27.09.2021
В интервью радио мэр Лимассола объявил об инициативе муниципалитета принять участие в строительстве более 600 единиц жилья. Это поможет уменьшить нехватку жилья, снизить арендную плату и цены продажи.
Он заявил, что муниципалитет будет сотрудничать с государственной корпорацией по развитию земель. Мэр ожидает, что предприятие будет предоставлять жилье по ценам на 20-25% ниже, чем на текущем рынке. Такая мера будет реализована как для покупателей, так и для арендаторов.
Мы ценим усилия муниципалитета Лимассола, но задаемся вопросом, достижима ли эта цель и отвечает ли она интересам муниципалитета.
Муниципалитет намерен предоставить собственные большие участки земли под развитие этих проектов. Мы предполагаем, что стоимость земли будет определяться по текущим ставкам продаж. В противном случае это может создать проблемы как с регулированием субсидирования, так и с вмешательством в свободный рынок не на равной основе.
Корпорация по развитию земли должна управлять затратами на разработку. Качество будет таким же, как и у существующих проектов, но с использованием материалов с низкими эксплуатационными расходами. Конечная стоимость строительства проектов, в которых непосредственное участие принимают государственные органы, часто оказывается выше, чем у других. Кипрский университет построил студенческие общежития, их стоимость в два раза превышала стоимость свободного рынка. И это при том, что земля была бесплатной и ставка займа составляла 1%. Мы подозреваем, что накладные расходы организации-разработчика намного выше, чем у частных разработчиков.
Конечно, возможно, что это совместное предприятие не будет взимать тот же процент прибыли за риск, который в среднем составляет 20-25% от общей стоимости. Это помогло бы снизить затраты, чтобы цены могли быть ниже, чем в целом на рынке.
Управление такими проектами — это другой вопрос, который следует серьезно рассмотреть. Корпорация жилищного финансирования сообщает, что просроченные кредиты превышают 50% от общего объема продаж. Затем идет сбор общедомовых расходов, содержание, незаконные изменения со стороны арендаторов и так далее.
600 единиц жилья должны быть обеспечены долгосрочным финансированием, предоставляемым в основном банками или корпорацией жилищного финансирования.
Это подводит нас к другому недостатку, с которым придется иметь дело, а именно к вмешательству политиков и других лиц со всевозможными требованиями.
Существование такого большого количества многоквартирных домов также может привести к созданию «гетто». Мы считаем, что проекты такого типа должны быть распределены по разным районам с небольшими многоквартирными домами по 10-20 единиц в квартале.
По этим и другим причинам, с учетом новой информации, мы считаем, что муниципалитет должен продать свою землю и использовать деньги для приобретения готовых домов для этой цели.
Источник и фото: cyprus-mail.com, Редакция estateofcyprus.ru
