После того, как Республика Кипр вошла в Европейский Союз (2004 г.), ограничения на покупку объектов недвижимости постепенно стали снимать согласно распоряжениям ЕС. В начале мая 2009 г. людей, имеющих гражданство в странах-участниках Евросоюза, и компании, входящие в состав Европейской экономической зоны начали считать местными жителями. Это дает возможность им покупать недвижимость без определенных ограничений. Также эти граждане могут оформить на собственное имя такое количество объектов недвижимости, какое захотят, не получая на это разрешение.
Жителям стран, не вошедших в Евросоюз, необходимо получить от Совета министров специальное разрешение. В действительности данная процедура — обычная формальность, потому что подобный документ выдаётся без ограничений. При этом проверяются только наличие в собственности покупателя ранее зарегистрированного на его имя жилого помещения на Кипре и отсутствие проблем с законом.
Согласно изданным МВД циркулярам, директивам кипрского Центрального банка и положениям «Закона о покупке недвижимости иностранцами» (ст.No109), граждане тех стран, которые не входят в Европейский Союз, либо зарубежные организации, которые хотят приобрести кипрскую недвижимость, обязаны получить разрешение Совета министров с помощью местного чиновника, на участке которого располагается объект. По этой причине, если человек не является жителем страны, не вошедшей в Европейский Союз или ЕЭЗ, то ему необходимо написать заявление в местной администрации того округа, где находится жилое или коммерческое задание, которое гражданин планирует приобрести.
Правовые вопросы, касающиеся недвижимости, полученной в связи со смертью, контролирует закон о наследовании.
Что могут приобрести граждане «третьих стран»?
Разрешение выдается заявителю на покупку земельного участка, дома или квартиры, площадь которых не превышает 3 единиц недвижимости (примерно 4 014 квадратных метра) для строительства лишь одного жилого здания с целью проживания покупателя, её/его супруга(и) и иждивенцев. МВД на Кипре разрешает владеть максимум парой объектов в одной либо в различных застройках.
Такой собственностью способны выступать:
- жилой блок + офис площадью менее 250 квадратных метров;
- жилой блок + магазин площадью менее 100 квадратных метров;
- 2 жилых блока.
Этаж с несколькими офисами или целое коммерческое здание, имеющее выданный общий титул, является одной единицей.
При приобретении более, чем пары единиц собственности титул не выдадут. Хотя имущество можно использовать в стандартном режиме (для продажи, сдачи в аренду, проживания и т.д.), кредит на него нереально взять.
Кроме того, члены семьи изначального покупателя (не считая мужа/жену) тоже смогут купить недвижимость в случае, если у них нет финансовой зависимости от покупателя. Разрешение выдается лишь в целях личного проживания, а не для коммерческой эксплуатации или заключения договора об аренде.
Однако, данные ограничения не так и сложно обойти. Например, граждане зарубежных стран смогут открыть компанию и оформить на нее недвижимость или записать её на одного из членов семьи.
Преимущества покупки объекта недвижимости иностранцем?
Те, кто имеет в собственности недвижимость на острове Кипр, смогут получить многократную национальную визу. Притом, не имея специальной визы, странствовать по государствам шенгенского соглашения они не могут, так как Кипр вступил в состав Европейского союза, а не Шенгена.
Существует 2 базовых схемы. Первая подходит для простого недорого жилого помещения. Вторая — «фаст-трек» — дает возможность получить ВНЖ в ускоренном режиме тем людям, которые приобрели недвижимость на сумму свыше 300 000 евро. Приобретение объектов, которые стоят больше 300 000 евро, сразу предоставляет право собственнику на получение постоянного места жительства, которое не придется продлевать. Кроме того, прожив на острове Кипр семь лет и более, можно подать на гражданство этой страны по натурализации.
В 2020 году приостановили программу инвестиционного гражданства, позволявшую в короткие сроки стать киприотом. Однако возможность получения ПМЖ Кипра за инвестиции до сих пор сохранилась.
Какие были внесены изменения в 2022 г?
Жителям России дорога на территорию Кипра осложняется отсутствием прямого рейса и, как результат, невозможностью прибыть в страну по «провизе» (упрощённому способу оформления визы). Однако осталась возможность получения национальной визы Кипра, а также можно посетить Кипр по шенгенской визе. Добраться до острова можно с пересадкой в Ереване, Кутаиси, Дубае, Белграде и других городах.
В условиях пандемии, длящейся более трёх лет, зарубежные инвесторы адаптировались к ситуации на рынке и начали просматривать интересующую их недвижимость через интернет и дистанционно заключать сделки. Сейчас у жителей России появились другие проблемы — некоторым банкам России отключили систему SWIFT. К тому же, такие сервисы, как Mastercard и Visa тоже перестали работать на территории Российской Федерации. Также россиянам ограничили переводы денежных средств в валюте на личные зарубежные банковские счета.
В подобных очень сложных условиях много людей заинтересовались покупкой недвижимости с помощью криптовалюты. Так как подобная процедура ещё достаточно нова, а мошенников на рынке недвижимости, как и на любом другом, всегда более чем достаточно, желательно искать земельные участки или другие объекты при помощи специальных агентств недвижимости. Чтобы защитить себя от аферистов, перед сотрудничеством необходимо проверить, имеется ли у подобной компании разрешение на оказание таких услуг.
Разумеется, практически у каждого имеется возможность подыскать идеальный дом или квартиру на Кипре самому, однако гораздо проще, быстрее и эффективнее будет воспользоваться услугами специалиста, знающего особенности местного рынка, способного проверить документы по подобранному объекту и проконсультировать по всем нужным вопросам, которые касаются покупки недвижимости и её регистрации.
Решили приобрести дом или квартиру на Кипре? С нами это сделать легко! На сайте представлен огромный выбор объектов недвижимости — коммерческой и жилой, поэтому опытные специалисты нашей компании агентства с радостью помогут вам с подбором необходимого объекта, исходя из ваших пожеланий.