Покупка недвижимости на Кипре становится популярным решением среди иностранных граждан. В 2026 году интерес к острову продолжает расти благодаря благоприятному климату, мягкой налоговой системе и стабильной экономике. Процесс покупки жилья на Кипре несложен, но важно учесть все детали.
Содержание
Шаг 1: Выбор объекта недвижимости
Первый этап — определиться с типом жилья. На Кипре доступны квартиры, дома, виллы и земельные участки. Важно учитывать не только свои финансовые возможности, но и расположение недвижимости. Престижные районы, такие как Лимасол и Никосия, предлагают элитные объекты, тогда как в Пафосе или Ларнаке цены могут быть более доступными. Также стоит обратить внимание на инфраструктуру и близость к пляжам, что может повлиять на комфорт проживания или потенциальную прибыль от сдачи в аренду.
Шаг 2: Поиск риэлтора
Рекомендуется обратиться к профессиональному агенту для поиска недвижимости. Лицензированный агент поможет найти объект, соответствующий вашим требованиям, и проконтролирует юридическую чистоту сделки вместе с юристом. На Кипре действует множество агентств, которые специализируются на работе с иностранными покупателями. Они оказывают поддержку на всех этапах — от первичного осмотра до передачи ключей.
Шаг 3: Юридические аспекты
Юридическая проверка недвижимости на Кипре — важный этап, включающий несколько ключевых моментов. Важно запросить свидетельство о праве собственности (Title Deed) у продавца, который подтверждает, что недвижимость официально зарегистрирована в Земельном департаменте Кипра на имя текущего владельца. Отсутствие этого документа может указывать на наличие проблем у объекта недвижимости.
Следующий шаг — это проверка объекта в Земельном департаменте. Нужно убедиться, что на объекте нет обременений, таких как ипотека или судебные претензии, которые могут помешать передаче права собственности.
Если объект находится на стадии строительства, титул может быть выдан только через 1-3 года после завершения строительства. До получения титула основным документом, подтверждающим право владения, будет договор купли-продажи, который заверяется в Земельном департаменте.
Сопровождение сделки с лицензированным юристом на этом этапе крайне необходима. Он поможет убедиться в юридической чистоте сделки и выявить возможные риски.
Шаг 4: Оформление сделки
После выбора объекта и проверки юридических документов наступает этап оформления сделки. Для покупки недвижимости на Кипре рекомендуется открыть счет в местном банке и перевести на него средства для оплаты. Однако можно обойтись и без этого при покупке новой недвижимости у девелопера, если деньги переводятся напрямую на счет застройщика с вашего зарубежного счета.
Шаг 5: Оплата и регистрация
После подписания основного договора покупатель обязан внести оплату за недвижимость. При покупке нового жилья на Кипре применяется НДС. Стандартная ставка составляет 19%, но можно воспользоваться льготной ставкой в 5% для первых 130 квадратных метров жилья при условии, что стоимость не превышает 350 000 евро, а общая площадь — 190 квадратных метров. Если лимиты по площади или стоимости превышены, применяется стандартная ставка НДС в размере 19%.
После завершения всех процедур покупка регистрируется в Земельном департаменте. Гербовый сбор и налог на передачу права собственности оплачиваются только на вторичную недвижимость. Их ставка варьируется от 1,5% до 4%, в зависимости от стоимости объекта.
Шаг 6: Получение разрешения на покупку
Иностранным гражданам необходимо получить разрешение на покупку недвижимости на Кипре. Это стандартная процедура, требующая подачи заявления в Совет министров. Процесс занимает от 2 до 6 недель.
Шаг 7: Налогообложение
При покупке недвижимости на Кипре покупатель сталкивается с несколькими видами налогов и сборов. Одними из ключевых являются налог на переход права собственности и гербовый сбор, которые рассчитываются исходя из стоимости недвижимости. Также для нового жилья применяется НДС, который можно снизить до 5% при соблюдении вышеуказанных условий. На вторичное жилье НДС не распространяется.
Почему стоит покупать недвижимость на Кипре в 2026 году?
Кипр продолжает привлекать иностранных инвесторов благодаря своим благоприятным условиям для жизни и ведения бизнеса. В 2026 году спрос на жилье на острове останется стабильным, что гарантирует хорошие перспективы для роста цен. Кроме того, мягкий климат, высокое качество жизни и удобное географическое положение делают Кипр идеальным местом для постоянного проживания или сезонного отдыха.
Таким образом, процесс покупки недвижимости на Кипре может показаться сложным, но при соблюдении всех этапов и грамотной помощи специалистов сделка пройдет без проблем. Кипр продолжает оставаться привлекательным направлением для инвестиций, предлагая комфортные условия для жизни и ведения бизнеса.
