23.05.2024
Согласно недавнему исследованию рынка недвижимости Кипра, стоимость аренды офисов растет по всему острову, достигнув самого высокого уровня за пять лет. Рост спроса на офисные помещения, вызванный увеличением иностранных инвестиций, привлек внимание многих заинтересованных сторон.
По данным международных консультантов и оценщиков недвижимости Danos, в первом квартале 2024 года цены на аренду офисов по всей стране выросли примерно на 8,5% в годовом исчислении. По сравнению с аналогичным периодом 2019 года рост составляет около 10%.
Арендная плата за офисы снизилась во время пандемии, достигнув самой низкой отметки в первом квартале 2022 года, что примерно на 14% ниже текущего уровня.
По данным Danos, самый большой рост цен на аренду офисов зарегистрирован в Лимассоле, Ларнаке и Никосии.
В Лимассоле аренда офисов в первом квартале года составила €25–50 за кв.м в 2024 году по сравнению с €20–45/кв.м. в 2023 году, что означает средний рост примерно на 18%. В Ларнаке цены на аренду офисов выросли почти вдвое и составляют €15-20/кв.м. в этом году по сравнению с €8-12/кв.м. в 2023 году. В Никосии стоимость аренды офисов в первом квартале 2024 года находятся в диапазоне €15–30/кв.м по сравнению с €12–23/кв.м. в 2023 году. В Фамагусте цены на аренду офисов варьируются от 10 до 15 евро за квадратный метр, по сравнению с 5 до 12 евро за квадратный метр в 2023 году. В Пафосе стоимость аренды офисов в 2024 году оценивается в 10–15 евро за квадратный метр по сравнению с 7–10 евро за кв.м. в 2023 году.
Цены продажи офисов
Что касается продаж, то в первом квартале 2024 года цены остались на уровне 2023 года, при этом был зафиксирован рост в Ларнаке и Фамагусте.
В Лимассоле цены более или менее не изменились с 2023 года и варьируются от 5000 до 6000 евро за квадратный метр.
Аналогично, цены в столице варьируются от €3000 до €4500/кв.м, что близко к уровню 2023 года.
В Ларнаке цены продажи офисов в первом квартале 2024 года выросли до €2500–3500 за кв.м с €2000–3000/кв.м. в 2023 году.
В Фамагусте цены выросли до €2000-2500 за кв.м с €1500-2000/кв.м. в 2023 году.
В Пафосе цены остались прежними: €2000/кв.м. — €2500/кв.м. в сравнении с 1500 евро в 2023 году.
Высокий спрос на офисы класса А
Ожидается, что спрос на современные офисы класса А сохранится в течение 2024 года, стимулируемый как частным, так и государственным сектором.
Предприятия и организации стремятся переехать из старых зданий в современные, энергоэффективные объекты.
Текущее предложение офисов, а также проекты, находящиеся в разработке, сбалансируют цены в среднесрочной перспективе, хотя и на относительно высоком уровне из-за спроса, затрат и новых стандартов.
«Мы в Danos International Property Consultants and Assessmenters получили запрос от крупной компании, работающей в нефтеперерабатывающем секторе, которая хочет переехать в офисы с повышенным энергопотреблением», — сказал Кириакос Килиарис, директор по маркетингу. «Кроме того, иностранные инвесторы ищут инвестиционные возможности, покупая офисы для сдачи в аренду компаниям, ищущим базу на Кипре».
Компания Danos недавно провела оценочное исследование, способствовавшее продаже офисных помещений стоимостью около 40 миллионов евро компании по инвестициям в недвижимость (REIC) из Греции.
Рынок инвестиций в коммерческую недвижимость на Кипре остается особенно привлекательным, в отличие от тенденций в других странах мира. Многие компании предпочитают размещать здесь свои офисы из-за качества жизни, стратегического местоположения и преимуществ налоговой системы. Однако многие коммерческие здания устарели, и с притоком международных компаний существует острая потребность в новых, современных зданиях с новейшими энергетическими модернизациями, что подчеркивает необходимость для заинтересованных сторон и правительства разработать совместный план действий.
