Во втором квартале 2024 года цены на жилую недвижимость на Кипре продолжили расти, хотя в сегменте квартир отмечено замедление темпов увеличения. Согласно индексу цен на недвижимость, разработанному Центральным банком Кипра, общий индекс достиг 96,6 пункта, что на 1,6% выше по сравнению с предыдущим кварталом и на 8% в годовом выражении.
Во втором квартале наблюдался различный темп роста цен на дома и квартиры:
- Дома: цены выросли на 2% за квартал и на 6,2% за год. Это ускорение по сравнению с первым кварталом 2024 года.
- Квартиры: прирост составил 1,4% за квартал (замедление по сравнению с 3,4% в первом квартале) и 12% в годовом выражении (против 13,9% ранее). Несмотря на замедление, годовой рост цен на квартиры почти в два раза превышает аналогичный показатель для домов.
Содержание
Рынок недвижимости и покупательская активность
По данным Земельного департамента, общее количество зарегистрированных сделок с недвижимостью во втором квартале 2024 года снизилось в годовом выражении. Снижение спроса особенно заметно среди иностранных покупателей. Однако влияние этих изменений на индекс цен фиксируется с временной задержкой.
Ожидается увеличение предложения на рынке недвижимости благодаря росту числа выданных разрешений на строительство. Дополнительно снижение стоимости строительных материалов может стимулировать активность в этом сегменте.
Цены на недвижимость по районам
Дома
| Город | В квартальном выражении | В годовом выражении |
| Лимассол | +3,3% | +7,7% |
| Ларнака | +2,1% | +7% |
| Пафос | +3,7% | +10,1% |
| Никосия | -0,5% | -1,3% |
| Фамагуста | +0,8% | -9,4% |
Квартиры
| Город | В квартальном выражении | В годовом выражении |
| Лимассол | +1,1% | +13,3% |
| Ларнака | +3% | +16,8% |
| Пафос | +3,4% | +17,7% |
| Никосия | +0,6% | +4,3% |
| Фамагуста | +2,6% | +16,5% |
Рынок недвижимости Кипра демонстрирует стабильный рост цен, особенно в сегменте квартир, несмотря на замедление темпов увеличения продаж недвижимости. Дома показывают более умеренную динамику, но с ускорением по сравнению с началом года.
В ближайшие месяцы ожидается увеличение предложения благодаря строительным проектам и снижению стоимости материалов, что может повлиять на стабилизацию цен. Однако текущая активность рынка зависит от спроса, особенно со стороны иностранных покупателей, чье участие оказывает значительное влияние на общие показатели рынка.
