01.07.2022
Брюссель сказал Кипру «придержать лошадей» из-за новой попытки бросить еще один спасательный круг, схему от ипотеки до арендной платы, бедным заемщикам, чтобы помочь им сохранить свои дома и малый бизнес.
Никосия готовила схему «ипотека-аренда» для покрытия просроченных кредитов, обеспеченных основным жильем и предприятиями, в основном помещениями малого и среднего бизнеса, на сумму до 350 000 евро.
Однако, как сообщили в министерстве финансов, Брюссель потребовал, чтобы схема распространялась только на заемщиков с домами стоимостью менее 250 000 евро.
Генеральный директорат по конкуренции (GDA) Европейской комиссии отклонил планы правительства по расширению схемы для покрытия кредитов, обеспеченных основными предприятиями.
Согласно источникам Еврокомиссии, исходя из уровня жизни, рыночных данных и стоимости недвижимости, просьба Кипра о помощи заемщикам, не выполнившим свои обязательства по кредитам, обеспеченным недвижимостью на сумму более 350 000 евро, не является оправданной.
Сообщается, что GD по вопросам конкуренции утверждал, что не может согласиться с тем, что семья с низким доходом может владеть домом стоимостью более 350 000 евро и иметь право на государственную помощь.
Что касается защиты профессиональной собственности, брюссельские технократы объяснили Министерству финансов, что это противоречит основным правилам государственной помощи и честной конкуренции.
Они указали, что государство не может субсидировать кредиты компаний, которые не выполнили свои платежи, помогая им оставаться на рынке, конкурируя с фирмами, согласными с их платежами по кредиту.
Учитывая отказ, Минфин возвращается к чертежной доске, корректирует схему и представляет ее на утверждение в июле.
Согласно первоначальному замыслу, контрактная стоимость схемы составляет 3 миллиарда евро.
Запрос Министерства финансов в Европейскую комиссию включает в себя преобразование государственной компании по управлению активами (KEDIPES), бывшего Coop Bank, в плохое банковское учреждение, которому будут предоставлены полномочия поглощать токсичные кредиты от других учреждений.
В случае одобрения KEDIPES обратится ко всем банковским и кредитным учреждениям с призывом передавать просроченные кредиты через схему «ипотека в аренду».
Бенефициарами будут люди, принадлежащие к группам с низким доходом, и пенсионеры, независимо от того, подали ли они заявку на присоединение к схеме ESTIA или нет.
В программе также будут участвовать заемщики, которые не выполнили свои обязательства по ипотеке, но их заявка на схему ESTIA была отклонена, поскольку они имели низкий доход.
KEDIPES планирует приобрести недвижимость, связанную с ипотекой, по цене от 50% до 60% от ее текущей стоимости. Таким образом, должники сохранят владение имуществом, но не его право собственности. Взамен непогашенная задолженность будет списана. Затем заемщикам будет предоставлена возможность остаться в собственности, заплатив арендную плату в размере 2% или 3% от ее рыночной стоимости. Арендная плата будет корректироваться ежегодно на основе формулы, которая будет определена, а заемщики будут иметь возможность получить государственную помощь в случае любого увеличения, которое они не смогут выполнить.
Это повлечет за собой 15-летнюю продолжительность платежа, в то время как заемщики могут подать предложение о приобретении недвижимости через пять лет.
