Участок (plot) и земля (land) на Кипре в чем разница?
Между этими двумя понятиями есть существенная разница. Важно её понимать, чтобы избежать возможных проблем при покупке недвижимости.
На Кипре под термином «земля» подразумевается неблагоустроенный участок, который обычно не предназначен для строительства из-за проведённого Земельным департаментом зонирования и утверждения плана «зеленых зон» и коммуникаций (водоснабжения, электричества, дорог и пр.). Это означает, что покупка такой земли может привести к серьезным ограничениям и препятствиям при строительстве.
С другой стороны, приобретая участок, вы получаете уже подготовленный кусок территории, предназначенный специально для строительства. Участок имеет конкретно обозначенные границы, а самое главное – на него уже выдан титул собственника, который определяет разрешенные параметры будущего здания, максимальную высоту, этажность и площадь застройки. Это обеспечивает большую свободу в выборе дизайна и конструкции дома, а также избавляет от необходимости оформлять разрешение на строительство и пр.
Вся территория Кипра уже зонирована и каждому участку уже присвоены его категория назначения, коэффициент покрытия, плотность застройки и максимальная этажность застройки. Поэтому, при покупке стоит убедиться, что вы приобретаете участок именно того назначения, которое Вам необходимо для осуществления выбранного вида деятельности.
Участки для возведения жилых объектов на Кипре — residential land
Если вы мечтаете о постройке своего собственного дома, то покупка земельного участка — это первый шаг на пути к осуществлению собственных желаний. Традиционно, самыми востребованными и популярными считаются прибрежные территории и недвижимость, расположенная максимально близко к побережью. Но важно помнить, что не все участки подходят для строительства жилья.
Приобретая земельный участок на Кипре с целью строительства жилого дома, рекомендуется ориентироваться на уже спланированные участки, которые оборудованы всеми необходимыми коммуникациями и гарантируют комфортное проживание в окружении соседей, схожих с вами по запросам. Кроме того, каждый жилой район на острове предусматривает возведение объектов инфраструктуры и парков, что повышает комфорт и удобство жизни жителей.
После покупки земли под жилую застройку, на основании разрешенных данных создается проект дома и на него получают разрешение. Только после получения такого разрешения можно приступать к строительству.
Приобретение земельных участков под строительство жилья представляет множество возможностей для иностранных граждан, которые могут получить доступ к кредитам для их покупки. Однако стоит отметить, что максимальный размер участка, который может быть куплен одним иностранным гражданином, ограничен 4000 квадратными метрами. В этом случае можно рассмотреть возможность регистрации участка на нескольких взрослых членов семьи или на юридическое лицо, чтобы приобрести большую площадь земли уже как фирма. Это не только поможет вам обойти ограничения, но и предоставит дополнительные возможности для инвестирования в недвижимость на Кипре.
Для возведения жилого объекта необходимо после получения титула собственности найти надежную строительную компанию. Следует внимательно ознакомиться с уже готовой недвижимостью от застройщиков, их рейтингами и отзывами. К тому же, не нужно забывать осуществлять самостоятельный контроль на всех этапах строительства.
Земля коммерческого назначения
Изначально они назывались промышленной зоной и предназначались для строительства заводов, фабрик и пр. Для промзон государством обычно выделялись большие участки земли на окраинах городов. После их зонирования любой желающий мог при одобрении Земельного департамента на длительный срок арендовать для коммерческих целей один из участков. Минимальный срок аренды земель в такой зоне при условии возведения фабрики или завода составляет минимум 49 лет с возможностью пролонгации.
Участки для сельского хозяйства
При выборе и приобретении земли или участка на Кипре необходимо учитывать его назначение. Это важный фактор, который определит возможности дальнейшего использования местности.
Наиболее популярным типом земельных участков на острове являются сельскохозяйственные. Они располагаются в каждом районе Кипра, зачастую далеко от моря и городов. Здесь можно, например, выращивать картофель, собирая по четыре урожая ежегодно, или создать ферму.
На таком участке, к сожалению, нельзя построить жильё, но можно возвести различные нежилые постройки. Однако, площадь такого строения должна соответствовать определенным ограничениям, которые устанавливаются для каждого конкретного участка. Обычно площадь постройки не должна быть больше 10% от размера земельного участка.
