16.05.2024
Последний анализ договоров купли-продажи, опубликованный Земельным департаментом Кипра, показывает, что зарубежные покупатели в последнее время предпочитают приобретать недвижимость не в Пафосе и Лимассоле, а в менее дорогих районах — Ларнаке и Фамагусте.
Продажи недвижимости в Ларнаке зарубежным покупателям растут из-за повышенного интереса со стороны израильских инвесторов. В то же время, другие зарубежные инвесторы, которые ищут апартаменты для отдыха, обращают свое внимание на Фамагустуе.
Однако теперь будущее развитие пристани и порта Ларнаки оказывается под угрозой. Вполне вероятно, что министр транспорта и коммуникаций Алексис Вафеадес может расторгнуть контракт с Kition Ocean Holdings и Round Town. В одном из своих обращений министр сказал, что «контракт, заключенный с компанией-подрядчиком, очень сложный. Однако в случае его прекращения существует положение, согласно которому управление портом, который является одной из основных эксплуатационных инфраструктур государства, должно быть передано Дирекции порта в течение 30 дней. Теперь мы потеряли всякую надежду на то, что компания-подрядчик намерена продлить гарантию в 10 миллионов евро и продолжить строительство проекта, поэтому мы действуем, исходя из собственных обязательств по защите общественных интересов».
Только время покажет, как это повлияет на будущие продажи недвижимости в районе Ларнаки.
Содержание
Почему снижается интерес к Пафосу и Лимассолу со стороны зарубежных покупателей?
Одной из возможных причин снижения количества иностранных покупателей в Пафосе и Лимассоле являются пересмотренные правила получения постоянного места жительства на Кипре. В настоящее время эти правила требуют, чтобы заявитель инвестировал в недвижимость минимум 300 000 евро и имел гарантированный годовой доход из-за границы в размере 50 000 евро + дополнительный доход 15 000 евро на супругу/супруга и 10 000 евро на каждого ребенка.
Парламент в настоящее время обсуждает закон, заменяющий процесс подачи заявок категории F, который не получил одобрения за последние несколько лет, несмотря на то, что теоретически он все еще работает. Предлагаемые правила снизят инвестиционный порог до 250 000 евро и уменьшат требования к доходу до 40 000 евро для заявителя с дополнительными 10 000 евро на каждого иждивенца.
AKEL также внесла предложение смягчить закон. Они хотят, чтобы правительство разрешило получать гражданство иностранцам, даже если они знают греческий язык в недостаточной степени. При этом кандидатам необходимо будет хорошо понимать основные элементы современной политической и социальной реальности Республики Кипр.
Анализ сегментов рынка
Продажи на внутренний (кипрский) рынок
Общий объем продаж на внутренний рынок в апреле 2024 года вырос на 34% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года и составил 63% от общего количества продаж за месяц.
За исключением Пафоса (где продажи упали на 26%), продажи в Лимассоле, Никосии, Ларнаке и Фамагусте выросли на 55%, 48%, 36% и 7% соответственно.
Продажи на внутренний рынок за первые четыре месяца 2024 года достигли 3001 сделки; следовательно, было зарегистрировано увеличение на 20% по сравнению с 2504 сделками, достигнутыми за тот же период прошлого года. За исключением Фамагусты, во всех округах зафиксирован рост продаж.
Продажи на зарубежный рынок
Общее количество продаж недвижимости на зарубежном рынке (как гражданам ЕС, так и гражданам стран, не входящих в ЕС) в апреле 2024 года упало на 8% по сравнению с тем же месяцем прошлого года.
Рост продаж в Ларнаке, Фамагусте и Никосии был омрачен падением продаж недвижимости на 46% в Пафосе и на 6% в Лимассоле. Однако по количеству недвижимости, проданной зарубежным покупателям, Пафос по-прежнему оставался самым популярным.
В годовом исчислении продажи недвижимости зарубежным покупателям выросли на 16%, причем продажи выросли во всех районах, за исключением Фамагусты. Несмотря на недавнее падение продаж, в 2023 году было зафиксировано самое большое количество продаж на зарубежном рынке с 2007 года.
Продажи недвижимости зарубежным покупателям за первые четыре месяца 2024 года достигли 1962 единиц; было зафиксировано падение на 13% по сравнению с 2262 сделками, достигнутыми за тот же период прошлого года. За исключением Лимассола и Пафоса, во всех округах зафиксирован рост продаж недвижимости.
Продажа недвижимости гражданам ЕС
Продажи гражданам ЕС выросли на 4% в апреле по сравнению с тем же месяцем прошлого года, что составило 11% от общего количества продаж (1366), достигнутых в течение месяца.
В то время как продажи выросли на 133% в Никосии, на 60% в Ларнаке и остались стабильными в Фамагусте, они упали на 36% и 13% в Лимассоле и Пафосе соответственно.
Продажи гражданам ЕС за первые четыре месяца 2024 года достигли 563 сделок; зарегистрировано падение продаж недвижимости на 4% по сравнению с тем же периодом прошлого года везде, кроме Никосии и Фамагусты.
Продажи гражданам стран, не входящих в ЕС
Продажи недвижимости гражданам стран, не являющихся членами ЕС, упали на 12% в апреле по сравнению с тем же месяцем прошлого года, что составляет 27% от общего количества продаж (1366). Хотя продажи выросли в Фамагусте и Ларнаке, они уменьшились в остальных трех районах.
Продажи недвижимости гражданам стран, не входящих в ЕС, за первые четыре месяца 2024 года достигли 1399; было зафиксировано падение на 17% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, при этом меньше всего продаж было совершено в Лимассоле и Пафосе.
