Проект комплексного развития с упором на образование, исследования и инновации в районе Айос Афанасиос Лимассола продвигается Священной Митрополией Лимассола и уже вынесен на публичные консультации Экологическим управлением, перед которыми было представлено соответствующее Исследование по оценке воздействия на окружающую среду (ОВОС).
Содержание
Цели и концепция проекта
Основная идея проекта – создание интегрированного и единого комплекса, ориентированного на образование, науку и инновации. Развитие территории предполагает снижение транспортной нагрузки на центр города, сокращение вредных выбросов и формирование автономной инфраструктуры.
Структура проекта и площади застройки
Общая площадь участка составляет 448 033 м², из которых 333 350 м² предназначены под застройку после выделения территории под дороги, общественные зоны и инфраструктурные объекты:
- Дороги – 28 600 м²;
- Резервуары для водоснабжения – 2 746 м²;
- Общественные зеленые пространства – 83 337 м².
Ключевые объекты проекта
- Образовательный центр с учебными заведениями всех уровней, культурные объекты, театры, выставочные залы и пр.
- Научно-исследовательские и технологические центры: станут платформой для высокотехнологичных компаний и стартапов.
- Жилые комплексы и бизнес-парк: включают жилую недвижимость, коммерческие и офисные здания, а также торговые центры.
Видение проекта и перспективы
Священная Митрополия Лимассола рассматривает проект в качестве центра образования и исследований, способствующего привлечению международных компаний в сферу высоких технологий и IT. Автономность инфраструктуры обеспечит снижение нагрузки на городскую среду, благодаря размещению внутри комплекса магазинов, спортивных объектов и жилых кварталов.
Проект нацелен на формирование современного инновационного комплекса, который создаст новые рабочие места и привлечёт инвестиции в экономику Кипра. Таким образом, этот проект станет важным шагом в развитии города и региона.
При проектировании комплекса в районе Айос Афанасиос в Лимассоле были учтены природные особенности территории, удобство доступа к основным дорогам, а также интеграция с зелеными зонами и общественными пространствами. Основная концепция проекта ориентирована на создание многофункциональной городской среды, обеспечивающей баланс между образовательными, деловыми, коммерческими и жилыми объектами.
Зонирование территории
Проект предполагает расположение ключевых объектов следующим образом:
- В центре комплекса размещается образовательный центр, окруженный культурными объектами, включая театры, выставочные залы, спортивные площадки и открытые амфитеатры.
- Жилые зоны расположены в разных частях комплекса, обеспечивая разнообразие форматов недвижимости и удобство для жителей.
- Исследовательские центры и бизнес-парк: Технологические и исследовательские центры размещены в северо-восточной части территории, на высокой точке, обеспечивающей свободный обзор на город.
- Коммерческая инфраструктура: Включает торговый центр, офисные пространства и выставочные площадки, соединяющие образовательные и жилые зоны.
- Общественные пространства: Большое внимание уделено созданию зеленых зон, пешеходных маршрутов и велосипедных дорожек, обеспечивающих комфортную среду для жизни и работы.
Инфраструктура и транспорт
Проект включает современную дорожную сеть, предназначенную для снижения транспортной нагрузки на центр города. Важной частью плана является размещение торговых объектов и общественных сервисов вдоль основных магистралей, что позволит оптимизировать движение транспорта и минимизировать пробки.
На территории комплекса предусмотрены 2801 парковочных места, включая 304 места для людей с ограниченными возможностями, а также стоянки для велосипедов и общественного транспорта.
Этапы реализации проекта
Проект будет реализовываться в четыре этапа, с завершением всех работ к апрелю 2029 года:
- Первый этап – строительство дорожной сети и инженерных коммуникаций.
- Второй этап – возведение исследовательских центров, церкви и части жилой застройки.
- Третий этап – строительство образовательного центра, театра, художественных галерей и начальных школ, а также развитие торговых зон.
- Четвертый этап – завершение жилой застройки и общественных зон.
Общий бюджет проекта оценивается в €379,5 млн. Реализация этого масштабного плана позволит создать современный образовательный и инновационный центр, обеспечивающий новые рабочие места и инвестиционные возможности. Этот проект станет важным шагом в развитии Лимассола и улучшит уровень жизни его жителей.
