06.09.2021
Сегодня Департамент земель и геодезии опубликовал данные, из которых следует, что отсутствие продаж недвижимости иностранцам снижает скорость восстановления рынка недвижимости.
Из опубликованных цифр следует, что на местном рынке количество операций с недвижимостью за первые 8 месяцев 2021 достигло наибольшего показателя за десятилетие – 4089 шт. За тот же временной отрезок продажи объектов на внешнем рынке составили 2000 шт. Им еще предстоит вернуться к уровню, который отмечался в 2018 г. до пандемии – 2884 шт.
Мы можем строить предположения о причинах, по которым продажи зарубежной недвижимости до сих пор не восстановились:
- Пандемия COVID-19 продолжает усложнять жизнь иностранцам, желающим посетить остров и вернуться в свои страны.
- Внезапное прекращение опозоренной схемы получения гражданства острова за инвестиции (также известной как «Золотые паспорта ») после разоблачения тайными репортерами Al Jazeera в августе 2020 года The Cyprus Papers, что также привело к неисчислимому репутационному ущербу Кипра.
- Решение властей Кипра о вводе ограничений и бюрократические барьеры для граждан Великобритании, которые желают купить недвижимость после Brexit. Резко уменьшилось конкурентное преимущество Кипра перед такими странами, как Испания, для британцев, ищущих дома для отдыха на солнце. (Несколько лет назад выходцы из Соединенного Королевства составляли основную часть среди иностранцев, покупающих недвижимость на Кипре).
Показатели продаж недвижимости по каждому из сегментов рынка:
Продажи недвижимости на внутреннем рынке
В сравнении с августом прошлого года, в этом году количество сделок с недвижимостью среди местного населения увеличилось на 32%. Такой высокий темп роста обусловлен, в том числе низкими процентными ставками и их государственным субсидированием.
Но, как мы сообщали ранее, в данную статистику входит также неопределенное число соглашений о неразглашении. В их число входят реструктуризации кредитов, взыскания и обмен долгов на активы, согласованные между банками и неплатежеспособными заемщиками в рамках усилий банков по сокращению проблемных портфелей. К сожалению, Департамент земель и межевания отдельно эти цифры не публикует.
Но есть открытая информацию по управлению недвижимостью Банка Кипра (REMU). Так, мы узнаем, что REMU были проведены сделки по 387 объектам недвижимости с контрактной стоимостью 85 миллионов евро. Эти цифры относятся к первому полугодию 2021 года – и за тот же период REMU приобрело недвижимость на сумму 21 миллион евро за счет долга по обмену активами и возврату имущества.
Продажа недвижимости иностранным гражданам
Прирост сделок по недвижимости с участием иностранцев в августе составил 24% если сравнивать с августом 2020 года. Но по указанным ранее причинам, для полного восстановления до допандемического уровня потребуется еще достаточно много времени.
Продажи недвижимости гражданам ЕС
По сравнению с тем же периодом прошлого года в августе на 60% увеличились продажи недвижимости гражданам ЕС. При этом с января по август продажи во всех округах показывали значительный прирост по сравнению с прошлым годом.
Зарубежные продажи для граждан стран, не входящих в ЕС
Продажи гражданам стран, не входящих в ЕС (включая граждан Великобритании), в августе снизились на 1% по сравнению с августом 2020 года, при этом продажи в Никосии (столице) и Ларнаке нарушили эту тенденцию. Но пока что продажи все еще значительно ниже уровня, который был до пандемии.
