домохозяйств в 1992 году до 303 242 в 2011 году). Это оказало сильное влияние на рынок жилой недвижимости, привело к многочисленным изменениям.
Однако основной рост предложения был направлен на зарубежных покупателей, а не на местных жителей.
За последние два десятилетия коренное население постепенно стареет, а размер семьи сокращается.
Пока мы в ожидании того, что покажет перепись 2021 года, количество семей (то есть постоянных жителей), состоящей из одного и двух человек, в 1992 году составляло 69 418 и 156 679 соответственно, что есть всего 37% всех домохозяйств.
В ходе переписи 2011 года этот показатель подскочил до 52%.
С другой стороны, число семей, состоящих из четырех и более человек, сократилось с 45% в 1992 г. до 30% в 2011 г. (83 792 в 1992 г., 91 266 в 2011 г.).
Планировка строящегося жилья также изменилась.
По переписи 2001 г. недвижимость с количеством комнат до 5 (включая кухню и гостиную) составляла 52% от общего числа, а в 2011 г. это число увеличилось до 61%.
За тот же период наибольший процентный прирост был отмечен в домах с тремя и четырьмя комнатами (соответственно 18% и 23%); это соответствует тому, как менялись домохозяйства с течением времени: размер семьи уменьшался, а у молодых киприотов было 1-2 ребенка.
Тенденции на рынке недвижимости будут продолжать следовать ускоренным демографическим изменениям. Поэтому государству и частному сектору, т. е. девелоперам, банкам, инвесторам, необходимо предпринять стратегические шаги, чтобы учесть это. Это убережет их от положения, когда они вынуждены торопиться с решениями постфактум.
