14.05.2024
Цены на жилую недвижимость продолжили расти в четвертом квартале 2023 года, главным образом за счет роста цен на квартиры. Согласно отчету, опубликованному во вторник Центральным банком Кипра, индекс цен на жилую недвижимость (HPI) CBC зарегистрировал рост, как на годовой, так и на квартальной основе.
По результатам опроса, в четвертом квартале 2023 года цены на жилую недвижимость продолжали расти, несмотря на небольшое снижение спроса на них, что отражено в сравнительных данных о продажах TKX. Поскольку рост ставок по ипотечным кредитам оказывает значительное влияние на новый спрос на ипотеку, нормализация спроса иностранных покупателей, увеличение предложения жилой недвижимости и стабилизация цен на строительные материалы, ожидается, что в ближайшем будущем индекс потребительских цен покажет более умеренный рост.
По данным Департамента кадастра и пространственных изысканий (ТСХ), общее количество документов купли-продажи, поданных в районные управления и касающихся всех видов недвижимости, в четвертом квартале 2023 года продемонстрировало замедление роста в годовом исчислении.
Увеличение общего спроса на недвижимость произошло со стороны отечественных покупателей, в то время как количество документов о продаже, поданных иностранными покупателями, уменьшилось. Кроме того, наблюдается снижение количества регистраций компаний с иностранным интересом через Отдел содействия компаниям по отношению к 2022 году в рамках «Стратегии привлечения компаний к активизации и/или расширению своей деятельности на Кипре».
Что касается спроса, согласно сравнительным данным продаж TKX, общая стоимость и количество сделок с жилой недвижимостью (домами и квартирами) в 2023 году немного снизились по сравнению с 2022 годом. Это усугублялось продолжающимся ростом процентных ставок по ипотечным кредитам, что также было зафиксировано в четвертом квартале 2023 года, как и снижение числа новых одобренных ипотечных кредитов в 2023 году по сравнению с 2022 годом.
Также продолжает фиксироваться относительно более высокий спрос на квартиры, чем на дома. Это связано с тем, что покупатели переходят на недвижимость меньшего размера, что отражается в уменьшении площади жилой единицы, на которую было выдано разрешение на строительство.
Со стороны предложения, по мнению участников рынка, оно ограничено высоким уровнем спроса. Этот факт представляется важным фактором, способствующим увеличению ИПЦ. Однако ожидается, что увеличение количества жилых единиц, на строительство которых было выдано разрешение на строительство в 2023 году, в сочетании с тем фактом, что уже ведется значительное количество строительных проектов, приведет к увеличению предложения жилой недвижимости в среднесрочной перспективе, что, как ожидается, смягчит указанное ценовое давление.
Индекс цен на жилую недвижимость увеличился на 2,3%
ИПЦ (дома и квартиры) в четвертом квартале 2023 года зарегистрировал рост на 2,3% по сравнению с ростом на 2,2% в предыдущем квартале. Рост индекса потребительских цен в четвертом квартале 2023 года по сравнению с предыдущим кварталом произошел за счет роста цен на жилую недвижимость на 1,8% и роста цен на квартиры на 3,2%.
В годовом исчислении цены на жилую недвижимость выросли на 8,3% в четвертом квартале 2023 года по сравнению с 7,6% в третьем квартале 2023 года. Цены на квартиры выросли на 12,7%, а дома на 5,7% за рассматриваемый квартал.
Как сообщалось, рост процентных ставок по ипотечным кредитам из-за единой ограничительной денежно-кредитной политики ЕЦБ увеличил стоимость заимствований для существующих и потенциальных новых клиентов отечественных финансовых учреждений, что повлияло на спрос на новые кредиты на покупку жилой недвижимости в 2023 году. Это событие, похоже, повлияло на спрос на жилую недвижимость, как отражено в сравнительных данных о продажах TSX, при этом общая стоимость и количество сделок с жилой недвижимостью в 2023 году снизились по сравнению с 2022 годом.
