В 2024 году рынок жилой недвижимости в Пафосе достиг новых высот. По данным исследования Ask Wire, было зафиксировано 4853 сделки на сумму 1,19 миллиарда евро, что на 30% выше допандемического уровня. Эти цифры подчеркивают растущий интерес к недвижимости в этом районе.
Факторы, влияющие на ценообразование
Три ключевых параметра формируют стоимость жилой недвижимости:
- Размер объекта. Одно-, двух- и трехспальные квартиры имеют разную ценовую категорию, что позволяет адаптироваться под потребности покупателей. Односпальные квартиры продавались в среднем по 210 тысяч евро, что соответствует бюджету для получения вида на жительство (300–400 тысяч евро). Трехспальные квартиры приближались к стоимости в 400 тысяч евро.
- Этажность. Чем выше расположен объект, тем выше его стоимость. Стоимость квартир растет до пятого этажа, а на шестом-восьмом этаже, где объекты считаются эксклюзивными, она увеличивается еще больше. Размещение пентхаусов на последних этажах позволяет застройщикам предлагать их как «пентхаусы в небе», что оправдывает более высокую цену.
- Новизна недвижимости. Новостройки обладают дополнительной ценностью за счет современных удобств и высоких стандартов строительства. Новая недвижимость составляет 44% от объема продаж, но при этом обеспечивает 64% от их общей стоимости. Средняя цена на новостройки на 43% выше благодаря дополнительным удобствам, таким как бассейны, фитнес-залы и зоны отдыха.
Ценовые сегменты рынка
- Центральный рынок. Средняя стоимость новостроек составляет 3300–4700 евро за квадратный метр, а стоимость объектов варьируется от 300 до 750 тысяч евро. Две трети таких объектов были проданы в течение шести месяцев.
- Сегмент доступной недвижимости. Объекты ниже 3300 евро за квадратный метр привлекают местных покупателей с ограниченным бюджетом.
- Премиум-сегмент. Стоимость объектов выше 4700 евро за квадратный метр оправдана только при наличии уникальных характеристик, таких как вид на море или эксклюзивная локация.
Стратегии успешных застройщиков
- Этапное строительство. Сначала на рынок выводятся компактные одно- и двухспальные квартиры, чтобы привлечь больше инвесторов.
- Дополнительные услуги по выбору. Предлагаются опции, такие как установка систем «умный дом» или обустройство спортивных зон, что позволяет сохранять начальную цену низкой.
- Гибкое ценообразование. Стоимость объектов корректируется после каждых 15–20 проданных квартир, что помогает поддерживать спрос и учитывать инфляцию.
Пафос остается перспективным районом для инвестиций в жилую недвижимость благодаря сбалансированному предложению, высокому спросу и эффективным стратегиям застройщиков.
