29.08.2024
Михалис Лоизу, директор компании Delfi Partners, выступил с заявлением, что краткосрочная аренда недвижимости на платформах, таких как Airbnb, не является основной причиной роста арендных ставок на Кипре. Он отметил, что на этот процесс влияют и другие факторы, и что введение строгих ограничений может негативно сказаться на экономике, особенно в регионах, зависящих от туризма.
Лоизу предостерег, что ограничение краткосрочной аренды в туристических районах может привести к снижению стоимости недвижимости, увеличению числа невыплаченных кредитов и снижению конкурентоспособности местных туристических направлений. Он подчеркнул, что с увеличением популярности краткосрочной аренды, как на Кипре, так и в Греции, дискуссии об их влиянии на рынок недвижимости становятся все более актуальными. Некоторые выступают за ужесточение правил, чтобы замедлить рост арендных ставок и сохранить жилую недвижимость для местных жителей. Однако Лоизу подчеркнул, что важно учитывать более широкие экономические последствия таких мер.
Он также отметил, что регулирование краткосрочной аренды не решит основных причин роста цен на жилую недвижимость, но может нанести значительный ущерб экономике в целом. Например, в туристически зависимых регионах владельцы недвижимости получают более высокий доход от краткосрочной аренды по сравнению с долгосрочной. Если этот доход ограничить, стоимость недвижимости может снизиться, что повлияет на банковский сектор, где стоимость недвижимости играет важную роль в финансовой стабильности. Лоизу добавил, что в случае уменьшения доходов владельцы могут столкнуться с трудностями при обслуживании своих кредитов, что приведет к увеличению доли просроченных кредитов.
С точки зрения туризма, Кипр и Греция сильно зависят от краткосрочной аренды, так как она предлагает доступные варианты размещения для туристов, что способствует поддержке местной экономики. Если краткосрочная аренда будет жестко регулироваться, это может привести к увеличению цен на проживание и снижению конкурентоспособности этих направлений на международной арене. Лоизу отметил, что краткосрочная аренда способствует поддержанию баланса на рынке туризма, предотвращая монополию отелей и поддерживая конкурентоспособность цен.
Он подчеркнул, что в то время как стремление к регулированию краткосрочной аренды понятно, предложенные меры могут нанести ущерб экономике страны. Лоизу призвал власти Кипра и Греции к сбалансированному подходу, который позволит рынку играть значительную роль в регулировании использования краткосрочной аренды, при этом внедряя разумные правила там, где это необходимо.
В свою очередь, Ассоциация кипрских туристических предприятий (Stek) выступила против краткосрочной аренды. По словам представителя ассоциации, этот вид аренды негативно влияет на рынок жилья, повышает цены для местных жителей и меняет характер городов. Ассоциация выразила озабоченность по поводу влияния «пара-гостиничных» услуг, которые конкурируют с отелями и увеличивают стоимость аренды для местного населения. В июне 2024 года было зарегистрировано около 15,000 объектов для краткосрочной аренды на Кипре, из которых только 7,200 были зарегистрированы официально. Stek предложила ограничить срок аренды до 90 дней в год и ввести обязательные туристические сборы для владельцев жилья, аналогичные тем, что платят отели.
