09.02.2024
Кипрская аналитическая компания по недвижимости Ask Wire в четверг опубликовала отчет, в котором описываются показатели местного рынка недвижимости за четвертый квартал 2023 года, включая стоимость продажи и аренды недвижимости.
Стоимость аренды оставалась стабильной в течение квартала: арендная плата за дом и квартиру выросла за год на 8,0% и 11,1% соответственно. Зафиксировано небольшое снижение стоимости продаж домов за квартал, при этом стоимость домов и квартир выросла за год на 3,0% и 8,8% соответственно. Хотя рынок в настоящее время в целом стабилен, ожидается, что спрос на жилую недвижимость еще больше снизится в первом квартале 2024 года.
В годовом исчислении цены выросли на 8,8% на квартиры, на 3,0% на дома, на 4,2% на офисы, на 0,8% на торговлю, на 4,9% на дачные квартиры, на 4,8% на дачные дома и стабильно на склады. В квартальном исчислении стоимость квартир выросла на 0,5%, а стоимость продажи складов осталась стабильной. Большинство типов недвижимости снизилось на дома на 0,3%, на коммерческую недвижимость на 0,6%, на офисные помещения на 0,5%, на дачные квартиры — на 0,8%, а на дачные дома — на 0,2%.
В годовом исчислении по сравнению с четвертым кварталом 2022 года наблюдался рост квартир на 11,1%, домов на 8,0%, розничной торговли на 4,9%, офисов на 9,0%, квартир для отдыха на 8,4% и домов для отдыха на 4,8%. Хотя по складам наблюдалось снижение на 0,6%.
В квартальном исчислении стоимость аренды квартир увеличилась на 0,7% и осталась стабильной для остальных объектов недвижимости. Что касается квартир для отдыха, то снижение составило 1,0%, а стоимость аренды домов для отдыха осталась прежней.
Павлос Лойзу, генеральный директор Ask Wire, прокомментировал, что «на спрос на недвижимость влияют политические волнения в регионе, инфляция, съедающая располагаемый доход домохозяйств, а также повышенные ставки по ипотечным кредитам.
«По мере того, как мы приближаемся к первому кварталу 2024 года, когда ожидается значительное предложение и ослабление спроса, ожидается, что цены соответствующим образом скорректируются.
«Более того, стоимость коммерческой недвижимости, вероятно, продолжит сталкиваться с серьезными проблемами, учитывая привлекательность альтернативных инвестиционных возможностей, которые предлагают привлекательную доходность с поправкой на риск».
Квартальное процентное изменение стоимости недвижимости на Кипре (3-й квартал 2023 г. по сравнению с 4-м кварталом 2023 г.)
| Тип недвижимости | Стоимость продажи | Стоимость аренды |
| Квартиры | 0,5% | 0,7% |
| Дома | -0,3% | 0,0% |
| Коммерческий | -0,6% | 0,0% |
| Складские помещения | 0,0% | 0,0% |
| Офисные помещения | -0,5% | 0,0% |
| Апартаменты для отдыха | -0,8% | -1,0% |
| Дома отдыха | -0,2% | 0,0% |
Годовое процентное изменение стоимости недвижимости на Кипре (4-й квартал 2022 г. по сравнению с 4-м кварталом 2023 г.) |
||
| Тип недвижимости | Стоимость продажи | Стоимость аренды |
| Квартиры | 8,8% | 11,1% |
| Дома | 3,0% | 8,0% |
| Коммерческий | 0,8% | 4,9% |
| Складские помещения | 0,0% | -0,6% |
| Офисные помещения | 4,2% | 9,0% |
| Апартаменты для отдыха | 4,9% | 8,4% |
| Дома отдыха | 2,5% | 4,0% |
