01.01.2024
Строители на Кипре рады одобрению Кабинетом министров комплекса стимулов для строительства доступного жилья, обещая динамичное развитие рынка недвижимости острова, который стал финансовым бременем для киприотов.
Стелиос Гавриэль, секретарь Федерации ассоциаций строительных подрядчиков Кипра (OSEOK), заявил, что застройщики уже разрабатывают стратегию по использованию этой схемы для преодоления проблем с финансированием.
На прошлой неделе Совет министров одобрил новые стимулы для строительства, предложенные Министерством внутренних дел.
Цель комплекса стимулов состоит в том, чтобы в течение следующих трех лет на рынке появилось около 800 жилых единиц по доступной цене, как для покупки, так и для аренды.
В рамках стратегической инициативы по стимулированию развития доступного жилья правительство ввело новую, революционную жилищную политику.
Землевладельцы с земельным участком площадью более 1 000 кв. м. и коэффициентом строительства выше 100% теперь имеют доступ к выгодному дополнительному коэффициенту строительства в размере 45%. Для участков площадью менее 1000 кв.м. будет наблюдаться увеличение в строительстве недвижимости на 25%. Эти стимулы специально разработаны для строителей, при этом программа направлена на продвижение доступного жилья через дополнительный строительный коэффициент.
Из этого дополнительного коэффициента в размере 45%, 25% предназначено для строительства доступного жилья, а оставшиеся 20% остаются на усмотрение застройщика. В случае, если построенная недвижимость остается непроданной, государственная Кипрская земельная корпорация выступит в роли «страховки». Дома, не проданные в течение двух лет, становятся ответственностью организации, которая покупает и включает их в программу доступной аренды.
Доступная ликвидность
Гавриэль подчеркнул, что, несмотря на привлекательность новых стимулов для строителей, заинтересованным сторонам потребуется привлечение инвесторов с доступной ликвидностью для крупных проектов. Он пояснил, что разработчики, используя новую программу, могут строить дополнительные объекты недвижимости, из которых 25% должны быть доступны по низкой цене.
Для тех, кто решит сдавать в аренду 25% объектов недвижимости, построенных с использованием расширенного коэффициента строительства, будет предоставляться скидка в размере 30% от средней цены на недвижимость той же категории.
Гавриэль отметил, что поиск инвесторов с наличными и готовностью делать долгосрочные инвестиции, очень важен, поскольку банки по-прежнему не решаются предоставлять кредиты застройщикам, которые, в свою очередь, должны полагаться на собственное финансирование или на богатых инвесторов.
Гавриэль выразил согласие с планами правительства по увеличению числа жилых объектов недвижимости для снижения стоимости покупки и аренды для нуждающихся граждан. Он предвидит увеличение спроса на них в ближайшие годы, особенно учитывая популярность Кипра как места для переселения для финтех и высокотехнологичных компаний, благодаря государственным схемам стимулирования.
