04.06.2024
Президент Совета по регистрации агентов по недвижимости Кипра Маринос Кинейру в понедельник призвал к более строгому регулированию краткосрочной аренды на Кипре. Маринос Кинейру указал на неблагоприятное воздействие на экономику, особенно на секторы туризма и недвижимости, подчеркнув необходимость вмешательства правительства.
«То, как в настоящее время работает краткосрочная аренда, вызывает множество проблем в ключевых секторах экономики, таких как туризм и недвижимость. Государство теряет налоговые поступления, а последствия сказываются на обществе и гражданах», — заявил Кинейру.
Маринос Кинейру отметил, что краткосрочная аренда, особенно квартир, приводит к росту цен на аренду за счет сокращения предложения долгосрочной арендной недвижимости. «Это одна из причин резкого роста цен на аренду, поскольку значительное количество объектов недвижимости снимается с рынка в период повышенного спроса из-за высоких процентных ставок и инфляции, что затрудняет покупку жилья», — пояснил он.
Маринос Кинейру также указал, что цены на аренду резко возросли после массового принятия краткосрочной аренды на Кипре. Отсутствие регулирования краткосрочной аренды приводит к ряду проблем, от вводящей в заблуждение рекламы до ненадлежащих условий недвижимости, которые вредят репутации Кипра в сфере туризма.
«Из-за нашей вовлеченности в рынок недвижимости мы ежедневно становимся свидетелями различных ситуаций, которые наносят ущерб бренду кипрского туризма и портят имидж нашей страны. Бывают случаи, когда владельцы квартир не предоставляют точного описания зданий, в которых находится их недвижимость, или даже используют вводящие в заблуждение фотографии, чтобы заманить арендаторов. Когда приезжают туристы, они часто обнаруживают, что то, что они арендовали, не соответствует тому, что рекламировалось», — сказал он.
Кинейру подчеркнул срочность ситуации, сославшись на заявление представителя Кипрской торговой палаты (Keve) от февраля, в котором говорилось, что «мы превысили 6700 единиц размещения, а вместимость спальных мест превысила 30 000». Однако он отметил, что простой поиск на платформе краткосрочной аренды Airdna выявил более 15 000 активных объектов краткосрочной аренды на Кипре, что указывает на значительный разрыв между зарегистрированными и фактическими объектами краткосрочной аренды.
«Значительное несоответствие между числом зарегистрированных объектов размещения с самообслуживанием и числом объектов, доступных для краткосрочной аренды на платформах, приводит к значительным потерям государственных доходов от налогов», — пояснил Кинейру.
Кроме того, он призвал правительство установить правила эксплуатации и механизмы контроля за зарегистрированной недвижимостью, а также выявлять нелицензированную недвижимость.
«Государство и правительство обязаны, наконец, закрыть «лазейку», которая работает против граждан и профессионалов в сфере недвижимости и туризма», — призвал он.
Наконец, Кинейру предложил, чтобы лицензии на краткосрочную аренду выдавались только гостиницам и организованным жилым комплексам на основе определенных параметров и критериев.
