21.07.2022
Недвижимость Кипра сталкивается с новыми данными и новыми тенденциями, так как пандемия, а затем и война в Украине с ее последствиями внесли существенные изменения в повседневную жизнь граждан, а также в их привычки.
Новый порядок вещей подтолкнул домохозяйства к переосмыслению своих целей и приоритетов, а также к принятию решений, которых ранее не было в их планах, таких как поиск новой недвижимости, отвечающей повышенным критериям, или даже постоянное поселение в другой стране.
В недавнем отчете анализирует кипрскую недвижимость и фиксирует существенные изменения, которые она претерпела. Данные и результаты отчета относятся к первому полугодию 2022 года.
Согласно отчету, в настоящее время наблюдается повышенный спрос на более доступную аренду. В то же время Кипр, со всеми сравнительными преимуществами, которые его характеризуют, а также возможностями, в настоящее время стал привлекательным местом для людей из-за рубежа, которые ищут новый опыт.
Технологии в настоящее время являются важным фактором в процессе выбора недвижимости, и потенциальные покупатели ищут виртуальные 2D/3D фотографии и видео, а также электронные туры. Виртуальные туры, которыми покупатели могут поделиться с друзьями и семьей, а также зум-встречи стали новой тенденцией на рынке недвижимости.
Кроме того, как отмечается в отчете Danos, к 2025 году миллениалы (поколение Y) и поколение Z будут составлять 70% клиентов рынка недвижимости.
В то же время предоставление услуг и важных удобств в настоящее время считается важным на рынке недвижимости. В частности, потенциальные покупатели, как правило, применяют целостный подход к поиску дома. Сообразительные покупатели/инвесторы стали гораздо более разборчивыми в своих поисках и уделяют большое внимание деталям, предпочитая недвижимость, которая является экологически чистой, благоприятной для животных и более доступной для семей.
Что касается покупателей высокого класса, они гораздо более требовательны и ищут опытные бренды недвижимости, которые предложат им подлинность, доверие, а также персонализированные услуги, онлайн-опыт при поиске, а также высокопрофессиональное обслуживание.
Как двигался рынок в первые месяцы 2022 года
Как видно из отчета Danos, недвижимость на Кипре двигалась с положительным знаком, но с незначительным ростом за первые пять месяцев 2022 года.
В частности, было проведено 27 тысяч сделок, связанных с куплей-продажей, дарением, ипотекой и документами купли-продажи.
Согласно данным Земельного кадастра, продажи недвижимости в апреле 2022 года составили 938 по сравнению с 832 в апреле 2021 года, увеличившись на 13%.
При этом продажи недвижимости за первые четыре месяца года выросли на 40%, составив 3 947 с 2 817 в соответствующем периоде 2021 года.
Лимассол также зафиксировал рост на 13%: продажи достигли 329 в апреле 2022 года по сравнению с 292 в апреле 2021 года. За период с января по апрель 2022 года продажи недвижимости в Лимассоле достигли 1348 с 851 за тот же период 2021 года, увеличившись на 58%.
Никосия понесла незначительные потери в размере 3%: 222 продажи в апреле этого года по сравнению с 229 в прошлом году в апреле. За первые четыре месяца года продажи в столице незначительно выросли на 2% (до 895 в 2022 году с 875 в 2021 году).
Пафос насчитывает 184 продажи недвижимости в апреле 2022 года по сравнению со 130 в апреле 2021 года, что означает увеличение на 42%. За квартал с января по апрель 2022 года продажи выросли на 80%, до 837 (с 465 за тот же период прошлого года).
На 16% было зафиксировано увеличение продаж недвижимости в провинции Ларнака, которая в апреле этого года составила 157 по сравнению со 135 в апреле прошлого года.
Рынок жилья
Цены на дома и квартиры несколько ускорили рост в первой половине 2022 года.
Однако, как указывается в отчете Danos, рост цен на жилье в основном происходит за счет рынка квартир и в меньшей степени за счет рынка жилья.
В частности, в предыдущем квартале цены на жилье выросли на 3,9%, а на квартиры – на 6,3%.
Рынок недвижимости по-прежнему определялся главным образом внутренним спросом.
Сделки в основном касаются резиденций на сумму от 100 000 до 300 000 евро.
В отчете отмечается, что рост цен во многом связан с ростом стоимости строительства. Поскольку большинство материалов на Кипр импортируется из-за границы, Данос прогнозирует, что в какой-то момент в будущем это негативно скажется на спросе.
Офисные помещения
В 2022 году цены на продажу и аренду офисных помещений выросли после того, как был зафиксирован значительный рост.
Тенденция к росту цен была результатом изменения баланса, вызванного, с одной стороны, волной предложения современных офисных площадей, которая в конце первого полугодия превысила предыдущие уровни. впервые — а с другой стороны наблюдается повышенный спрос.
В частности, как показано в отчете Danos, по сравнению с другими категориями недвижимости стоимость офисных помещений постоянно росла, в основном из-за увеличения спроса, который неизбежно толкал цены вверх.
Магазины
За последние два с половиной года отрасль розничной торговли столкнулась с серьезными проблемами, поскольку пандемия привела к значительным изменениям, таким как изменение привычек потребителей и быстрый рост электронной коммерции.
В целом карантин, ограничения на передвижение, запреты на полеты негативно повлияли на розничную торговлю, и сегодня она находится в процессе стабилизации и адаптации к новым стандартам, многие виды деятельности переводятся в электронный вид.
Как следствие вышеизложенного, в 2021 году многие предприятия розничной торговли не смогли справиться и поддерживать свою деятельность, поскольку у розничных торговцев возникли проблемы с выполнением своих обязательств по аренде.