Если вы заинтересованы в приобретении участков с дальнейшим возведением собственного дома, необходимо узнать информацию о соседних участках. Возможно, на них уже разрешено строительство животноводческих ферм, что может негативно сказаться на удобстве проживания вблизи подобных построек.
При покупке земельного участка на Кипре необходимо учитывать назначение земли и ограничения, которые устанавливаются для каждого типа участков. Лучше всего заранее обратиться в Земельный департамент для получения подробной информации.
Выбор участков для игровых развлекательных центров
Немногие киприоты в курсе, что на острове имеются специальные зоны, предназначенные для создания развлекательных сооружений. Однако, несмотря на это, многие инвесторы сталкиваются с трудностями при попытке найти подходящий участок земли.
Так, несколько лет назад один инвестор намеревался построить открытую арену для картинга в городе Лимассол, но такой участок найти оказалось невозможным. В пригороде тоже не удалось отыскать подходящий вариант, поскольку все возможные земельные участки находились рядом с территориями, выделенными под строительство жилья. В итоге, после долгих поисков, инвестору был предложен всего один участок, находящийся между городами Ларнака и Лимассол. Однако, несмотря на это, он решил отказаться от реализации проекта.
Промышленные зоны также не подходят для строительства открытых культурно-развлекательных центров в соответствии с Законодательством Кипра, что делает поиск участка еще более сложным. Для таких центров не допускается использование участков в сельскохозяйственных жилых районах, а также промышленных зонах.
Цены на землю и земельные участки на Кипре
Стоимость земельных участков зависит от двух ключевых факторов: предназначения и расположения. Самые дорогие участки — это те, которые предназначены для жилищного строительства, особенно если они находятся ближе к морю.
К примеру, в Лимассоле (поселок Парекклисия) участок в 3500 м от моря с полученным разрешением на строительство и процентом застройки 20%, имеющий площадь 500 м2, имеет стоимость приблизительно €60 000. В то же время участок земли площадью 839 кв. метров в историческом центре Лимассола, находящийся в 250 метрах от моря, будет стоить около 1 250 000 евро.
Стоимость земельных участков в Лимассоле начинается от 30 тысяч евро за 100 кв. метров и может достигать невероятно высоких значений, если это территория на первой линии у моря. Для иностранных граждан доступны кредиты на приобретение земельных участков, но их размер ограничен. При выборе участка не стоит спешить, необходимо изучить несколько вариантов и оценить все их преимущества и недостатки.
В нашей компании вы можете получить всестороннюю консультацию от специалистов, хорошо знакомых с рынком недвижимости Кипра. Наш юрист ознакомится со всеми разрешениями и иной необходимой документацией, поможет вам с выбором подходящего участка, а также проведением сделки купли-продажи без риска для вас.
Как выбрать участок под строительство?
- Перед тем, как покупать земельный участок, решите, для чего вы планируете его использовать.
- Определите свои финансовые возможности для приобретения земли, а также дальнейшего возведения зданий.
- Выберите город и подходящий район. Для коммерческой недвижимости идеальным вариантом будет место с большой проходимостью. Для жилых построек проверьте доступность и близость коммуникаций (воды, электричества).
- Потратьте время на просмотр и сравнение вариантов, и выберите из них самый подходящий, взвесив все преимущества и недостатки.
- Обратитесь к надёжным и проверенным специалистам для получения помощи в поиске и подборе участка, сопровождении сделки.
- Заключайте сделки только с поддержкой опытных юристов по недвижимости.
Купить землю на Кипре в 2024 году
Покупка земли на Кипре в 2024 году предоставляет разнообразные возможности, как для личного использования, так и для инвестиций. На Кипре доступны участки в городах, на берегу моря, в горах или лесу. Выбор зависит от ваших предпочтений и целей: для строительства домов, офисов, магазинов, новостроек или для коттеджей, дач и ферм.
Цены на земельные участки варьируются в зависимости от местоположения и размера участка. Например, участок земли площадью 1035 м² в районе Агиос Тихонас в Лимассоле может стоить около 1,190,250 евро. В Никосии цены на землю начинаются от 320,000 евро за участок площадью 3159 м².
При покупке земли на Кипре важно учитывать юридические аспекты сделки, проверять правовой статус участка и обращаться за профессиональной консультацией для обеспечения правильности и законности процесса покупки.
