Кипр на протяжении многих лет притягивает иностранных покупателей. Теплый средиземноморский климат, высокое качество жизни и стабильная экономика превращают этот остров в одно из самых привлекательных мест для инвестиций в жилье. Кроме того, в 2025 году рынок недвижимости здесь продолжает расти. На острове легко найти как уютные городские квартиры, так и роскошные виллы у моря. Ниже представлены основные этапы покупки недвижимости, примерные цены, налоги и важные советы для покупателей.
Содержание
Основные этапы покупки недвижимости
Сначала определитесь с типом жилья. Вы можете выбрать квартиру, виллу или таунхаус. Затем обратите внимание на местоположение объекта. Самыми востребованными регионами считаются Лимассол, Пафос, Ларнака и Никосия. При выборе учитывайте близость к морю, рабочим местам и удобство транспортной сети.
Подготовка документов очень важна. Для иностранных граждан обычно достаточно заграничного паспорта и подтверждения финансовой состоятельности (например, выписки из банка). Однако стоит нанять юриста, который проверит юридическую чистоту объекта и подготовит все нужные бумаги.
Подписание договора купли-продажи наступает, когда вы согласовали условия сделки с продавцом. Обычно вносится задаток в размере до десяти процентов от стоимости недвижимости. Обязательно зарегистрируйте договор в Земельном департаменте Кипра.
Получение разрешения от Совета министров Кипра необходимо всем иностранным покупателям. Процедура носит формальный характер, но может занять некоторое время. Поэтому включите этот этап в планирование сроков сделки.
Окончательная оплата и завершение сделки происходят после оформления разрешения. На этом шаге вы вносите оставшуюся сумму, и право собственности переходит к новому владельцу.
Цены на недвижимость в 2025 году
Стоимость жилья на Кипре варьируется в зависимости от региона, типа и состояния объекта. Лимассол считается одним из самых дорогих городов: цены на односпальные квартиры начинаются от 160 тысяч евро, а на двухспальные — от 220 тысяч. Пафос более доступен: односпальные квартиры стоят от 100 тысяч евро, а двухспальные — от 140 тысяч. В Ларнаке можно найти жилье от 120 тысяч евро за односпальный вариант и от 180 тысяч за двухспальный. В столице Никосии односпальные квартиры начинаются от 140 тысяч евро, а двухспальные — от 200 тысяч.
Налоги и сборы при покупке
Налог на передачу прав собственности колеблется от трех до восьми процентов. При этом существует скидка в размере пятидесяти процентов для всех покупателей. Если вы приобретаете новостройку, такой налог не взимается вовсе.
Налог на добавленную стоимость составляет девятнадцать процентов. Тем не менее, при покупке первичного жилья ставка может быть снижена до пяти процентов, если выполняются определенные условия.
Гербовый сбор оплачивается в размере 0,15 процента от первых 170 тысяч евро и 0,2 процента от суммы, превышающей этот порог. Кроме того, услуги юриста обычно обходятся примерно в 2,5 тысячи евро, хотя окончательная стоимость зависит от сложности сделки.
Полезные советы покупателям
Проверяйте юридическую чистоту объекта. Желательно нанять специалиста, который выяснит, нет ли у недвижимости обременений или задолженностей.
Учитывайте дополнительные расходы. Помимо стоимости жилья, вам предстоят налоги, сборы и расходы на обслуживание или ремонт.
Открывайте банковский счет на Кипре при необходимости. Это упростит оплату коммунальных услуг и налоги, но не является обязательным условием.
Страхуйте жилье. Полис защитит вас от рисков, связанных с пожаром или затоплением. Если вы планируете сдавать квартиру или дом в аренду, страховка повысит доверие арендаторов.
Итого
Покупка недвижимости на Кипре в 2025 году остается привлекательным решением как для тех, кто хочет жить на солнечном острове, так и для инвесторов, рассчитывающих на дальнейший рост цен. Соблюдайте описанные этапы сделки, учитывайте налоги и сборы, а также прислушивайтесь к советам экспертов. Тогда вы сможете безопасно и эффективно приобрести жилье, чтобы наслаждаться жизнью в одном из самых красивых средиземноморских уголков.
