04.07.2022
Ожидается, что стремление Кипра привлечь высокотехнологичные компании в сочетании с повышенным интересом фирм к переезду из геополитически нестабильных регионов повысит спрос на недвижимость.
Согласно отчету Центрального банка Кипра об индексе цен на жилую недвижимость (RPPI) за I квартал 2022 года, война в Украине может создать спрос на рынке недвижимости со стороны предприятий и инвесторов из России и Украины, которые ищут альтернативную штаб-квартиру.
Отмечается, что инвесторы выберут Кипр благодаря благоприятному инвестиционному климату и налоговым льготам.
«Новые схемы налоговых льгот, продвигаемые государством в контексте убеждения международных компаний в необходимости переместить свои штаб-квартиры… способствуют привлечению иностранных специалистов и их семей на Кипр, еще больше повышая спрос на роскошные дома для покупки и аренды», — говорится в сообщении CBC.
Ожидается рост спроса на офисные помещения, в то время как компании, переезжающие на Кипр, будут привлекать руководителей, нуждающихся в долгосрочном проживании.
Что касается цен на жилье, Центральный банк сообщает, что внутренний спрос продолжает поддерживать рост.
Однако растущий спрос со стороны иностранных инвесторов и рост стоимости строительства также становятся регулирующими факторами.
По данным Земельного кадастра, документы о продаже в первом квартале 2022 года зафиксировали рост на 51,6%, достигнув 3009 по сравнению с 1985 за аналогичный период прошлого года.
В первом квартале спрос со стороны внутренних покупателей увеличился на 23,8% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года (1732 с 1399), а спрос со стороны иностранных инвесторов вырос на 117,9% (1277 с 586).
«Сохраняющаяся геополитическая напряженность может привести к отсрочке инвестиционных планов и прямых иностранных инвестиций, что сократит предложение жилья в среднесрочной перспективе», — говорится в сообщении CBC.
Центральный банк отмечает, что в случае продолжительного инфляционного давления может произойти переход к более безопасным инвестициям, таким как недвижимость, с домохозяйствами, стремящимися сохранить свое богатство.
«Ожидается, что сектор недвижимости продолжит сталкиваться с проблемами.
«Нестабильность и повышенная неопределенность последних двух лет в результате пандемии, нарушение международных цепочек поставок и увеличение стоимости строительства, а также последствия войны, как ожидается, негативно повлияют на ход строительной деятельности, в то время как рост цен на недвижимость.
«Постепенное усиление иностранных и внутренних инвестиций , запуск и ускорение важных инфраструктурных проектов и динамика туризма могут поддержать спрос».
Цены на дома
Между тем, индекс цен на жилье CBC (HPI) (дома и квартиры) продолжал расти в течение первого квартала, зафиксировав квартальный рост на 1,1% с 1,3% в четвертом квартале 2021 года.
В годовом исчислении индекс увеличился на 3,2% по сравнению с 2,6% в предыдущем году.
Рост цен связан с покупкой квартир.
Цены на жилье выросли за год на 1,5% и за квартал на 0,7%, а цены на квартиры выросли на 6,8% в годовом исчислении и на 1,7% за квартал.
Цены на квартиры продолжали расти во всех районах, отражая тенденцию внутренних покупателей и инвесторов приобретать квартиры, а не дома.
