25.11.2021
В четверг парламент единогласно принял закон о продлении защиты покупателей недвижимости, ставших жертвами обмана, до конца 2022 года.
Это означает, что защита теперь распространяется на покупателей, которые подали договор купли-продажи в земельный кадастр по следующим условиям:
- в соответствии с постановлением суда, выданным после 31 декабря 2019 года,
- на основании заявления, поданного в суд до 31 декабря 2022 года.
Законодательное предложение было представлено депутатом от партии Disy Никосом Торнаритисом.
В попытке разрешить путаницу с покупателями недвижимости, оказавшимися в ловушке, еще в 2015 году парламент принял законопроект. Он наделял главу земельного кадастра полномочиями освобождать, устранять, передавать и аннулировать ипотечные кредиты и/или другие обременения в зависимости от случая.
Закон стремился решить проблемы, возникшие из-за невыдачи документов о праве собственности людям, которые заплатили за свою собственность. Основные причины невыдачи следующие: собственность была заложена застройщиком или государство не могло осуществить передачу из-за невыплаченных налогов.
Земля и здания застройщиков считались активами, которые должны быть зачтены в счет их долга перед банками. Это дало кредиторам право требования на имущество людей, которое было заложено застройщиками.
Но после череды судебных решений по делам, в которых банки возражали против закона, земельный кадастр приостановил процедуры, поскольку власти обдумывали свой следующий шаг.
В июле 2018 года банки и законодательные органы заключили джентльменское соглашение, направленное на решение этого вопроса. В обмен на то, что депутаты одобрят закон, облегчающий банкам сбор взносов, ассоциация банков согласилась не выдвигать никаких возражений по вопросу о покупателях. Это защитило людей, оказавшихся в ловушке без документов о праве собственности, если сделка была совершена добросовестно.
Выступая в четверг в парламенте, депутат от Akel Аристос Дамиану призвал банки и «их авторитетных юристов» прекратить нарушать законные права покупателей – жертв обмана.
