14.04.2024
Киприотов вытесняют с рынка недвижимости, поскольку они не могут позволить себе снимать квартиру из-за роста арендной платы.
Хотя сектор недвижимости острова демонстрирует значительное восстановление, несмотря на неопределенность, вызванную энергетическим кризисом, для местных жителей рынок недвижимости является трудным.
Рынок недвижимости пытается стабилизироваться из-за увеличения затрат на строительство более чем на 30% и повышения ставок по ипотечным кредитам, что приводит к росту цен.
Экономика Кипра не избежала изменений из-за войны на Украине и конфликта на Ближнем Востоке, при этом инфляция стремительно росла, особенно затронув наиболее уязвимые группы населения. К сожалению, это заставило кипрские домохозяйства дважды подумать о займах для покупки дома своей мечты, поскольку спрос на ипотеку упал.
Киприоты подвергаются дальнейшей маргинализации, поскольку аренда квартиры или дома стала кошмаром, особенно в Лимассоле и столице Никосии, где цены на них такие высокие.
Постоянно растущее число высокотехнологичных и финтех-компаний, переезжающих на Кипр, одновременно стимулируя экономику, усложняет жизнь местным жителям, ищущим квартиру для аренды. Эти компании привлекают своих сотрудников, которые имеют более высокую зарплату и могут позволить себе более высокую арендную плату. Сотрудники этих компаний обычно предпочитают новую недвижимость, поэтому она становится недоступной для киприотов с более низкими доходами.
Кажется, что во всех городах Кипра спрос превышает предложение. Любой новый жилой проект продается по плану и в период строительства, особенно в Никосии и Лимассоле, а квартир, которые можно арендовать по цене, приемлемой для киприотов, мало.
Лимассол вне досягаемости
По данным Danos International Property Consultants and Assessmenters, аренда однокомнатной квартиры в Лимассоле стоит минимум 850 евро в месяц, а двухкомнатная квартира обойдется как минимум в 1300 евро. Арендовать трехкомнатную квартиру в этом районе практически невозможно при зарплате киприота, поскольку арендная плата составляет около 1700 евро в месяц.
Согласно недавним данным CyStat, средний валовой ежемесячный заработок киприотов вырос до 2693 евро в четвертом квартале 2023 года с 2535 евро в предыдущем году, что отражает рост на 6,2%. Данные с учетом сезонных колебаний за тот же период показывают, что средний месячный заработок составил 2402 евро, что на 1,6% больше, чем в третьем квартале 2023 года. Однако данные CyStat также указывают на то, что более половины сотрудников острова получают в среднем 1500 евро. Минимальная ежемесячная заработная плата на Кипре установлена в размере 1000 евро.
В Никосии арендная плата за однокомнатную квартиру составляет от 550 до 650 евро, а двухкомнатная квартира обойдется семье минимум в 750 евро. Однако аренда квартиры площадью 85 квадратных метров в пригороде столицы, например в Энгоми, стоит 900 евро в месяц. Стоимость аренды трехкомнатной квартиры в столице составляет от €950 до €1500. Жителям Никосии, ищущим более дешевые альтернативы, приходится переезжать в пригороды, такие как Лакатамия, где арендная плата ниже.
Арендная плата в Ларнаке и Пафосе на данный момент ниже, поскольку интерес иностранных инвесторов и высокотехнологичных компаний, ищущих «базу» на Кипре в прибрежных городах, растет. Арендная плата за однокомнатную квартиру составляет от 450 до 550 евро. Двухкомнатные квартиры стоят от 550 до 650 евро, а аренда квартир с тремя спальнями обойдется от 750 до 850 евро.
Указанные цены являются ориентировочными и зависят от местоположения, возраста и других характеристик объекта недвижимости.
