26.10.2023
По данным Центрального банка Кипра, количество контрактов купли-продажи, представленных в Департамент земли и геодезии, достигло 15-летнего максимума во втором квартале 2023 года. Кроме того, цены на жилую недвижимость на Кипре продолжали значительно расти на квартальном и годовом уровне.
Во втором квартале 2023 года индекс цен на жилую недвижимость CBC зарегистрировал рост на 1,5% по сравнению с ростом на 2,1% в предыдущем квартале. По данным CBC, рост обусловлен ростом цен на жилую недвижимость на 0,7% и ростом цен на квартиры на 3,1%.
В годовом исчислении цены на жилую недвижимость выросли на 7,4% во втором квартале 2023 года по сравнению с +7,7% в первом квартале 2023 года, при этом цены на квартиры выросли на 10,1%, а дома на 5,6%.
Наибольшая доля сделок приходится на местных покупателей, а наибольший годовой прирост контрактов купли-продажи приходится на иностранных покупателей.
«Повышенный спрос в сочетании с ограниченным предложением нового жилья, по-видимому, являются наиболее важными факторами, способствующими росту RPPI во втором квартале 2023 года», — заявили в CBC. Повышенный спрос со стороны иностранцев в основном обусловлен «политикой штаб-квартиры» и большим количеством студентов и других инвесторов на рынке недвижимости, в то время как более высокий местный спрос, по-видимому, в основном обусловлен инвестициями в аренду (покупка для сдачи в аренду).
CBC сообщает, что до второго квартала 2023 года повышение Европейским центральным банком ключевых процентных ставок и последующее сокращение спроса на ипотечные кредиты существенно не повлияли на внутренний спрос на недвижимость, который продолжает расти. «Поэтому, учитывая стабилизацию затрат на строительство до 2023 года, рост цен на жилье обусловлен в первую очередь увеличением спроса в сочетании с ограниченным предложением».
Изменения цен
Во втором квартале цены на жилую недвижимость росли во всех районах ежеквартально. Рост на 1,5% зафиксирован в Никосии, 1,4% в Лимассоле, 2,7% в Ларнаке, 2,7% в Пафосе и 2% в Фамагусте.
Что касается изменений в годовом исчислении, то во всех округах наблюдается рост седьмой квартал подряд. Цены на недвижимость в Никосии выросли на 4,4%, в Лимассоле на 10,1%, в Ларнаке на 8,7%, в Пафосе на 7,9% и в Фамагусте на 5,9%.
Ежеквартально цены на жилую недвижимость выросли во всех районах, кроме Лимассола, где было зафиксировано незначительное снижение. В Никосии цены на жилую недвижимость выросли на 1,8%, в Ларнаке – на 1,7%, в Пафосе – на 0,9% и в Фамагусте – на 1,9%, а в Лимассоле зафиксировали падение на 0,4%.
В годовом исчислении цены на жилую недвижимость зафиксировали рост во всех районах. Цены на жилую недвижимость в Никосии, Лимассоле, Ларнаке, Пафосе и Фамагусте выросли на 4,8%, 6,5%, 6,3%, 4,7% и 7,4% соответственно.
Цены на квартиры ежеквартально фиксировали рост в каждом районе. Они выросли на 1,4% в Никосии, на 4% в Лимассоле, на 4,1% в Ларнаке, на 6,5% в Пафосе и на 2,5% в Фамагусте. В годовом исчислении цены на квартиры выросли во всех районах восьмой квартал подряд.
Во втором квартале цены на квартиры в Никосии выросли на 4,2%, Лимассоле – на 13,9%, Ларнаке – на 13,1%, Пафосе – на 16,3% и Фамагусте – на 2,5% по сравнению со вторым кварталом 2022 года.
Договоры купли-продажи
Количество договоров купли-продажи во втором квартале 2023 года выросло на 26,5% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года: было подано 4115 документов о продаже по сравнению с 3254 во втором квартале 2022 года, что стало 15-летним максимумом.
Количество объектов недвижимости, проданных иностранным покупателям, увеличилось на 38,5% в год (1871 с 1351 во втором квартале 2022 года), а количество объектов недвижимости, проданных местным покупателям, увеличилось на 17,9% (2244 с 1903 во втором квартале 2022 года).
Ипотека
После повышения ставок ЕЦБ новые кредиты на покупку жилья в апреле-июне сократились на 2,9% в годовом исчислении (248,7 млн евро по сравнению с 256,1 млн евро во втором квартале 2022 года). Кроме того, процентная ставка по ипотеке во втором квартале 2023 года продолжала расти, составив в среднем 4,28% по сравнению с 3,74% в первом квартале 2023 года и 2,27% во втором квартале 2022 года. В CBC заявили, что критерии финансирования стали более строгими по сравнению с январем-мартом.
Разрешения на строительство
Количество жилых единиц, для которых были одобрены разрешения на строительство, уменьшилось на 13%, снизившись до 788 в апреле-мае 2023 года по сравнению с 906 за тот же период 2022 года.
