25.02.2024
Часто через средства массовой информации или иным образом киприотов информируют о том, что кипрские застройщики и продавцы не имеют возможности оформить документы, подтверждающие право собственности, и, таким образом, передать право собственности законным владельцам. Однако если посмотреть с другой стороны, со стороны продавцов, кажется, что у последних тоже есть свои проблемы.
Если договор купли-продажи передан на хранение в Земельное управление, покупатель может обратиться в суд, чтобы обеспечить определенное исполнение обязательств против продавца (при условии уплаты всех сборов), так что есть какое-то решение против этих «плохих» застройщиков. А как насчет покупателей, которые не соблюдают свой контракт?
Основная проблема заключается в том, что даже если права собственности выданы и застройщик приглашает покупателя присутствовать при передаче, что произойдет, если покупатели не придут? Это достаточно серьезно, поскольку застройщик, недвижимость, на которую она оформлена (пока не переведена на его имя), обременена налогами на имущество, коммунальными расходами, коммунальными платежами и т. д.
В случае невыплаты застройщик может стать объектом судебного иска против него, включая наложение ареста на все его объекты недвижимости, пока такие сборы не будут уплачены (судебные издержки, проценты и т. д.). Кроме того, застройщик должен осуществлять управление недвижимостью до тех пор, пока покупатель не примет решение о передаче.
Этот вопрос был поднят в Земельном кадастре, который сообщил, что в таких случаях застройщики должны предъявить иск покупателю, получить постановление суда о том, чтобы застройщик уплатил комиссию за передачу, любой прирост капитала и другие налоги, причитающиеся покупателю, а затем подать в суд на покупателя за свои расходы. То есть в таких случаях с покупателями, застройщик должен нести все расходы, пока такое решение суда не будет исполнено?
Некоторые застройщики взимают с несоблюдающих контракт покупателей административные сборы, которые могут повлечь за собой большие сборы (скажем, 2000-3000 евро в год). А если покупатель умирает или осужден, не проживает на Кипре или уезжает из страны, чтобы вернуться домой (имеются в виду иностранные покупатели) или их адрес изменился?
В одном случае застройщик сообщил, что его компания закроется, но он не может этого сделать, пока не зарегистрирует проданную недвижимость на покупателя, который не явится на передачу, поэтому ему придется покрывать расходы на содержание своей компании до тех пор, пока покупатель не примет участие в передаче.
Среди других проблем, с которыми сталкивается застройщик, — ситуация, когда существующие покупатели продают свою недвижимость третьим лицам (путем уступки своих прав), в результате чего застройщик находится в неведении относительно происходящего.
Такое положение дел может быть «терпимым» для 1-2 объектов, но если застройщик имеет множество объектов, которые остаются не переданными, у него могут возникнуть серьезные проблемы.
